深圳久居的外地人，是否后悔没有买小产权？为什么当初没有考虑？

之前在深圳长居的外地人，是否后悔没有买小产权？为什么当初没有考虑？

其实看这个问题点进来的朋友，有相当一部分还是不明白深圳小产权房的独特性质和价值在哪里？我先展开来说以上这个问题，再来回答以下几个问题：

当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？

为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

深圳住宅的价值相信不用我多说，在面积只有北京八分之一，人口承载却差不多的一线城市里，人多地少、人多房少将是深圳一项长期的客观矛盾。可以说深圳的住房压力比香港也不遑多让。

其实很多朋友担心的并不是深圳这个地方的住宅（包括小产权房）的天然价值，而是担心买了小产权有没有保障？会不会只认原村民？业主反悔怎么办？拆迁了会不会什么都没有？

首先，中国有两类小产权房，一类是深圳小产权房，一类是其他城市（包括北上广）小产权房。深圳小产权房由于2004年的土地国有化改革，在政策间隙下，事实上获得天然的可交易属性，理论上可以卖给全世界的人。而其他城市的小产权房，由于土地属性是宅基地或村集体用地，法理上只能卖给本集体内的人。这就是深圳小产权房的独特性。

所以说，只要避开绿本、大红本，无论是买深圳城中村的农民房，还是相对有规划的村委统建楼、甚至是军产房，都是完全没问题的。具体表现在：拆迁可获赔（商品房）、大部分可以落户、申请学位（这点就比公寓强多了）。而在20年的民间交易历史中，纠纷很少，且产生纠纷的结果几乎都是支持最后一任一家的权益，这方面案例可以自行问度娘。

说完了深圳小产权房的独特性和保障性，还有一个重点：深圳小产权房有投资价值吗？

房产的价值，其实体现在两点：增值性和可流通性。

按增值速度来看，深圳小产权房其实跑赢了中国95% 以上城市的商品房！我记得2012年，龙华民治荔苑新村一个村委统建楼开盘，当时均价约3000元每平，一套100平的房只需要30多万。跟300公里外的四线城市清远的商品房基本是一样的。但是来到2021年，这个荔苑大厦的100平三房已经涨到200多万（近7倍），而此时清远二手房房价，也才5000左右。对比一下，深圳小产权房几乎涨了700%，而清远的商品房才涨了60%。哪个更值得持有，一目了然！

再说可流通性，就是大家担心的深圳小产权房买了之后好不好转卖，转卖有没有效。从实质层面来说，这种交易的手续：律师见证，是被多方承认的，包括拆迁赔偿权益，落户、开天然气、申请学位等。所以说，深圳小产权房的可流通性是完全不需要担心的。

我们接下来再回到正题：当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

当初为什么这么多人没买深圳小产权房？一小部分人可能是因为傲慢，2007年之前，深圳各行各业都非常好赚钱，很多人那时都忙着各种赚钱，对房产（包括商品房和小产权房）能给自己带来的巨大稳定收益没有认知。还有一部分人当初没买小产权房，是因为缺乏信心和勇气，担心买了之后血本无归。所以说，人与人的竞争，更多的是认知、格局、勇气的竞争。

为何这部分人会后悔？因为他们当中有部分人选择了回老家建大房子、买老家商品房、或者选择了炒股、甚至任间挥霍，看着当时的30万，如今还是30万，或者一幢一年住不了20天又无法变现的豪华别墅、或者血本无归。而当初选择了买深圳小产权的朋友，在收了30万租金后，转手卖了200万，再或者被拆迁旧改，变成了价值600万的商品房。这种反差之强烈，实在让人后悔不已！

这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？前事不忘，后事之师，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。深圳的小产权房同样如此。深圳房产（包括小产权房）的投资价值，在全球通胀大背景下，是毋庸置疑的。

龙华观澜8栋正规村委统建楼小区《御湖天城》2梯4户，地面花园，70年产权，分期8年 龙华最漂亮统建楼

楼盘简介

深圳最大8栋统建楼，地面花园，两梯4户， 70年产权

《御湖天城》

均价2.58万

核心时代 核心位置，国际财富与

人居梦想的绝佳宝地

十大必买理由

①8栋688户花园洋房

②天然气已入户

③双层地下车库，1比1.2

④ 双地铁口物业

⑤梅观高速

⑥商业综合体约200米

⑦中小学环绕

⑧四大银行汇聚

⑨品牌物业管理

⑩公园里的家 闹中取静

付款方式：

1、首付5成、银行分期5-8年

2、一次性付款

主打户型

两房：约84-95-101-102㎡

三房：约109-113-120㎡

我是小慧，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

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