济南西客站，房东集体出逃

“三年不开张，开张吃三年”的喜悦，正在济南西客站的中介门店间不断传递。

一夜之间，好像身边的济南人，都在卖西客站的房子。

房展会上的置业顾问，两套香榭丽的房子已经挂了一套，为了1岁的闺女，上车经五路分校的新盘。

银行办贷款的大姐，刚出手了西客站的房子，准备把东边那套的贷款都还上。

黄西装的中介拍着肚子感慨，自己西客站的房子也挂上了，最近看房的多，现在出手正合适。

更多的家长在为了孩子上学卖掉西客站，妈妈群的“普小吐槽大会”上没吭声的，基本都是领秀城的后备军。

链家济南站上以“西客站“为关键词搜索，能找到2495套房源。过去两年靠卖公寓、卖黄河北的新房续命的中介们，开始春风满面的游走在各大小区里，迎接事业的又一春。

吃过“央企城”的饼，刮过“吴家堡”的风，站过2018年的高岗，西客站的房东们，趁着2023年初上涨行情的风口，开始集体出逃。

在链家上盘点了几个西客站的楼盘，2月份的数据明显开始了“狂飙”状态。近90天刚过两位数的成交彷佛已是上个世纪的事情，各个小区上百套的挂牌量、几百次带看量都在明晃晃的说一句话：

西客站二手房的春天，来了。

中建锦绣城，近90天成交16套，正在出售294套，近30天带看523次

恒大金碧新城，近90天成交3套，正在出售160套，近30天带看334次

龙湖名景台，近90天成交8套，正在出售57套，近30天带看253次

金科城，近90天成交11套，正在出售169套，近30天带看375次

绿地新里香榭丽公馆，近90天成交4套，正在出售243套，近30天带看331次

上涨焦虑带来的提前置业也好，疫情期间积攒的购房需求也罢，“感谢”全城蔓延的涨价恐慌，横盘三年的西客站楼市，终于迎来了破冰时刻。

对想要撤离西客站的投资客来说：

尽管是最低的价格，却也是最后的出手时机。

刚刚从冷宫中释放的xi贵妃明白，错过这一次的购房热情，下一波又不知道是几年后了？

这一波的涨价焦虑，西客站是最大的受益者之一。络绎不绝的看房者中，刚攒够首付的新婚夫妻不想给房东还房贷了。孩子大学刚毕业老父亲已经把100万的房款备齐了。来自德州、聊城、济宁、枣庄等地的“小镇做题家”们，带着对西客站天然的好感，用欣喜的眼光打量着人潮不断的印象济南、弘阳广场，随处可见的街边公园，宽阔的马路和崭新的学校，通车的1、2号线，看着一万三四的单价下定决心：

就是它了。

二手房的房主们也在壮士断腕。他们在和时间赛跑，也在和其他二手房竞争。在链家官网上，挂着“必看好房”“好赞好房”的房源数量可观。要知道，能上“好赞”的，价格降到位是其一，给中介一个点的激励才是重点。

多降几万的房价，多掏一万多中介费，少有人被带看量冲昏头脑，更多的是冷静的抢时间：

这波购房激情褪去之后，很可能是下一个阴跌的三年。

现在去西客站买房的年轻人，能碰到最大的选择范围，最多的议价空间，以及最好说话的二手房业主。

时间回到2018年，现在的“温柔可人”简直无法想象，那时的西客站，是高不可攀的“冷傲女王”。中建锦绣城、鑫苑世家的成交价曾经在1.8-1.9w。龙湖明景台11层的洋房卖过2.2w。恒大金碧新城的业主在1.8w的单价上咬死过总房款少1w都不卖，到了今天，朋友仍在感谢当年的“不卖之恩”。

这次二手房洗牌，逃走的，都是前几年站岗的小中产，地缘性有钱人，依然在买进西客站。

2w+的龙湖天越开盘至今网签率83%，大户型的天风锦都网签率18%，杨柳春风的千万别墅，土豪买起来依旧不手软。

可以说，选择或者留在西客站的，多是活在当下，享受当下的人。如果说济南东城属于野心家，梦想家，西客站，属于生活家。你很难在济南再找到这样的城区，崭新、舒适、不急不躁。

入住率很高，都是刚需客，一条商业街能养活三家私立幼儿园。

交通还不错，双向六车道随处可见，和东城的小街区规划高下立现。

公园都很美，济南森林公园，街边的小区公园孩子已经在撒欢了，济南东城的公园有多少还在规划中呢？

商业也很赚钱，印象济南、弘阳广场的商家已经赚的盆满钵满，远大广场、龙湖天街预计2024底年开业，槐荫万达预计2026年开业，还有多个商业地块箭在弦上。再看看唐冶奥特莱斯，网上有多少店铺转让的视频。

配套都算顶配，山东省科技馆挤满了孩子，家门口有济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆、省会大剧院，教育氛围也算亮点。最近的书展，济南市图书馆也是分会场。

产业也在完善，肿瘤医院质子中心建成，树兰国际医院即将交付使用。据报道，国际医学中心及第一医科大学将提供约20万人就业岗位，产业聚集效应也算指日可待。

铅华洗尽的西客站，回到了国家最期待的样子，房子回归居住属性。人们为舒适、实用买单，但遗憾的是，这是“买东不买西”的济南，人们依旧在为自己的片区房价摇旗呐喊，不管有多少人为西客站的舒适性点赞，在东部购房者面前：

西客站，不够看。

可谁又知道，潮水褪去以后，你今天看好的城区，未必有资格成为今天的“西客站”。