16.7亿起拍！东城黄旗南旧改来啦，约23万平！

今天（3月1日），东城的一宗旧改单一主体挂牌招商，该旧改前期服务商为海德集团。

其起拍价约16.7亿元，将于4月4日开拍！

旧改位置极佳，位于东城黄旗南片区，紧挨着黄旗山，距离鸿福路商圈仅2.5KM。

改造以居住+商业功能为主，规划有居住、商住、商业、小学、幼儿园、社区中心等。

下面来看看，具体详情吧~

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东城立新洋杞坑村

占地约22.8万平

编号2023WD001号城市更新项目，为东城街道立新洋杞坑村商住更新单元，位于东城黄旗南片区。

该旧改土地总面积约22.8万平，拆除重建面积约13.76万平，开发用地面积约7.4万平，总建面约43.93万平。

更新单元基本情况，如图：

其中，住宅部分建面约25.66万平，商业办公建面约18.27万平，以控规调整后确认的实际面积为准。

拆除范围面积很大，主要规划为：居住用地、商业用地、商住混合用地、社区中心用地、小学用地、公共绿地等用途。

用地方案模拟，如图：

图源东莞自然资源局

项目现状主要是旧厂、旧村为主，光大花园金华苑虽位于改造范围内，但属于现状保留区。

主要规划要求，如图：

该旧改，位于莞惠城轨东城南站TOD范围内，政府分成物业计容建面约29387平。

其中，住宅16379平，商业、办公13008平，以及配建车位共294个。

另外，还配需建一所建面约3.6万平的48班小学、建面约3600平的12班幼儿园，以及建面约31595平的社区中心等。

具体要求，如图：

顺带一提，海德作为该旧改前期服务商，早在2019年便在立新洋杞坑村成立了项目部。

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生态+交通+教育配套齐全

此前，森磊国际发布过东城立新洋杞坑商住更新单元项目设计方案，先睹为快！

效果图 图源森磊国际

设计以居住功能为先导，以维持原有旧城的人气，并进一步引入CBD外溢的人流，成为新的区域中心。

效果图 图源森磊国际

东城立新洋杞坑村商住更新单元，位置极佳，对望黄旗山与同沙水库，景观资源优势突出，享鸿福路核芯配套。

周边2公里范围内，有旗峰公园、东莞市人民医院、国贸、第一国际、市民中心、中心广场等生活配套。

教育方面也很不错，1公里范围内，有东华幼儿园、东华小学、为民小学、东城第八小学、东华初级中学、东华高级中学、光明中学、东莞市商业学校等等。

其居住氛围浓郁，有多个住宅小区，如中海莞府、海德琥珀台、万科皇马郦宫、中信阳光澳园，以及在建中的万科瑧山境等等。

对外交通便捷，位处光大路和莞长路交界处，而且直线距离八一路/鸿福东路也仅200米。

另外轨道方面，北向直线距离新源路站（东莞R1线，在建）约500米，南向约800米就是东城南站（莞惠城轨）。

东城南站 图源东莞东城

据悉，东城立新洋杞坑村商住更新单元，入市时间预计在2024年年中，规划产品建面约90-180㎡。

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