海淀55个老旧小区将要改造！老楼加装电梯重要提醒！

海淀邻友们，注意啦！老楼加装电梯由业主表决确定，业主可以依法确定费用分摊、收益分配等事项，这一条例于2023年3月1日起开始实施！大家可以准备起来了！

老旧小区改造一直是咱密切关注的大问题，为确保老旧小区综合整治项目顺利推进，近日，区住建委陈培宇副主任组织召开海淀区老旧小区综合整治项目启动暨部署会。

按照市区两级对老旧小区综合整治工作的整体要求，在“十四五”时期，海淀区需完成2000年前建成的需改造的老旧小区。目前55个老旧小区、215栋楼正蓄势待发！

海淀都有哪些小区将要改造？老小区怎样可以纳入改造名单？加装电梯如何申请？点击下方卡片进入【海淀早知道】，在首页聊天对话框内回复【改造】可获取小区改造问题详细解答。

说到老旧小区改造，咱邻友们在海淀早知道后台留言咨询的 问题 ，小编看到相关部门对此给出了最新回复，一起来看~

恩济里老旧小区改造

百姓咨询：

请问海淀区恩济里小区是否有纳入北京市老旧小区改造计划，由于该小区产权复杂，请问恩济里21号楼是否属于我市产权？若不是，请问产权单位归属于哪个单位？

官方回复：

八里庄街道城市建设组回复：针对市民反映的恩济里小区老旧小区改造问题，八里庄街道结合北京市老旧小区改造相关政策及现阶段工作推进情况进行了逐一解答：

一是纳入储备库的先提条件：老旧小区改造根据产权性质不同，牵头组织实施单位不同。目前，海淀区政府牵头组织实施市区产权的老旧小区房屋改造。由于恩济里小区产权性质复杂，包含了市区产权、中央产权、中央与地方混合以及军队产权产权。按照海淀区”十四五“老旧小区改造申报要求，对于央地混合产权小区需优先落实央产单位出资后同市区产权同步纳入改造储备库，对于中央产权小区需产权单位向其上级部门申报老旧小区改造。经核实，市民反映的恩济里小区21号楼为中央混合产权（中建材技术装备总公司、中建材集团进出口公司）。目前该小区涉及多栋央产以及央地混合产权，产权单位涉及多家多则十几家，前期在社区和物业的共同推动下，已组织部分住宅楼的产权单位召开了专题协调会，就老旧小区存在的问题及居民改造意向与产权单位进行了沟通。下一步，对于已撤销或失联的产权单位，街道将进一步梳理上报至区住建委，协同推动央产单位资金落实情况；

二是“十四五”期间的改造政策：严格按照先治理后改造的原则，对小区内的违法建设、开墙打洞、地下群组等问题要首先进行集中治理，同时在治理过程中由物业管理单位建立起长效管理机制，确保物业管理良性管理常态化；

三是居民需履行的改造义务：一方面是配合属地政府完成小区治理事项以及在后期改造过程中需要居民共同决议的改造事项，另一方面是配合物业按时缴纳物业费等相关事项。

如果有遇到类似的问题，可参考官方答复。

西木小区加装电梯问题

百姓咨询：

海淀区西四环北路137号院(西木小区)竣工于1985-1992，一半以上单元楼为7层高，老人儿童出行极其不便，很多居住高层老人都无法出门，加装电梯需求极其迫切。据了解，2020年前后，曾有人员来小区调研加装电梯事宜，居民积极响应，普遍支持。2年多过去了，没有进一步消息和后续安排。想知道迟缓原因是什么？什么时候能解决居民出行难问题？谢谢您！

官方回复：

为推进海淀区老旧小区综合整治工作和既有多层住宅加装电梯工作。现海淀区老旧办委托第三方专业公司对我区老旧小区和既有多层住宅未加装电梯点位开展现场踏勘。反映人居住137号院9号楼，可以根据居民意愿先向社区申请加装电梯，由社区向该单元所有业主摸排居民意愿，需要该楼2/3以上业主同意签字后，且消防安全、楼体间距、地基等条件符合相应的标准。我单位会上报建委相关部门并协助开展后续工作，已将上述情况向反映人进行反馈，感谢您对我单位工作的关注和支持。

老楼加装电梯-海淀志强园

百姓咨询：

近期看到朝阳的部分小区在业主呼吁下，2003年前后的老楼获批安装电梯，招标的是乡政府。因此想问问海淀区志强园甲一号楼那块90年代的老楼，有没有计划安装电梯？是否有相关政策支持？谢谢

官方回复：

社区和街道对于老旧楼房加装电梯工作一直很重视，在2017年海淀区出台相关政策时已经第一时间进行前期工作，经专业机构现场勘查，甲1号楼由于楼前距离不足，无法满足安装电梯条件。

清河街道毛纺路程19号院北砂小区内危楼

百姓咨询：

位于北京市海淀区清河街道19号院北砂小区内有一二层绿色危楼（据了解绿楼2017年就定义成危楼了），现已无人住内，一直无人拆除处理。绿楼离各栋楼单元门都很很近，会有小孩子在附近玩耍、行人路过很危险。即开春之际，会有大风天，绿楼门窗玻璃已破碎不堪，危险系数更是直线上升。为保证居民人身安全，为社区居民建立良好的生活环境。恳请相关部门和人员尽快对绿楼情况进行了解后，及时推进各方工作，快速对危楼进行拆除处理。

官方回复：

此前街道执法队核实此楼非违法建设，属国资委国有资产，不属于需要拆除区域。产权单位砂轮厂有限公司表示该楼后续加固或拆除计划尚未确定。此前，街道安排施工人员在危楼周围安装围挡以消除安全隐患，但遭到部分北砂小区居民阻止，未能完成安装。社区又联合砂轮厂公司，在危楼周围拉警戒线，危楼入口及楼梯处安装挡板，力求消除安全隐患。社区会持续与砂轮厂公司沟通，推进危楼加固或拆除工作，目前正在危楼窗户处安装挡板，争取尽可能的减小安全隐患。

希望老旧小区改造工程顺利推进，确保实现完美履约，让居民对美好生活的愿景早日变成现实！

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