凉城不凉，悦享生活 | 宝地虹乐苑，打造时代新篇章

舒居时代的深邃，惬意栖居，将生活过成诗的模样。

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凉城的优雅转身

曾经的凉城，多少有些凉凉，不管是老一辈的“土著”，还是后来的新上海人，大家多少对于凉城有些“嫌弃”，印象里，靶子山、建材市场、“脏乱差”是凉城挥之不去的标签。唯一的亮点大抵就是“虹口区”这三个字。

现如今，凉城迎来了“崛起”的新契机，新规划的轨交19/20号线预计将在凉城交汇，并设置凉城站站点。这对于凉城来说，无疑是重大利好，未来从凉城站出发，一站直达大宁商圈，四五站就能到达北外滩、陆家嘴商圈，尽享繁华，板块的居住价值更是一层。

在起飞的路上，“凉城”重新被定义，如何才是正确在凉城的居住姿势，是众多宝子们关注的重点。今天，我们来探访，这个曾经的让老百姓深恶痛绝的建材市场，如今摇身一变，平地起高楼的宝藏级公寓——宝地虹乐苑。

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社区品质、匠心打造

【社区品质-外立面】单看颜值，虹乐苑绝对是神仙级别，可以甩开魔都一众的长租公寓。高层采用简洁的建筑立面线条，配上金属质感边框和深蓝色门窗，满满的现代风扑面而来。5栋小高层，浅色仿石涂料构建的建筑大面，以及金属边框镶嵌的建筑线条，合力营造出了暖色调的立面，家的感觉油然而起。

弧型的立面设计，融合圆转不断之意，270°观景，虹口之美，尽在眼下。虽然是公寓，但完全采用了住宅的建筑规范要求，6栋楼均采用了抗震技术，并且在外墙佳做了保温层，有利于节能，尤其是冬夏，这可是给住户省下了不少电费，可谓是诚意满满。

建筑美学

【社区品质-园林景观】建筑之下是园林绿景，虹乐苑社区的绿化率达到40%，即便是传统的住宅小区的绿化率（一般30-35%）也难以比拟虹乐苑，极具艺术设计感的挑空景观连廊，让你漫步在园景之中，正是一步一景，移步异景。据了解，虹乐苑为了保证四季皆有景，按季节打造四季景观，如春日的樱花、夏初的海棠还有秋冬的银杏等等。

绿景

【社区品质-车库入户】车库采用1级防火标准设计，配有智能化管理系统、内部采光充足明亮。关键是，地下车库电梯直达入户，方便且安全。

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优质户型、尽享乐居生活

【居住品质-户型设计】所有户型，面向景观资源，按照传统住宅的户型设计规范，打造出适宜尺度的居住空间，针对品质起居的需求来匹配面宽和进深。

35-45㎡ 一室一厅

① 全屋面宽3.4米，保证充足的活动空间，南/北向阳台，户户观景。

② 卫生间干湿分离，沐浴之外，浴室环境干净整洁。

③ 入户玄关柜，后疫情时代，归家第一步，酒精消毒再置物，拒绝病毒，让家更安心。

图片为一室户样板间实景图，可以左右滑动哟！

60-90㎡ 两室一厅

① 户型动静分区，北侧餐客厅、厨房与卧室互不干扰，尽享私密。

② 主卧连阳台，次卧配风景飘窗，满足观景、独处等需求，生活更具品质。

③ 南侧大阳台与主卧相连， 采光、通风尚佳。

④ 厨房L型布局，空间充足，紧邻餐厅，动线合理。

⑤ 卫生间干湿分离，沐浴之外，浴室环境干净整洁。

⑥ 户型全明设计，保证每个功能间均有采光。

图片为两室户样板间实景图，可以左右滑动哟！

90㎡ 两室两厅

① 餐客厅一体，满足家人聚会、娱乐等多元、丰盛人居场景。

② 户型动静分区，北侧餐客厅、厨房与卧室各自独立，理想空间布局，家人互动、休息实现互不打扰，生活更美好。

③ 南侧双阳台均与卧室相连，阳台隔断，互不干扰。采光、通风尚佳。

④ 主次卧均自带卫生间设计，私密又便捷。

⑤ 主卧自成系统，衣帽间的设置，让主人奢享私密起居。

图片为两室户样板间实景图，可以左右滑动哟！

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央企保障、优选配置

【居住品质-装修配置】精装风格简约大气、家居家电均为国内一线品牌或专属定制，国企品质，住有保障，室内配套一应俱全，真真正正帮您实现拎包入住，免去挑选和购买家电的烦恼。

【厨房】定制橱柜，空间阔绰，品牌灶具，质量保障。推拉门设计，收纳不愁；双水槽，水槽下方空间充裕，还可加装净水器。瓷砖铺设墙地面，干净整洁。

【卫生间】简约明亮，大玻璃镜面柜，收纳洗漱用品；马桶旁边有插座，可安装智能马桶座，细节拉满。

【主卧】1.5X2m双人床，舒适入眠；复合地板铺设，腻子白墙，简洁大气，配置床头柜和化妆桌。拉开窗帘，尽情观景。

【餐客厅】餐客厅面宽与进深尺度拉满，复合地板铺设，吊灯、餐桌、沙发、空调、电视，冰箱（双开门/三开门）一应俱全。家电均为国内一线品牌。

【阳台】南向阳台打造工作空间，且户户观景，并配置洗衣机。

图片为样板间实景图，可以左右滑动哟！

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央企直租，品质服务

好的生活不仅在一屋一室之内，更体现在无所不在的细节和服务。

【物业与安防】人脸识别系统、24小时物业安保、入户大门电子门锁、红外线自动报警系统，让您住得舒心还住得安心。

【班车接驳】为了解决上班族的“最后一公里”问题，虹乐苑于年初提供班车服务，从项目到上海马戏城地铁站，半小时一趟，早晚高峰不间断。夏日的酷暑，冬日的严寒不在困扰这里的年轻人们。

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结束语

宝地虹乐苑从户型规划、装修品质、公区品质和景观关系等维度入手，强调居家的温度；优质的物业服务系统，关注住户的一切生活需求，实现由单纯的租房生活上升到精神呵护的人居体验。

这个由宝武集团倾力打造的大型高端生活方式长租公寓，在这个老公房多如牛毛的凉城板块，绝对是内环沿线稀缺精品社区，房型正气，装修大气，央企自持物业，住在这里，即可坐拥7000平市区罕见艺术绿地、挑空景观连廊。年轻的“沪飘”们，这个公寓值得你们入圈，听说房源已经不多啦。

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CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

2022年CAIC集团战研租住团队

定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

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