上海
香港和内地 恢复通关，一别三年，甚是想念。
曾经在香港生活过一段日子，之后搬来上海，所以时不时还会将这两座城市置于一道比较。
两座城市各有风情，但也有“通病”——房价太高。
都说“高房价是最好的避孕药”，这不是玩笑，香港、上海的少子化问题，已是 “沉痾宿疾”。
至于，房价涨多高，会有避孕效果？不清楚。
是不是房价越高，避孕效果越好？
倒是有一些数据，可供“不正经”的推敲。
以2021年为例，沪港两地的房价及生育率数据如下：
【香港】
- 住宅均价16.9万港元/平米
- 月收入中位数为2万港元
-总和生育率0.77
- 住宅均价5.9万/平米
- 月平均收入1.14万元
-户籍人口总和生育率0.7
注：“总和生育率”，一般指平均每对夫妇生育的子女数；香港对“总和生育率”的定义是15至49岁妇女生育子女的平均数目。
香港房价显然更贵，但生育率方面，却是上海更低。
在生孩子一事上，上海竟然比香港还“躺平”，多少有点意料之外。
看来，也未必是房价越高，避孕效果就越好。
或者说，上海另有隐情？
01 房产，产房，二选一？
为了搞清楚这个问题，这两天专门找了一些关于买房或者房价，如何影响生育的学术文章来看。
看下来，蛮有趣，分享之。
第一篇来自台湾地区。
文章结论大致有这么两点：
一是，买房子的家庭，相较于没买房子的家庭，结婚到生育之间的间隔较长。
特别是在房价高涨阶段买房的家庭，生育延后的情况更加突出。
二是，即使没买房子，婚后租房子住，对生育时间也有影响。
因为要负担租金，以及降低了原生家庭协助的机会，如帮忙家务带小孩等，所以租房子住也会延后生育时间。
好吧，不论买房子还是租房子，只要房价高、房租贵，都会让人延期甚至不生孩子。
因为买房子、租房子、养孩子，皆占用资源，彼此间存在“资源排挤效应”。
第二篇来自澳大利亚。
这个研究有两点有趣发现：
第一点，对于持有房屋的女性房主而言，房子每增值10万澳元，生孩子的概率就增加约18%。
第二点，对于租房的女性而言，房价上涨，以为房租成本上升，生育意愿会降低。
也就是说，持有房产，房价越涨，越愿意生孩子；不持有房产，房价越涨越不想生孩子。
好吧，这个结论…在情理之中吧。
第三篇来自香港。
这个研究提到两点：
一是，生育作为家族延续的责任在慢慢淡化，而受到家庭预算的约束在不断强化。
特别是各种社会经济因素对生育行为的冲击，将产生累积效应，从而导致生育率的长期下降。
二是，房价指数平均上涨1%，总和生育率将显著下降0.45%。
好吧，这篇也是说房价涨，对生孩子就有负面影响。
第四篇来自内地。
文章里有两个数字，教人印象深刻：
一是，房价上涨1%，已婚家庭妻子的初育年龄约推迟1.05年。
二是，高房价对东部地区家庭初次生育时间的决策有显著影响，房价上涨1%，初次生育时间推迟2.32 年，但对中西部地区的影响在统计上并不显著。
好吧，对这两点结论的方向没意见，至于具体数字，应该是有前提条件。
不然，照上海这些年房价的涨法，动辄翻一倍，都该不孕不育了。
02 太难了，都是钱作怪？
回到现实生活。
不要说如今在上海/香港，生孩子兹事体大；连谈恋爱，都是大费周章。
就在这周情人节前夕，《经济学人》杂志公布了一个“恋爱成本榜”，把上海列作情人节约会“最烧钱”的城市。
主要由于在上海吃一顿浪漫的西餐，很贵，很贵……（晕）
至于香港，约会“烧钱”的地方在于前期准备，比如做发型和健身……（晕）
所以，高房价只是香港、上海生活成本的一个方面。
从谈恋爱到结婚，各种日常的开支，两座城市同样傲视全球。
从这个角度出发，也许可以解释为什么上海比香港生育率还低。
就房价绝对值而言，香港超上海，但买房负担方面，香港上海其实“棋逢对手”。
有智库以上海房产75%得房率计，上海和香港的房价收入比都在45水平，难分伯仲。
但是除房价以外，比较上海和香港的整体生活成本，上海甚至高过香港。
这是来自瑞士宝盛私人银行的《2021全球财富和高端生活报告》：
上海取代香港首次成为全球生活成本最高城市，日本东京的排名升至第二，香港则连跌两位至第三。
好吧，姑且不论这个排名权威性几何，就家庭平均富裕程度而言，上海不及香港，但生活成本却能一争高下，足见压力有多大。
03 变穷只是一瞬间？
前不久， 知名私募基金经理、睿郡资产管理合伙人董承非的一句话引发众怒。
“我经常开玩笑说，在上海，一个1000万资产（总资产）的家庭，其实是一个穷人家庭。”
很多人认为他在贩卖财富焦虑。
因为如果按上海2022年居民人均可支配收入计算，赚够1000万，上海城镇居民需要119年。
但也有媒体认为，客观而言，千万资产是否属于贫穷家庭，要看资产的构成、流动性以及净值情况。
如果拥有1000万元流动资产，毫无疑问，不属于穷人。
但如果是1000万市值房产，可能只是上海市中心一套“老破小”学区房，住在里面，看上去，确实也没有富裕的样子。
这大概就是被称为“魔都”的上海，魔幻所在之处——
自己是不是穷人，都说不清、道不明。
但新加坡《联合早报》还是一语道破了天机：
“如果房产泡沫破裂在全国蔓延开来，拥有千万元总资产的北上广‘穷人’，可能会变成真正的穷人。”
好吧，是不是穷人，这个话题可以争论很久。
但如何变成“真正的穷人”，《联合早报》已经指出“途径”。
看完后，是不是——
男默女泪？
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