【验房日记】合能璞丽验房—“验房师，我们走！”

“东风来了，

春天的脚步近了......”

三月底春暖花开，迎来四月初阳光璞照。

合能璞丽，期待的交房日到了...

“欢迎回家”，首入眼帘的几个红色欢迎大字，给现场交房的业主，带来一丝暖暖慰藉，服务做得如此细心到位，那么合能璞丽这个楼盘究竟如何呢？我们来简单的了解一下......

<楼盘简介>

该楼盘位于大源板块，天府四街与南华路交界处，项目北接伊藤洋华堂、世豪广场、大源中央公园，大源幼、小、初中学一站式教育系统校门口，项目住宅1080户，自带1万平米商业街。周边高端社区林立，入住率逐年攀高，近10万常驻消费人群，医院、菜市场、学校等生活配套齐全。

房加加验房开始

墙面主体

验房时，房加加验房师需要用2米水平靠尺以及楔形塞尺，综合检查查墙面是否平整使用两米专业检测靠尺来检测房屋主体墙面的平整度，使用器材的时候需要紧贴墙面，每处应检测三个点，即竖向一点并在其原位左右交叉45°各一点，待指针固定时查看刻表指针是否在正常范围之内。（如上图所示）

科普小知识

墙面验收，按照建筑规范应为：垂直度3mm，平整度4mm，墙面无裂缝。如果偏差太大，那是建筑商的问题，业主应及时找开发商解决。如果偏差不大，那在做墙面涂料时是可以弥补的。但要记住如果局部凹凸不平比较严重的话，一定要用建筑白水泥修补平，切不可用腻子粉找平，否则以后定是要产生裂缝的。

阴阳角检测

阴阳角的检测，验房需使用多线激光红外线水平仪，验房师会检查业主房屋的每一个角每一处线。如果偏差过大，仪器会自动报警，验房人员也会在墙面进行标注。

科普小知识

阴阳角，是建筑构造之一。墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；墙面阳角指的是凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。阴角的“直度”应在3mm以内，阳角方正度要“0”对“0”（即无误差），判断泥工、油漆工的手艺，看阴阳角的处理，很关键。

空鼓检测

空鼓，在所有的验房时间中，占据的时间较长，合能璞丽的验房产生的空鼓问题比较多，特别是阳台飘窗，大面积的空鼓，业主一定要注意整改。

科普小知识

空鼓指室内所使用底层由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的起泡，起翘，起鼓的现象。

空鼓在验房中，是难免会出现的问题，所以直径10厘米以内的空鼓，属于正常，超过标准的，验房师会进行标注，以便开发商进行整改。

开裂检测

开裂的情况在合能璞丽楼盘也是较为严重的问题，几乎每一户都有开裂情况， 开裂一般多发在厨房、卫生间和阳台位置。验房师会对开裂情况进行分析，是否影响到结构安全。如果出现贯穿性裂缝，则需求检查房屋结构安全。

科普小知识

墙面开裂，墙面出现裂缝有两种可能性，一种是温度裂缝，另一种是由于空鼓造成的墙体开裂。经检测，这里的开裂属于前者。若不修复，后期铺贴瓷砖，或存在瓷砖脱落，或腻子开裂脱落的可能性，给装修带来诸多麻烦。

整改建议：全部打掉重新批灰。所以要及时通知开发商，尽快修补，清除开裂部分后，用1：2.5水泥砂浆找平至4毫米内。

返白

翻碱现象，在合能璞丽楼盘还是比较常出现，业主要特别注意一下哦！阳台厨房一定要好好检查，后期整改要留心。

科普小知识

墙体及其表面经常发生“泛碱”现象，这是建筑物表面的一种常见病害，造成涂料大片起鼓、开裂和脱落，即使基层为水泥砂浆抹灰也难逃厄运，有些砖墙的表面已粉化、剥落，甚至已经危及到结构的安全。 最好用一点草酸溶液滚涂到墙面上 , 对墙体碱性进行充分中和，然后一定要等墙干透了，再刷底漆！

未抹水泥

关于这个问题，验房师傅也是很纳闷，为什么会没有抹水泥呢？而且位置还有很多地方，分散在房屋各处，但是此情况并不是每个户型都有的，只有部分房屋会出现，所以最终解释权还是留给开发商吧~

科普小知识

抹灰工程指用抹面砂浆涂抹在基底材料的表面，具有保护基层和增加美观的作用，为建筑物提供特殊功能的系统施工过程。抹灰工程具有两大功能：一是防护功能，保护墙体不受风，雨，雪的侵蚀，增加墙面防潮，防风化，隔热的能力，提高墙身的耐久性能，热工性能；二是美化功能，改善室内卫生条件，净化空气，美化环境，提高居住舒适度。

施工流程：

基层处理→浇水处理→抹灰饼→墙面充筋→分层抹灰→设置分格缝→保护成品

开关面板

验房人员发现，合能璞丽的开关面板质量并不好，而且质量和厂家都不一样，部分已经陈旧，所以建议业主们在装修后，一定要将开关面板全部更换，因为这种开关只有3个月左右的使用寿命。

科普小知识

开关的正确选择方法：

1.看外壳材料，市场上好的开关产品一般选用PC料，比较好的开关正面面板和背面的底座都会采用PC料，而一般的开关会在底座上用黑色的尼龙料替换PC料，这样成本能降低很多，性能也大打折扣。

2.看触点，触点就是开关过程中导电零件的接触点。触点越大越好，银镍合金是目前比较理想的触点材料，导电性能，硬度比较好，也不容易氧化生锈..

3.看结构，现在的开关主要都是大翘板式的，外观和手感都比以前拇指式的要好。大翘板开关最大程度减少了手与面板缝隙之间的接触，预防了因手部潮湿可能造成的意外触电..

4.大电流开关。好的开关应该能通过16A以上的电流，而普通的最多只能通过10A电流。

5.看插口内材料，如果通过插口看到的是明黄色，说明插口内材料采用的是黄铜，你最好不要选择。如果看到的是紫红色，说明插口内材料为锡磷青铜，这样的插座质量一般都比较好。

5.看五孔插座二三插口之间的距离，有些产品设计不到位，二孔插口和三孔插口距离比较近，插头插了三孔插口，因为插头太大，把地方占了，两孔插口就成了摆设。

漏网

漏网情况较少，面积集中，业主只需在收房时，稍微注意一下就行，肉眼便能识别，简单说就是墙面网格没有用水泥覆盖上。

科普小知识

漏网的正确处理：

首先要在表面刷一道混凝土界面处理剂，然后抹1:1水泥砂浆15厚进行打底搓毛，12小时后就可粘贴墙面砖了。

门窗门窗

合能璞丽的阳台和门窗的位置，有很多的赠送面积，导致以后装修需要打拆的地方特别特别多，小编看到了这种情况也是很惊讶的，而验房师傅却对楼盘项目的设计师“点赞不已”！整体门窗的问题不大，但是部分门窗有脱胶和缝隙问题。

科普小知识

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗 净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

测水压

测水压，前期准备工作加上后期的观察时间，总共需要接近半小时的时间才能完成，我们的验房师傅都会非常认真的完成每一项检测工作，测水压时稍微一个不注意，就会搞得一身湿淋淋，为我们的验房师傅点赞吧！

科普小知识

水管打压试验，是测量水管管路链接是否正常的可靠常用方法之一。试压器在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是好的。

设备检查

对讲电弧

室外天然气表

总控开关

多媒体箱

问题记录

验房人员将所有问题记录在验房报告上，方便向业主解释问题所在，问题产生原因，问题解决方法。

验房报告

合能璞丽.总结

该楼盘的房屋质量在比较之下，属于中上质量，主要空鼓与开裂情况较多，部分的房屋有墙面未抹水泥，部分墙面又泛碱现象，但是主体结构非常好，未发现墙面不平整与阴阳角不顺直的情况，希望业主在收房的时候，能够仔细与开发商交接整改事宜。

房加加，验房小课堂开讲啦

合能璞丽，围观验房现场。

房加加的专业验房也吸引了很多业主前来参观，能璞丽的验房现场就有近十名业主来参观验房过程，我们的验房师傅展示验房时可真是压力山大，丝毫不敢懈怠呢！

在一个多小时参观后，业主们纷纷选择了房加加的验房师验房，小编非常感谢各位业主对房加加的信任哦！