“双减”松绑+市场回暖，学区房即将狂飙！

　　撰文：悟净 美编：若菡 校对：紫藤

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　　双减政策疑似松绑

　　2021年7月，高层印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，这份文件刚下发的时候，很多人并没有敏锐的意识到改革的号角已经吹响。

　　就如同很多人并没有真正理解“房住不炒”的背后，将会给行业带来怎样的巨变一样，当时很多人对“双减”的教育改革其实并不在意。

　　后面的事儿，大家都知道了：

　　1、标志性的事件之一，就是猿辅导、新东方等等一系列学科辅导类企业纷纷折戟沉沙。还好新东方转头较快，以至于数年后的今天，教育还在，新东方却真的不在了，现在留下的叫”东方甄选“。

　　2、标志性事件之二，文件中确定北京市、上海市、沈阳市、广州市、成都市、郑州市、长治市、威海市、南通市等9个城市为全国试点。

　　郑州的双减教育改革，则从“多校划片”到“民转公”等一系列措施开始，不少民办学校的家长都感受了政策的力度，我们也从不少媒体中能看到各种矛盾的突出。

　　3、标志性事件之三：郑州当年就提出，教育减负要一年内有效减轻、三年内成效显著的目标。郑州约2413家校外培训机构，进行非营利性机构改革登记。小学阶段作业骤减、课后延时服务成为常态化。

　　如果从2021年7月开始算起，“双减”政策的实施已经从大刀阔斧的改革阶段走到了效果验收的阶段。

　　不久前郑州发布就非学科类辅导机构进行再次的注册审批，其中并未提及学科类辅导机构走向，但根据悟净得到的消息，确实双减政策有疑似松绑的迹象。

　　其一，根据某辅导机构负责人的表述，现在满足教育局备案和按时段教学的要求后，学科类辅导机构可以正常经营，当然范围和资质都有严格要求。

　　其二，郑州某老牌民办小学，招生政策也发生了微调。从去年的锁区和大幅减少班额，过渡到面向河南省内招生，但班额是否增加尚不得而知。

　　从种种迹象看来，双减政策引发的教育改革可能放缓。

　　那么，悟净更关心的是，这一举措后续对学区房有何影响？

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　　新房+好学区

　　今年一开春，郑州楼市就立即进入“小阳春”模式。不管是个别热销的售楼部人满为患，甚至于置业顾问都无暇接待。还是各个渠道的“大字喜报”频传，都显示楼市的活力正在恢复。

　　其实，在过去几年中，不管市场冷暖，有一类房产相比之下的走势还算稳健，甚至于个别交付的楼盘逆势大涨，这就是“学区房”。

　　不管市场如何变化，只要房子本身与学区互为捆绑，那么学区房的逻辑就依然存在，其价值就会有家长乐于买单。

　　当然，正如很多人说郑州不缺房子，但缺少好房子，未来几个月大概率好房子将面临供不应求的局面。

　　同样，郑州也不缺“学区房”因为每个房子都有学区。但郑州缺少名校学区和好学区的房子，这类房子恰逢市场走热，“双减”疑似松绑的阶段，难免会躁动起来。

　　从悟净身边不少亲戚朋友的咨询来看，上个好学校依然是很多人绕不开的选择。

　　那么郑州新房中有哪些比较靠谱的新房好学区呢？

　　1、美盛教育港湾和美盛金水印

　　在郑州，不夸张的说，如果谈到新房+好学区你绕不开的两个楼盘就是美盛教育港湾和美盛金水印。

　　不久前，美盛教育港湾还被央视作为郑州楼市回暖的例子搬上了电视，让很多准备买郑州的客户感受到郑州楼市确实在回暖。

　　▲郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区实拍图

　　去年9月份，郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区、郑州金水外国语学校正式开学。

　　其中，郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区算是郑州老牌名校之一，配合郑州金水外国语中学可以说是很强的学区组合。

　　同时，2022年11月美盛教育港湾一期一批交付，金水印也成为金水北红盘，这都说明了美盛的实力。

　　2、越秀金悦文华

　　在金水北中，比较注重学区还可以选择看下近期新入市的楼盘——越秀金悦文华。

　　首先，就交付来说，这家是40年的老牌国企且从无烂尾的先例。

　　▲郑州文化路一小翰林校区

　　其次，就学区来说，他大概率是文化路一小翰林校区+龙门实验中学初中部双学区。

　　这两所学校完全符合我们之间对于好学区房的定义——房子要新、学校要老。

　　▲郑州龙门实验中学初中部

　　这很好理解，房子是越新越好，不管是从设计理念还是景观户型都会有提升。而学校则是越老越好，不管是师资还是校风都需要时间积淀，肯定是越老越好。

　　而且，这两所学校很有可能是拿着购房合同直接上的，不需要等交付后，可重点关注。

　　3、谦祥云栖

　　他就不说了吧，很多人只要这两年操心买学区，都会知道这个项目。

　　旁边金科城从交付时的不声不响到最后逆势疯长，成为少数郑州楼市的传奇楼盘。依靠的无非就是郑州中学(总校)、郑州中学附属小学的双名校加持。

　　相比于金科城二手房价格，谦祥云栖价格更容易为刚需接受，而且把学区写入合同中，也更让人放心。

　　就学区来说，郑州中学实力出众，特级、高、中级教师占教师总数的8成以上。

　　郑州中学附属小学，也是高新区小学教育引领者，教育实力常年位居高新区公办小学前列。

　　这两所学校如果真如开发商承诺的一样，可以上，那么真是买不了吃亏、买不了上当。

　　4、大正水晶森林

　　大正水晶森林作为高新区刚需楼盘中的品质战斗机，目前在售的是二期，价格上来说刚需普遍可以接受。

　　学区配套郑州外国语学校留馀校区，也是高新区新校中起点不错好学校。

　　留馀外国语学校是高新区管委会与郑州外国语学校（集团）合作，并由郑州外国语学校（集团）首次全面托管的九年一贯制公办学校，与郑州外国语学校（集团）资源共享、统一管理、同步发展。

　　同时，在招生简章中已经出现了大正水晶森林的名字，可以说比较靠谱。

　　5、郑州华侨城

　　作为正经央企的华侨城，在二七区的重磅项目就是郑州华侨城，其规划的宏大和落地速度都为人称道。

　　▲学校效果图

　　学区当然也是重点，郑州华侨城确定引入二七区幸福路小学统一管理，实现了幸福路小学+郑州四中双名校一站式教育配套。

　　▲郑州华侨城实景拍摄

　　无论是从安全性、居住舒适度和交付后品质来看，郑州华侨城确实是二七改善的王牌项目，学区的落地则更是如虎添翼。

　　当然除此之外，还有不少项目也是积极引入学校。但从综合考虑略微存在一些瑕疵，本着宁愿不买、不可买错的原则，就不在文中出现了。

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　　学区房请按需购买

　　当然了，有些家长是等不及买新房的，二手房学区更为稳健。

　　但这些房源需要家长根据个人需求、预算和对居住品质的取舍综合决定，无法一一列举。

　　总之，郑州新房市场持续火热，去化很快，这种势头能持续多久尚待观察。

　　但市场中具备确定学区的新房更是库存稀少，如果考虑入手，应当早做打算。

　　但是，悟净对于学区房的观点一直没变过：郑州根本就没啥学区房。因为绝大多数人努力12年，也上不了好大学！

　　备注：

　　本文部分图片和信息来源于网络。

　　文中观点只是作者看法，不构成操作建议。