泉州新一轮征迁开启！中心区域超5000亩土地加快释放！

　　泉州多个新区发展迎来实质性进展

　　拆迁火力全开

　　随之而来的将是土地加快释放

　　同是占据核心区，谁的发展机会更大？

　　01

　　房屋拆除启动-后渚莲垵

　　丰泽东海

　　3月10日下午，东海后渚莲垵及周边片区征迁项目房屋拆除工作敲下“第一锤”，标志着片区更新改造、园区建设发展进入了新的关键节点。

　　东海后渚莲垵及周边片区征迁项目总用地面积约2682亩，需征收房屋建筑面积33.82万平方米。该项目于3月1日迎来首签日，当天共完成449宗民房签约，签约率达90.16%，取得“开门红”，再展丰泽速度。

　　图片来源：看丰泽

　　据悉，片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅推进丰泽全域城市化进程，增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。

　　随着后渚莲垵和后埔片区城市化进程加快，东海沿江向湾一带景观面将得到一定提升，片区价值进一步跃升；此外，这也是泉州难得的一线沿江区位，具备稀缺性。未来地块出让，预计也是2万+趋势。

　　02

　　房屋拆除启动-泉州数字经济产业园

　　丰泽北峰

　　3月10日下午，泉州数字经济产业园（三期）项目房屋拆除工作敲下“第一锤”，标志着片区更新改造、园区建设发展进入了新的关键节点。

　　截至3月10日，该项目已完成66宗签约，签约率60%。

　　图片来源：看丰泽

　　据悉，泉州数字经济产业园以推动高新产业集聚为抓手，以服务大泉州制造业为目标，从创新驱动、基础配套、招商引资、政策扶持等领域进行探索，全力打造海西数字经济“新标杆”。启动项目（三期）征迁将进一步拓展园区承载空间，优化产业布局，加快形成数字产业资源集聚效应。

　　“快征迁、快报批、快协调、快审核、快开工”，这是泉州数字经济产业园的发展特色。园区的建设推进也将进一步推动北峰的发展，产业集聚将带来相关配套设施的落地以及更多人才安家于此，从而带动片区人气的增长。

　　目前，项目在一期已建成产业用房17万平方米的基础上，将规划总占地面积由1017亩扩大至超4200亩，工业用地容积率提升至3.0，总建筑面积提升至369万平方米。同时二期启动了696亩，共计10个子项目的开发建设，包括丰泽区机器人产业园、工业互联网产业园、智能制造产业园、数字贸易产业园4个标准工业园区项目，以及人才公寓、综合服务大楼、配套幼儿园、体育公园、市政道路设施和西埔山公园等6个生活配套项目。

　　在招商方面，对接了稻兴集团、华为集团、均和集团有限公司、星河控股集团、忽米网、北斗等一批优质企业项目，并初步达成合作意向。截至2023年2月底，园区已入驻国家级工业设计企业、国家专精特新“小巨人”企业、科技型中小企业等优质企业170家。

　　此外，为加快推进泉州数字经济产业园转型发展，丰泽区近日正式出台《关于加快泉州数字经济产业园高质量发展的若干措施》，八大扶持措施条条“真金白银”。足见政府推进园区发展的的力度。

　　03

　　征迁范围确认-金屿大桥城东段及两侧片区改造

　　丰泽城东

　　丰泽区人民政府发布了关于确定泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目房屋征收范围的通告，拟对泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区实施改造，对项目范围内房屋及其附属物依法实施征收。

　　项目征收范围：东至北堤海岸线，西至丰海路与凤屿路口交汇处，南至南堤海岸线，北至丰海路与金屿路口交汇处，征收面积约701.73亩。

　　泉州金屿大桥的动工，将拉近城东与台商间的距离，也将缓解洛阳江大桥与后渚大桥的交通压力；此外，这也是城东难得的一线沿江区位。

　　04

　　征迁范围确认-繁荣片区三期

　　鲤城江南

　　鲤城区人民政府发布江南新区综合配套项目浮桥一期征收范围，位于浮桥街道新步社区，共计征收房屋建筑面积约31.33万平方米。

　　鲤城区繁荣片区棚户区改造项目总规划用地面积3325亩，计划总投资130亿元，包括繁荣大道及周边棚户区改造两大板块，计划分三期滚动征迁、开发。目前一期累计征收房屋69.04万平方米，二期累计征收房屋60.56万平方米。

　　随着后续三期征迁的启动，江南板块将有更多地块的释放，城市建设进程也将加快。

　　05

　　正式动迁-梅岭中片区

　　晋江梅岭

　　3月10日上午，晋江梅岭中片区项目指挥部召开征迁业务培训会，标志着项目正式进入动迁阶段。

　　项目规划预计征收土地面积约777亩，建筑面积约50.4万平方米。

　　图片来源：晋江经济报

　　梅岭中片区项目地处晋江中心城区核心区域，东邻万达广场，西接八仙山公园，南至桂华路，北抵晋阳湖，是晋江双创活力走廊上重要的城市节点，更是晋江打造品质之城、宜居之城、幸福之城的重要举措。

　　据悉，梅岭中片区即凤竹片区，计划构建区域四大产业生态体系：一是企业总部聚集区；二是产业科研高地；三是数字经济生态圈；四是高端工业孵化中心。中心市区的稀缺地段，也赋予了片区更高的价值。

　　06

　　征收完成-葫芦山文教园区

　　晋江西园

　　2月28日，晋江市葫芦山文教园区建设项目实现房屋100%腾空，标志着该项目房屋征收工作圆满完成。3月10日，安置选房工作正式启动。

　　接下来，征迁组将加快拆除进度，同时开展园区规划设计、土地手续报批、配套道路规划建设等各环节工作。

　　晋江市葫芦山文教园区位于西园街道东南部、高教东路东侧（东临格林春天、西临高教东路、南临博览大道、北临规划路），园区整体占地面积约216亩，规划建设内容包括市教师进修学校附属小学、西园社区卫生服务中心、商业住宅及高教东路、规三路等周边配套项目。

　　据晋江2023年首场土地招商推介会消息，片区内P2022-39号地块拟出让。

　　位置：西园街道

　　面积(亩)：162.16

　　规划用途：商住用地

　　相关指标：1.0＜容积率＜2.4

　　接下来，丰泽还将启动后渚莲垵、东海金崎、东宝工业区、金凤屿、数字经济产业园等片区征迁，力争再拓展1万亩新的发展空间；鲤城将继续推动繁荣、站前西、金鲤等3大片区开发。

　　在各区大规模棚改/片改的推进下，2023年泉州多个片区将进入集中供地阶段，包括东海后埔、城东南埔山、江南繁荣片区、北峰西华洋、台商海江片区等，有望进入土地供应大年。