踩盘出击！双地铁+“9”字头，西安4盘最新进展曝光！

要说近期西安楼市热词，“北跨”绝对是要被提及的。

高陵，作为西安“北跨”发展的主战场，从2015年撤县设区，到2017年“大西安十字方针“制定，2023年吹响全面号角，它的发展可谓有目共睹。

相较于西安其他区域来说，高陵区房价目前处于价格洼地，近期受到诸多关注，热度直升。

为了让大家更真实地了解区域楼盘销售情况，情报君于3月1日实地探访四大热盘：悦熙府、金辉鹿鸣长滩、金地都会之光、万科四季都会。

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第一站——悦熙府

基本信息：从未央区出发到达第一站悦熙府大概花了40多分钟，在路旁抬头便可望见矗立封顶的两栋楼。

项目位于桑军大道和渭阳五路十字交汇东北角，总占地约60亩，容积率3%，绿化率30%，总体上规划7栋小高+高层住宅，总户数1000户。

配套信息：

交通：

项目西北方约350米是地铁10号线桑家村站 （在建） ，后期可以和17号线 （规划中） 在此换乘，双地铁加持，未来去往主城交通便捷。

同时紧邻桑军大道主干道和目前正在大力建设的双层跨河大桥 （预计2024年年底通车） ，上层通行汽车、下层通行地铁，快速通达港务区。

学校：南侧500米为军庄小学，与国定双语小学（私立） 一路之隔，学校采用封闭式管理，孩子在这里能享受到更好的教育。

医院：西安市中心医院经开院区，为三甲医院，建成后将是高陵区最好的医院，距离项目大概3.8公里。据现场置业顾问介绍，目前处于设备进场状态。

物业：特别引进龙湖物业，品牌加持，物业服务质量有保障。

在售信息：目前在售高层1#楼 （总高30层） ，户型面积为107㎡、125㎡，均价9600元/㎡，首付两成20万起、带装修，2024年年底交房；6、7#楼目前剩少量房源，预计2024年5月交房。

营销中心内部，到访客户看起来比较少，可能是周内工作的原因，加上距离主城区比较远。

主推户型：建筑面积约117㎡ 三室两厅两卫

户型点评：

舒适型三房设计，户型方正，南北通透采光好；约9.5米南向阳台，小孩玩耍、家人活动区域更宽；餐客一体，视觉上显得更开阔；主卧单独配置卫生间，日常起居、洗漱更方便。

楼盘点评：

【优点】

1、双地铁口，未来10号线开通三站即可到达港务区水流路站，出行方便；

2、首付低，20万起，不限购且带装修，适合高陵当地自住人群；

3、作为西安都市圈北跨热点区域之一，后期发展可期。

【不足】

1、周边暂时没有大型商超，日常生活有所不便，有待后期完善；

2、拿地时间超过10年，土地使用年限缩水。

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第二站——金辉鹿鸣长滩

基本信息：第二站到达与悦熙府同处于高陵南部的金辉鹿鸣长滩，整体上感觉片区比较荒凉。

项目位于鹿苑大道东侧渭阳三路南侧，总建筑面积约33万方（占地约283亩），容积率3.05%，规划户数2147户，绿化率30%。一期总共规划15栋楼，带装修。

配套信息：

交通：距离地铁10号线 （在建中） 榆楚站3.6公里，周边公交车次较少。

教育：项目自建1所幼儿园，学龄前孩子上学方便。

公园：距泾渭分明湿地观光公园约1.5公里，周末出游、平时运动有好去处。

其他配套：内部景观园林打造花费一番心思，打造上下具有落差的台地景观，同时在现场还能看到会客厅、无界书吧等便民配套，为后期业主入住可谓考虑得十分周全。

物业：国际一级资质物业管理企业--金辉物业。

到达二楼沙盘区，到现场看房的人零零散散。据现场置业顾问介绍，购买这个楼盘的多为西安主城区这边特别喜欢河景房的人群。

到达样板间前，会经过一片实景园林，水景、儿童游乐区、洽谈区都规划得很用心，可见开发商在实景呈现上也花了许多功夫。

在售信息：

目前项目在售3#楼，户型面积为99㎡、109㎡、123㎡和139㎡，均价为10200元，首付两成大概20万左右，一线河景房且带装修，预计2025年9月交房。

主推户型：建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

户型点评：

整个户型动静分区特别明显；餐客一体，平时招待亲戚朋友绰绰有余；主卧配置独立卫浴间，日常洗漱、淋浴更方便；两个次卧空间，如果是二胎，后期都可以设计成儿童房；厨房空间有些局促，切菜、备菜不是很方便。

楼盘点评：

【优点】

1、50米楼间距，采光面宽，社区内部居住舒适度高；

2、邻近渭河，生态景观资源丰富；

3、与其他区域河景房相比，首付仅需20万起。

【不足】

1、距离高陵主城区商业配套较远，日常购物不太方便；

2、项目东侧规划有一块教育用地，后续情况不明晰。

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第三站——金地都会之光

基本信息：一路向北，到达第三站金地都会之光。项目位于高陵区与港务区的共建区，片区产业比较多。

具体位置为鹿苑大道与渭阳七路十字东北角，容积率2.8%，总体规划9栋楼（7栋小高+2栋高层） ，小高一梯一户，高层一梯两户，总户数600户，绿化率35%，车位比1:1。

项目路边，便可以看见楼栋拔地而起，一路走进营销中心，整体公示面形象好，一看就是品质住区。

配套信息：

交通：距离地铁10号线（在建）约500米，无缝换乘地铁14号线 （已运行） 、3号线 （二期规划中） 及8号线 （在建中） ，多条轨道直通大西安各城区。

商业：距离龙发时代广场约2.1公里，日常购物比较方便。

教育：项目内部自建幼儿园，3公里内有高陵实验一小、实验二小、第四中学，其中高陵区第一中学为市重点中学，属于高陵老牌学校、口碑好。

医院：距高陵区二级甲等综合医院--高陵区医院约1公里。

公园：3公里内昭慧广场、高陵运动公园等城市生态资源。

从区位图上清晰可见，本项目西边为先进制造业和现代服务业融合发展示范区，工业园区集中，企事业单位员工在这购房的较多。

在售信息：

目前所有楼栋在售房源600多套，户型面积96㎡、118㎡，带装修均价11200元；主力户型128㎡，带装修均价12300元，预计2024年底交房。

主推户型：建筑面积约128㎡ 三室两厅两卫

户型点评：

作为该项目主力户型，设计上注重许多细节：比如入户玄关设计，增加日常收纳空间；三面朝南，可享阳光生活；主卧套房配独立卫浴，洗浴完全不用担心拥挤；餐客一体大开间，空间开阔。

楼盘点评：

【优点】

1、仅限600户业主，纯粹品质住区；

2、周边学校、医院、商超等配套齐全，日常生活便捷舒适。

【不足】

1、均价1万1-1万2，相比高陵南边楼盘价位比较高；

2、98㎡户型两栋为高层，且更临近道路，后期会有一定噪声污染。

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第四站——万科四季都会

基本信息：最后一站到达位于高陵主城区的万科四季都会，具体位于西汉大道与渭阳十一路交汇处，总占地235亩，总建面约60万方，规划34栋住宅+1.5万方商业配套。

住宅户型面积区间约93-143㎡，共计3563户，容积率约2.8，绿地率35%，车位配比1:1.4。

现场打造出实景体验街区，在购房前便可以想象未来居住在这里的生活。

配套信息：

交通：与地铁10号线 （在建中） 榆楚站与杏王村站 （具体以规划为准） 不到2公里，附近公交站点多，出行畅通无阻。

教育：项目配套一所幼儿园（后期移交政府） ，周边有西安市高陵区第一中学，西安市高陵区昭慧中学等优质学校，尤其高陵区第一中学为市重点中学。

商业：自建约1.5万方商业配套，距离龙发时代广场约600米，与高川广场、昭慧天街不到1公里，日常购物、餐饮、娱乐样样齐全。

医疗：西侧离高陵区医院约300米，往北2公里范围内有中医院和妇幼保健院。

其他配套：社区内部预留老年人日间照料中心、文化活动站、卫生服务站等社区配套服务，后期社区活动丰富多彩。

在项目现场，可见一些万科的老业主前来咨询，大家对万科品牌的认可度还是挺高。而且据置业顾问说，老业主买房可额外享98折优惠。

在售信息：

目前在售楼栋6、7、8#楼，户型面积为98㎡、118㎡和143㎡，均价12200元带装修，首付两成最低约 24万 ，6、7、8#楼预计2024年9月交房，17#楼交房时间为2024年12月，后期将加推5#、16#、18#楼。

主推户型：建筑面积约118㎡ 三室两厅两卫

户型点评：

三面朝南，全明设计，采光充足；餐厅客厅共在一个空间，约6.8m阳台延伸到卧室，大大拓展家人活动空间，当然对于次卧可能存在一定噪音影响。

楼盘点评：

【优点】

1、万科大品牌，绿档民企，安全交付问题不大；

2、大型住区，内外部配套齐全，生活氛围浓厚；

3、万科物业服务，完善服务体系，为后期资产保驾护航；

4、高陵老城区核心位置，日常生活十分便利。

【不足】

1、均价约1.2万/㎡，价格在同片区内不占优势；

2、老城区相对配套难以改动。

总结&建议

通过实地探访高陵四大热度楼盘，四个项目均在正常施工中，整体总结为以下几点：

1、从品牌看，除了悦熙府是本地开发商以外，其他万科、金辉、金地均为全国性品牌房企，从交付品质及后期物业方面，优先选万科。

2、从价格上，因为处于不限购区域，均是首套首付两成，悦熙府107㎡首付20万起，月供三千多；万科四季都会143㎡户型，首付约35万。较之主城区，购房门槛较低。

3、在产品上， 户型多为三室，年轻刚需可以选择90-100㎡左右紧凑三房，偏改善的可以选择大于110㎡的户型。

总体上说，悦熙府，双地铁口首付20万起精装修，未来地铁10号线通车，距离港务区、主城区近，是四个楼盘里，地铁出行较为方便的。

如果是考虑大品牌以及日常生活便利和后期小孩上学，万科四季都会则更佳，位于高陵主城区配套齐全。

预算相对充裕、不急于购房而又偏向品牌房企的话建议选择金地都会之光。

另外，偏向河景房的话优先选择金辉鹿鸣长滩。

不知道，针对高陵四大热度楼盘，大家更倾向于选择哪一个呢？欢迎留言！

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