广东
近日，信宜市不动产登记中心、中国建设银行信宜支行成功办理信宜首例二手房“带押过户”业务。卖方杨先生和买方钟女士，在不需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的按揭贷款，成为信宜首例“带押过户”业务受益者。
杨先生和钟女士在办理业务。 通讯员 供图
此前，信宜市民杨先生因资金周转出现问题，打算将其名下的一套房产转让给钟女士，但是房屋仍有80万房贷没还清，买受人钟女士也想尽快过户，为孩子上学办入户手续。按照以往流程，杨先生作为卖方需要先到银行还清剩余贷款，然后再到不动产登记中心办理抵押权注销登记后才能正常办理过户登记。
但80万的房贷让杨先生犯了难，有没有不用提前还清贷款，房子就能卖出去的办法呢？
后来，中国建设银行信宜支行了解到杨先生的情况，参考此前在茂名已有二手房成功“带押过户”的案例，在详细了解过杨先生和钟女士买卖双方的条件后，买卖双方在银行工作人员的陪同下，前往信宜市不动产登记中心同时申请办理了房屋转移登记和抵押变更登记两项业务。在无需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理了二手房转移登记，同时办理了该抵押权的变更登记。
与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激活二手房交易市场，更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
信宜市不动产登记中心表示，目前已有多名市民闻讯后前往咨询，热情高涨。为实现不动产解押再抵押的“无缝对接”，为百姓减少成本、带来便利，信宜市不动产登记中心将不断优化办理流程，提升服务效能。
【撰文】李阳诗
【作者】 李阳诗
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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