东城回迁房安置房望坛新苑，核心城区体量最大的棚户区改造项目！

项目介绍

望坛棚改项目地处东城区永定门外街道，区域内大多为排子房和简易楼，房屋老化、私搭乱建现象突出，居住空间受到严重挤压，生活环境随之恶化。2016年6月，东城区政府与北京城建集团正式签署协议确定项目实施主体，涉及5000多户居民、100多家单位的棚改项目一次性“打包”落户北京城建。

望坛棚改项目是本市核心城区体量最大的棚户区改造项目，作为北京市重点工程之一，望坛棚户区改造项目（望坛新苑）是共涉及5700多户、2万余居民安居乐业的重大民生工程。该项目总用地面积46.4公顷，总建筑面积约131万m2，地上建筑面积82万m2，地下建筑面积49万m2。其中，回迁房共20栋，5142套，地上建筑面积约37万m2。作为一个二环路边的棚改项目，此次特别为居民提供了5142套回迁房房源，且所有回迁房全部是商品房，上市交易不受时间限制。“过去提供的房源基本都是参照经适房的模式。回迁房是商品房的，目前为止，东城区内这应该是独一份。

项目位置

东临景泰路，南至安乐林路，西至现状永外大街，北至京津城际铁路南侧隔离带。

产权性质

周边配套

交通：南侧紧邻14号线景泰站，西侧紧邻8号线、14号线永定门外站。周边道路分布有安乐林、琉璃井、沙子口等多个公交站点，7、525、622、快速公交1线、特11、运通102路等十余条公共线路畅达全城。

出行：在路网方面，项目内共有琉璃井路、琉璃井一号路、琉璃井二号路、琉璃井中街、安乐林中街五条城市支路，北距南二环永定门桥约200米，西侧紧邻永定门外大街，南侧距南三环直线距离仅1公里，驾车出行十分方便。

教育：项目内配建有两所幼儿园和一所中学，东侧的蒲黄榆一幼距项目仅200余米。项目北侧现有一师附小，东侧约200米有蒲黄榆一小，南侧紧邻北京第50中学分校。

公园：项目环境非常优美。项目西北侧紧邻景泰公园和永定门公园，东北侧距天坛公园和玉蜓公园约500米、距龙潭湖公园1.2公里，在家门口就能享受休闲健身的乐趣。

其他：公共配套包括一处出租汽车站、用地面积328.00平方米；一处存自行车处；一处公交首末站、650.00平方米；小型商服（便利店）、325.00平方米。

望坛棚改项目规划沙盘

东城区望坛棚户区改造项目建筑面积1309211.00平方米，其中住宅建筑面积625645.00平方米（含商品住宅建筑面积248777.00平方米，政策性住房建筑面积376868.00平方米），商业建筑面积93906.00平方米，办公建筑面积44372.00平方米，其他建筑面积545288.00平方米，共分九期开发建设。

项目施工中

计划建设时间为2018年 5月1日至2023年6月30日。

一期建筑面积146616.00平方米，其中住宅建筑面积75809.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积75809平方米），商业建筑面积10232.00平方米，其他建筑面积60575.00平方米。

二期建筑面积92445.00平方米，其中住宅建筑面积36709.00平方米（含商品住宅建筑面积36709.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2534.00平方米，办公建筑面积13983.00平方米，其他建筑面积39219.00平方米。

三期建筑面积199404.00平方米，其中住宅建筑面积77013.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积77013平方米），商业建筑面积11921.00平方米，办公建筑面积23466.00平方米，其他建筑面积87004.00平方米。

包括一处托老所、1600.00平方米；老年活动场站、400.00平方米；社区助残服务中心、400.00平方米；社区服务中心、1000.00平方米；室内体育设施、1650.00平方米；社区文化设施、1650.00平方米；机构养老设施、1650.00平方米；邮政所、400.00平方米；幼儿园、7467.00平方米；社区卫生服务站、676.00平方米。

四期建筑面积173198.00平方米，其中住宅建筑面积92845.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积92845平方米），商业建筑面积7281.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积73072.00平方米。

五期建筑面积189233.00平方米，其中住宅建筑面积46739.00平方米（含商品住宅建筑面积29929.00平方米，政策性住房建筑面积16810平方米），商业建筑面积49045.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积93449.00平方米。配套包括一处中学、28536.00平方米；其他商业服务、10256.00平方米。

六期建筑面积154798.00平方米，其中住宅建筑面积93294.00平方米（含商品住宅建筑面积93294.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积420.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积61084.00平方米。配套包括一处室外运动场地、用地面积4106.00平方米，一处安乐林公园（标准篮球场两片，门球场两片，乒乓球场地三片）；以及健身步道（沿各地块小区人行道路设置，2m宽共1708米长）。

七期建筑面积81415.00平方米，其中住宅建筑面积54241.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54241平方米），商业建筑面积6773.00平方米，办公建筑面积6923.00平方米，其他建筑面积13478.00平方米。

八期建筑面积126597.00平方米，其中住宅建筑面积60150.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积60150平方米），商业建筑面积4422.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积62025.00平方米。公共配套包括一处菜市场、1000.00平方米。

九期建筑面积145505.00平方米，其中住宅建筑面积88845.00平方米（含商品住宅建筑面积88845.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1278.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积55382.00平方米。