官宣！西安与商洛公积金正式互认互贷，买房大军要来了？

刚刚！西安公积金又出利好消息！

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2月20日，西安住房公积金管理中心发布《关于西商住房公积金融合发展互认互贷有关事项的通知》。

通知中提到，恢复商洛市在西安市购买自住房公积金缴存职工公积金贷款业务，且商洛市住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工享有同等贷款权益。

该措施自2023年2月20日起执行。

简单来说，就是商洛的住房公积金可以在西安贷款买房。

关于公积金，大家更为迫切关注的则是商转公。截至目前，陕西各地市仅有西安、渭南暂未实行商转公。

就在今天（2月21日）渭南市政府最新回复：近期市住房公积金管理中心正在研判调研，协调相关部门并委托银行，具体时间请关注渭南市住房公积金管理中心官网。

此回复意味着渭南也即将加入商转公“队伍”，那西安会不会有进一步的动作呢？

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西安开启公积金互认互贷，有利于吸引更多周边城市人群置业，同时也是实现“平原城市群协同发展”的重要举措。

早在2021年12月，经西安、太原、呼和浩特、济南、郑州、兰州、西宁、银川等八城市住房公积金中心协商《黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议》正式签署。

截止目前，经公开报道了解，以上八座城市的公积金互认互贷仍在稳步推进，但尚未实现跨省异地互认互贷。

在陕西省内，2022年7月，西安、渭南公积金业务已实现同城化办理。

根据合作协议，西安和渭南住房公积金在贷款、提取、异地转移接续等方面实现深度共享应用，将建立互认互贷机制。

在两市具体政策措施的基础上，实现两市缴存职工异地贷款，保障异地缴存职工与本地缴存职工享有同等贷款权益。

并且在近期召开的2023年市政府报告中，明确提到“平原城市群协同发展三年行动计划，推动更多政务服务事项跨地区通办，年内实现住房公积金互认互贷。”

关中平原城市群规划规范图

关中平原群城市范围除了陕西省内城市外，还涉及甘肃的天水、平凉以及山西省的运城和临汾。

如今，随着西安与渭南、商洛率先实现公积金互认互贷后，接下来周边这些城市预计也将会陆续开启。

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虽然“西安市公积金管理中心”官方并未明确表态，但此前西安早已有项目可使用异地公积金贷款。

据公开渠道了解，西安部分在售楼盘只要正常缴存，满足西安的限购政策，就可以在西安贷款买房。

此次西安与周边城市公积金互认互贷，会吸引更多人来西安吗？

我们先来了解一下陕西省各地市房价情况：

据中国房价信息行情网数据显示，陕西10大地市中，商洛房价排名垫底，且对比去年下降幅度明显。

搜索具体楼盘售价，商洛市商州区目前在售楼盘仅5个，参考均价5500-8500元/㎡（数据来源安居客）

再来看经济水平和人口，更是影响城市房价的关键指标。

数据来源陕西省统计局

人口方面，七普数据显示，陕西全省常住人口为39528999人，而西安人口就占据了全省的三分之一还多，为1295.29万人，10年时间更是增加448.51万人。

过去10年，除了西安、榆林、延安、杨凌以外，其余各市区人口都出现了流失，毫无疑问，大多数流到了西安。

2022年，西安市住建局发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，该规划中对西安市目前区域人口现状、人口主要流入区域、人口密度进行了详实的分析解读。

并表示，“十四五”期间，预测西安市仍然为人口净流入城市，新毕业大学生与外来务工人员为主要新增住房需求群体。

综合考虑近十年西安市人口增长情况及外来人口流入情况，预计2021年至2025年西安市城镇常住人口年均增量约为25万人。

从2022年陕西各省市区经济运行情况来看，省会城市西安不仅人口数量多，经济水平更是雄踞全省第一，全年GDP达到11486.51亿元。

榆林排名仅次于西安，全市地区生产总值达6543.65亿元，咸阳、宝鸡、延安、渭南等地GDP均破千亿。

商洛全年GDP仅902.56亿元，排名明显靠后。

可以看出，不管是人口增长，还是GDP总量，西安都是绝对的第一，也是周边城市人口流入的主要地。

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最后，我们梳理下西安最新的公积金贷款购房政策：

首付比例：

首次使用首付比例20%（购房面积低于144㎡），二次则是25%。

第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

公积金贷款利率：

首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款额度：

西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

具体可贷款额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

西安与周边城市互认互贷，会吸引更多人置业吗？来评论区一起聊聊~

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