读懂了TA，才不会错过无锡下一个十年价值风向标！

据克而瑞统计数据显示：2月，无锡市区商品住宅市场新增供应17.24万㎡，环比上涨99.54%；成交22.15万㎡，环比上涨61.82%。市场一改颓势释放强烈回暖信号。

各大售楼处新春成绩单出炉，新房项目的带看量和咨询量不断上升，朋友圈里各种晒成交、晒售楼处人气、晒深夜定房......不少本就优质的项目反响不凡。

在众多花式晒成交、人气的项目和房企中，有这样一个楼盘成功炸场，TA就是位于梁溪主城的公园上城。

2月，劲销61套，销售额达1.5亿，去化表现十分亮眼。于3月的持销期内始终保持傲人的势头，3.4-3.5周末两天成交27套，掀起2023年无锡楼市的“金三”销售高潮，成为无锡买房人心目中的“香饽饽”！

真正的好产品从不会被市场所错失。公园上城集开发商实力稳健、占位城市规划高地、超前产品兑现力等众多优势于一身，堪称无锡楼市的“房票收割机”。

NO. 1｜壹

两大国企+品牌央企

以前瞻性战略，勇立时代潮头

公园上城由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投三家政企联合开发。汇聚了城市国企、品牌央企、区属国企的资源优势。

国企无锡地铁置业，始终坚持以构建社区型TOD、探索站城一体化模式、推动城市更新为业务发力点。带动区域整体发展，优化城市空间布局，挖掘地铁弹性开发潜力，实现资源优化配置，构建高效立体式城市空间。

招商蛇口隶属于招商局集团，集团净利润、资产规模连续多年蝉联央企前列，目前在无锡的版图已布局经开、新吴、滨湖、惠山等区域。

国企梁溪城投，也是实力雄厚，公司总资产近400亿，净资产超100亿，长期致力于无锡城市发展建设。

作为国央企，肩负着“带动板块以及城市红利增长”的使命，对于政策的解读通常会更加透彻、对城市发展的把控也更为精准。

公园上城选择落位于梁溪科技城，显然是锚定了无锡城市的发展脉络，国央企以时代先行者的姿态，与城市发展同频共振，为梁溪科技城打开新格局。

梁溪区是无锡“一城两核”中关键一核，随着梁溪科技城建设等重大战略机遇叠加，正赋予梁溪更广阔的发展前景。

建设梁溪科技城是无锡市委、市政府积极融入长三角一体化发展国家战略作出的重大部署，也是无锡十四五规划中的重点，眼下已成为无锡发展的“关键一子”，未来将打造成世界级科技城，成为中国式现代化的无锡窗口、无锡样本。

梁溪科技城效果图（图源无锡发布）

2023年，梁溪科技城将根据“环境景观先行、基础设施先行、公共服务先行”的总体原则，围绕“一带、两区、三园三节点”的产城融合空间结构，全面实施“城市焕新、道路提升、未来社区、景观营造、市政支撑”五大专项建设行动，全力打造“科产城人”融合发展的无锡样板。

2023年1月30日，无锡梁溪科技城核心区建设 正式启动，总投资324.19亿元的19个重大项目和12个征收攻坚类项目集中开工，标志着梁溪科技城城市更新、产业焕新正 式按下“快进键”。

2023年重大项目集中开工（图源无锡梁溪科技城）

本次集中开工的重大项目包括数字经济总部产业园、专精特新科创产业园、中央公园景观带、五爱小学雪枫学校、科技城规划高中等，覆盖了生态景观、道路基础设施、公共配套、产业载体等建设领域，伴随政府对梁溪区城市建设规划的投入加码，梁溪区正迸发出巨大的价值能量。

中央公园景观带项目效果图（图源无锡发布）

克而瑞统计数据显示，2018-2022年梁溪区商品住宅成交均价保持平稳向上发展态势，2022年梁溪区成交均价达24040元/㎡，环比上升9.09%，相比2018年涨幅超40%。

图源：CRIC

我们可以大胆猜测，举全市之力规划建设的梁溪科技城，未来每一个阶段都会有价值兑现，且每一次价值兑现都大概率会在短期内，实现梁溪科技城房价脉冲上涨！接下来在这里，或将看到无锡下一个3.5万+/㎡板块！

NO. 2｜贰

占位无锡“新主城”

精彩纷呈的城市资源，伸手可得

楼市的发展是动态的，热点总是追着城市规划的高地去走，随着梁溪科技城建设所带来的区域综合发展的提升，公园上城周边将迎来新一轮的爆发增长期，红利肉眼可见。

除了超强能级的区域规划，项目周边配套已然发展成熟，繁华近在咫尺。

在交通通达度上，公园上城位于梁溪科技城凤翔路与广澄路交叉口西北侧，周边立体交通网络发达，环线、快速路可快速链接机场、高铁站，上海、南京均可1小时内到达；

项目附近更有双地铁环绕，与地铁1、4号线换乘站-刘潭站直线距离仅约1公里，与地铁4号线广石路站直线距离仅550米左右。

公园上城区位示意图

这种与地铁的咫尺之距，主城“双地铁”的配置，方便业主通勤的同时，更夯实了区域资产的价值高度。

商业配套方面，项目被多重商业辐射，周边2公里范围内有中山路商圈、金太湖商圈、河埒口万达广场以及投资1.2亿的民生项目刘潭市场，还有大型综合性商业体悦尚奥特莱斯。

悦尚奥特莱斯实景图（图源无锡惠山发布）

从餐饮购物休闲娱乐到日常买菜，业主享受到的是生活全方位优质配套。

教育配套方面，五爱小学雪枫校区与项目直线距离仅约800米，规划为36班制小学，目前学校已经在施工中，待项目交付后基本可以同步投入使用。

五爱小学雪枫学校效果图（图源无锡发布）

医疗配套方面，项目周边3公里左右范围内，有大型综合性三级甲等医院- （解 放军）第九〇四医院以及三级甲等综合性医院-无锡二院北院。

居住环境方面，项目隔壁就是无锡首个地铁TOD零碳公园-天河公园，公园总占地约6万㎡，由盖上运动公园与盖下景观公园两部分构成，其中盖上公园已实景呈现。公园上城与天河公园自然融合，真正做到了将社区建在公园里。

天河公园盖上部分实景图

公园上城占位城市精华，所在区域有着无可比拟的高规划、配套全面覆盖、价值空间大等优势，无论是资产配置还是生活舒适角度，公园上城无疑都是值得被坚定选择的！

NO. 3｜叁

实景媲美效果图，品质超越期待

超前兑现美好生活

现在买房，除了手头预算、区域选择，还有一个很重要的因素就是：买的新房能否正常交付。

公园上城 有着国家背书的强力后盾， 国企和央企的实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。能保证项目施工进度，以及后期的交房物业等问题。

难能可贵的是，公园上城不仅在梁溪科技城，落地“超配”产品，更为无锡买房人置业，打造一个“超预期”的品质之选。

目前，公园上城楼栋主体结构已全部封顶，部分实景示范区、部分架空层泛会所，以及部分外立面等均已美好呈现，处处散发着购房者想象中美好人居应该有的模样。

1、超前的社区理念

公园上城引入国际权威的WELL标准，从空气、水、营养、光、运动、舒适、声环境、材料、精神及社区等十大体系、超100项标准，缔造健康环保的生活方式。

公园上城十大WELL硬标

除此之外，项目还打造了近6000㎡规模的示范区，也就是未来的会所。

休闲娱乐上，咖啡品牌漫咖啡已进驻，社区休闲手作也有呈现，负二楼还引入了拥有私教健身器械房、室内游泳池、瑜伽馆等硬件配套的美洲健身馆；另外由招商打造的家庭医生美伦健康也已运营。

公园上城示范区实景图

fun-life未来生活展示馆负一层已引进无锡市图书馆公园上城分馆，纳入市图通借通还体系，藏书7000余册。 这些生活配套，让我们所居住的环境，不再是冷漠的空间，而是极具温度的家园。

2、过硬的产品质量

项目采用当前市面上少有的硅酸钙板一体板+金属漆立面，比瓷砖与真石漆档次更高，搭配突出的窗墙比，整个建筑呈现出简约、理性的美感与质感。

公园上城外立面实景、效果图对比

公园上城实景图

除了11号楼底层的物业用房之外，公园上城在所有楼栋都匠心打造了不同主题的全龄架空层泛会所。

会客空间、艺术空间、母婴空间等架空层空间，从儿童游乐园到年轻人释放压力的健身间，再到长辈休息区，在这里每个人都是找到属于自己的生活舞台，为邻里交流创造共同话题，营造互动空间。

公园上城架空层泛会所实景、效果图对比

公园上城架空层泛会所实景图

公园上城提倡生活大于建筑的理念，社区完全人车分流，既保证人身安全，也保留了小区景观的完整度。

地下车库整体配色简约中透着气场，搭配显眼的导向标识，相得益彰，营造宽敞明亮且舒适的泊 车环境。

公园上城地下车库效果图

综上所述，公园上城不管是在用材还是工艺上，所呈现出来的品质甚至可以与经开区个别3.5万+/㎡的楼盘媲美，这份诚意，弥足珍贵。

从公园上城前期的超前超配规划理念，到现在的竭力兑现，可以明显感受到国企和央企身上那种坚定的使命感和责任感，始终紧跟政府工作方向，助力城市可持续发展。

无论是产品力、城市占位、周边配套，公园上城都是抢占无锡楼市价值的优质资产！

区域高占位和臻稀的土地资源属性在凸显着公园上城的生而不凡，超纲的产品力则是公园上城在用品质实力圈粉。

如今，项目火爆热销已是不争的事实！你要做的就是与时间赛跑，抢占为数不多的席位，站在扑面而来的风口之上。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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