2023楼市开年狂飙！变局来了？

最近的楼市，真的是热血沸腾。

嗅觉灵敏的有钱人，坐不住了，已经率先杀入市场。

楼市风向标珠江新城，烈火烹油！2月狂卖近140套房，首次破单月成交记录。

紧接着，广州二手房2月成交直逼1万套（9938套，环比猛增78%），站上一年来的高位！

再看看新房市场，腰杆笔直，涨声一片。

不论是市中心网红盘，还是郊区刚需之光，成交和来访量一路狂飙。

给人的感觉就是，2023年楼市开局，忽如一夜春风来。

无论是真实成交也好，中介烘托造势也罢，我们可以预判一点，2023年的宏观环境，会比2022年好。

疫情管控放开，政府慷慨发糖，叠加“救市16条”、“金融三支箭”等货币宽松政策持续刺激。

2023年开年，M1和M2迎来起飞。

尤其是反映经济活跃度的M1，1月份快速增长，从3.7%跳升到6.7%，形成V型走势。

这意味着大家预期向好，信心回归，开始把钱拿出来整活了，投资和消费搞起来，各行各业逐步复苏。

与购房者密切相关的房贷利率，创近三年新低。大家留意到了吗，首套房4.3%的利率，已经维持半年之久！

什么概念？贷款200万（等额本息30年），月供就能比2021年高峰期（5.85%利率）省下1900元！一年下来，轻松攒出一笔出国游的费用。

降息，往往是楼市启动行情的开端。

市场中流通的货币变多了，聪明的资金，率先入场布局。

风起于青萍之末，近期市场升温，恰恰是楼市筑底回升的信号。

不出意外，2023年将是楼市的变局之年，后市可期。

不论是刚需还是改善群体，都想抓住这个节点上车or置换。

哎，在房产行业摸爬滚打多年的我，就是一个活生生的例子！

踩盘看房无数，没想只花了一周时间，我就签下人生中第一套房。

时间回到前两周。房产君来到黄埔某项目看房时，是懵的，闹哄哄的售楼部座无虚席。

现场刷卡、敲金蛋的声音，此起彼伏。我站了老半天，差点找不到一张能坐的桌台。

你应该猜到了吧，这是万科城市之光售楼部现场。

人气爆棚的场面，起初我和大家一样不免怀疑：虚火还是真旺？但真金白银的成交量，狠狠打了我一巴掌。

广州世联行数据显示，万科城市之光，最近2周来访客户就有1284组

在厮杀激烈的老黄埔板块，霸气突围。

成交方面，万科城市之光2月首周就迎来开门红，一口气狂卖83套房

连续一个月，每周保持约60-80套房的去化速度！平均每天都有10套真枪实弹的成交

当然，其中就有我定下的一套。这个战绩，放在老黄埔板块，已是断档领先。

这么说吧，在全市180个指标盘中，周成交超过50套的新盘，全广州不超过5个。

我在现场得到消息，项目即将推出的压轴A8栋，准备涨价了，要卖6-6.5万/平

不得不感慨，时隔两年，广州楼市经历2021年上半年的巅峰，在2022年进入横盘期，今年初终于等来了回春。

辗转起伏的两年，万科城市之光挥挥衣袖，房价便从开盘（2020年10月）的4万涨到6万+。

只有头部项目，才有如此强劲的底气，穿越市场周期，经得起市场的检验。

当然，火爆的成交和后市涨幅，还不足以让我掏几百万买入万科城市之光。

剖心置腹说一句，真正触动我内心的是，万科城市之光，均好性真的太强了

其实吧，我和屏幕前很多买家一样，对地段、产品、配套，都极为挑剔，恨不得把每一分钱，都花在刀刃上。

横扫万博、科学城各个板块，兜兜转转，最终还是投入万科城市之光的怀抱。

一轨直达珠城+颜值爆表外立面+万科物业+一步到位的主套三房/四房+华师附小......

光是这几个关键词，就已经让我，疯狂心动！完美兼顾我想要的：自住+通勤+升值预期

作为人生中第一套房，未来置换的概率是很大的，流通性和后市预期，是不可忽视的一点。

拥有源源不断新变量的片区，更有可能在未来的行情中，产生质变，重塑价值，形成热点板块。

在广州东进的大战略下，鱼珠、黄埔临港经济区，作为广州第二CBD，不断有惊喜变量冒出：

◆鱼珠、黄埔临港经济区，已大手笔吸纳广州日报、南方报业传媒、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团大湾区总部等项目，未来，这里将汇集重点企业超200家。

◆临港经济区在建商业办公楼宇达88栋，总面积超200万平，总部企业汇聚。

最新的消息，就在2月18日，老黄埔新地标，湾区国际创新中心，总投资约183亿，举行开工奠基仪式，未来将刷新老黄埔沿江天际线！

相比其他已经发展成型的CBD，蓬勃建设的鱼珠、黄埔临港经济区，想象空间巨大。

试想一下，随着写字楼集群陆续交付，产业强势发力，人气不断聚集。

未来将有更多上班的白领、人才流向这里，这些都将蜕变成实打实的购买力。

不仅如此，华润新溪项目旧改，文冲以东旧改带来商业变量，有望将城市界面和配套，提升一个档次。

当然，谈未来的同时，我们还要立足当下。

相比E、F区，在售的A北区是最近地铁的组团，出门就是地铁5号线文冲站，一轨串联珠城、金融城、鱼珠。

4个站就能到天河三溪，逛逛宜家和山姆，地铁半小时到珠城。

对于珠城通勤且热爱shopping的我，实在太香了！

尤其是A8栋，下楼就是地铁口（始发站），直线距离不超过100米。

上班比别人安心多睡10分钟，悠哉化完妆，优雅地出门。

毕竟，别人都是“挤”或“站”地铁5号线，而城光业主是“坐着”5号线上班的。

差异有多大，挤过早高峰的都懂。

未来鱼珠隧道、金融城隧道开通后，两首《孤勇者》的功夫，就能从万科城市之光自驾到琶洲，相当便捷了。

说实话，作为刚改的我，本来对楼盘外观没有太多追求。

没想到，万科城市之光，给我一个大大的惊喜。

玻璃幕墙、颜值爆表的外立面......有一种住进“汇悦台”的错觉。

入户大门10米高，选用罗汉松造景，真的太气派了。

入户大堂用了汉白玉花坛，青铜浮雕屏风，尊贵感拉满。

万科城市之光配套的华师附小，也已经于去年9月开学，担忧上学难题的家长，可以安心了。

项目楼下的幸福里风情商业街，肯德基、奶茶、咖啡厅等商店已经开始营业，好多游客来打卡。

而万科城市之光，E区和F区却能提前半年收楼，高颜值的背后，其实是项目强大的交付和兑现能力。这一点，确实打动了我。

再加上，口碑nice的万科物业，也是个强势的“加分项”。

最后，我们聊聊项目产品。

万科城市之光即将推出收官之作A8栋，包含经典的建面约92-138平3-4房。

A8栋亮点不少，首先是我们上文提到的，这是最靠近地铁口的一栋。

其次，视野景观比A6#/A5-2#更开阔，约92平西南朝向，能近距离观赏水景。

建面约92平三房两卫，总价可控，这是项目最后的三房改善上车户型了

具体户型如下：

销售透露，目前城市之光还有一些尾货捡漏，价格友好。感兴趣的买家，可以现场看看，可选楼层不多了，买一套少一套。

另外，全新A8栋已经可以诚意登记，预计下半年入市，价格大概率要6-6.5万/平，卖掉就彻底没货了

从2020年10月开盘到今天，万科城市之光，一个超5000户的大盘，只剩最后一栋，化速度可谓神速，且买且珍惜！