上海
上海是中国最大的存量房市场，也是全国房价最高的城市，对于大多数在上海打拼的年轻人来说，都希望在上海拥有一套属于自己的房子，奈何上海的房价如此之贵，很多家庭，哪怕掏空六个钱包，也仅够付一套房子的首付。
有了首付，自然少不了贷款。上海房价基数高，自然大部分人买房都需要贷款。那么有贷款，就会有月供，这篇文章就和大家聊聊月供的那些事儿。
可以说，在上海买房，几乎家家户户都需要贷款。那么，有贷款需要偿还月供，这一篇文章和大家聊聊月供，身在上海的你，你每个月承担多少的月供。
01
月供5000元
第一类的月供，对应的贷款是100万的按揭，30年等额本息。
这个月供标准就上海而言非常低，一般5000元月供对应的人群大致有两类：
一类是贷款厌恶者。好像把贷款当成了什么十恶不赦的深渊，买房的时候，能全款就全款，能家里亲戚朋友凑点就凑点，能少贷就少贷，能用公积金贷款就绝不用商业贷款，更别提全款抵押。
这样的人我认识很多很多，例如我的本地土著朋友们，原本经济实力不弱，家里底子也好，买房的贷款就是意思意思，一点小钱足矣。有多少能力就买多大房子，但是不喜欢贷款，能用公积金最好，不然能少贷就少贷。
另一类是来上海打拼的年轻工薪族们，买的房子总价不高，大概在250万左右；首付大概100多万，贷款也100多万，这足以掏空一个单边外地家庭的家底资金。
而250万以下的房子，产品要么是市区一室户，要么是外环远郊比较偏僻的两房。
总的说来，月供5000元在上海的标准仅是可以实现有家的梦想，至于后续的涨幅和改善住房，可以说都是不确定性。
当然，首付给900万，主动只贷款100万的情况，就属于非标情况了。
02
月供1万
这个数字，大概是上海许多刚需盘购房者的常态了。对于大多数家庭来说，能够承受1万元的月供，能力还是非常不错的。
按照正常情况，1万月供，对应2万的收入流水，还有贷款200万的总额，那么房子总价至少也能在350-400万之间。
从产品角度来说，至少可以实现市区老破小两房，或郊区商品两房；而2万元左右的收入，已经可以秒杀大多数工薪阶层。
这一类大多是外来年轻人或新上海人，工作努力，上升较快，未来也充满了希望。
03
月供2-3万
这个级别的月供，已经属于人中龙凤，职场高收入群体，能从千军万马的独木桥中度过的职场宠儿。
这个月供，对应的贷款至少也在400-600万左右；30年等额本息，或者就是先息后本1000万；房屋总价至少在850万-1000万以上。
这个价位段的产品，基本属于改善级房产，对应的人群应该是中产至大中产阶级。
不过，即便要向上突破，再置换2000万依然有难度；但是从房子的角度来说，大多数也实现了改善标杆产品，但是距离入门级的豪宅产品，依旧有一定的差距。
04
月供5万
月供5万，对应月收入10万，要么是皇帝级收入，要么是相对较为专业的上海房东（房产投资人）。
我们就从房产投资人的角度来说，他们大多都不止一套房，甚至不止几套房，渴望实现正现金流，但是依旧会扛着多套房的月供。
总体而言，他们的总资产至少在2500万以上，除了按揭产品，身上应该还有其他抵押产品，必然已经是玩转JYD系列的高手了。
05
月供20万
月供20万，基本上是坚定且专业的楼市投资者，且重仓楼市的表现。
可以说，在上海有能力，有实力，有勇气扛20万月供的人，简直是凤毛麟角；他们随便转个贷，可能就相当于“年薪近百万收入”。
比如2017年的时候，很多人都在用6.5%以上的利率产品；现在，很多优质产品的利率都已经降至3.8%以下；
对应的100万，年省3万；1000万，年省30万；2000万贷款省60万；2500万-3000万元的总贷款所省下来的年供，基本就已经相当于年薪百万的税后工资。
职场上要年入百万，难度真的不亚于上青天；但是通过房产贷款产品的优化，省到就是赚到，变相等于“年入百万”。
06
当然，无论月供多少，首先证明你已经是个有房之人；其次，房贷仍然是国内最方便的，可以利用杠杆实现家庭资产的有效方式，也是家庭资产保值的最有效手段。
同时，适量月供的出现，会不自觉让人养成避免不必要的消费习惯，戒掉无效的社交，无意义的爱好，一心让大家想把时间留给如何多赚点钱或提升自己，其实一个负债率，就可以让人迅速成长，这是一个很划算的“买卖”。
有勇气背月供的人生，其实是有意义的。同时，欢迎你把想法写在评论区，告诉我们。
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