最新房价地图：大西安21个区域仅4个上涨！什么情况？

根据安居客数据统计，2023年2月西安新房均价约15881元/㎡，相比1月环比下降0.47%，同比上涨2.8%！

具体到西安各区域，最新房价情况如何？

从2月的房价地图态势看，虽然各区域的房价变化幅度并不明显，但城南、航天、港务区、以及西安周边（含周至、蓝田等）4个区域新房均价还是略有上涨！

浐灞、城东、城北、长安、沣西新城、泾渭、鄠邑、临潼8个区域的房价有不同程度下降！

需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在2月以前成交，而在2月备案的情况，从而进入当月房价统计。

| 上涨：航天约21352元/㎡（↑1.09%）、城南约19761元/㎡（↑2.03%）、港务区约16083元/㎡（↑0.3%）、西安周边约8187元/㎡（↑1.35%）；

|持平：经开约15959元/㎡、泾河新城约12614元/㎡、空港新城约14857元/㎡、秦汉新城约16979元/㎡；

沣东新城21229元/㎡、城西约18165元/㎡、高新约22621元/㎡、曲江约20586元/㎡、高陵约11113元/㎡；

|下降：沣西新城约16507元/㎡（↓0.6%）、鄠邑约12442元/㎡（↓0.66%）、长安约19041元/㎡（↓1.65%）；

浐灞约18854元/㎡（↓0.33%）、城东约16947元/㎡（↓0.02%）、临潼约10625元/㎡（↓3.75%）、城北约19079元/㎡（↓0.43%）、泾渭约9318元/㎡（↓0.11%）。

具体到新房市场：

价格公示方面，2月仅有10个项目公示价格，共1707套房源，全部为毛坯房源。

登记方面，共13个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上登记，共1731套房源。相比1月推售2111套房源，2月新房供应下滑明显，仍处于低位！

在2月推售项目中，价格最低的是长安的雅居乐宏府翰林山和灞桥的高科麓湾国际社区三期，均价都在1.4万/㎡左右，且都是摇号盘。

均价在第一梯队中的项目有4个，包括港务区的绿城西安全运村涵碧苑，高新的曲江文商檀境、浐灞的碧桂园香湖湾1号和大明宫紫檀府。

值得一提的是，其中均价最高的碧桂园香湖湾1号，推售产品为毛坯双拼别墅，均价约3.7万/㎡左右。

▲雅居乐宏府翰林山销售中心实拍图

具体到供应量最大的区域表现：

2月，港务区共6盘推售，均价1.5万/㎡-1.82万/㎡之间，包括绿城全运村涵碧苑、华润港悦府悦颂、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、华润紫云府揽境、中铁卓越城。

其中最低的为中铁卓越城，均价1.5万/㎡左右，户型面积89-113㎡；最高的为绿城全运村涵碧苑，推售的户型比较大，区间在165-192㎡，均价1.8万/㎡左右。

目前，港务区整体均价在1.6万/㎡左右，其中奥体板块目前在售多以改善大平层房源为主，刚需房源多汇聚与政经板块与保税区板块。

▲金地玖峯悦销售中心实拍图

除此之外值得注意的是：

长安区目前在售项目并不算多，目前仅有新兴熙园、忆江南两个刚需老盘有少量房源在售，其余在售的多为商办项目。

区域整体均价在1.77万元/㎡左右。不过今年将有多个新盘推出，包括保利阅云台、泰发祥江山雅境、丝路锦礼、万景荔知湾新地块、大悦城等。

总体来看，2月价格环比微降，究其原因还是因为西安主城住宅供应处于低位！供应端以刚改、改善盘为主，部分高性价比老盘也有推盘动作，港务区依旧是供应主力区域，关注度也相对较高。

刚刚过去的2月，很多楼盘的登记人数都在翻倍增长，场上的热度肉眼可见的不断走高。

不少朋友去年还在犹豫要不要买房，最近一股脑儿冲进了各个续销盘的售楼处，大部分人还是认为赶紧上车才是正解！

之前被嫌弃剩下的楼盘，如今成了被争抢的香饽饽。

还是那个熟悉的西安楼市，还是原本的板块和楼盘，一切都没变，但行情已经不可同日而语。

的确，同一个楼盘，去年一看全是缺点，今年一看都是优点。说到底，很多人长期被心理暗示所支配：要抢的才是最好的。

其实，我们无数次提醒：不要看到行情变冷，就不敢买了，尤其是自住购房者，按照最近的市场热度，只要你有自住需求，在行情全面复苏之前，还是需要抓住眼下的上车机会才是正解！