这个价格还能选择动迁房？划算！这几个区，地段和配套拉满

动迁文章系列：

2023年，上海的老破小还值得买吗？
买市区老破小，还不如买这些品质动迁房
300万-450万，哪些区的动迁房最香？（上）
300万-450万，哪些区的动迁房最香？（下）

本篇文章我们继续来聊一下，稍微高一点的预算，大约在500万-650万的品质动迁，有哪里可以选择。

其实这个价位相当于一个“分水岭”，毕竟很多有这个预算的人也许不会考虑买动迁了，这个价位已经在外环可以买到不错的商品小区；

而品质动迁产品的“地位”仅高于老破小和老大楼，所以还是要讲究一些“策略“和选择技巧的。

之前我们的300万-450万这个预算，电梯动迁小区与老破小相比有着极大的优势，可以说性价比相当高，所以替代老破小产品是没有问题的；

而到了500万-650万这个预算，在满足居住需求的前提下，同时还能满足地段+两房或小三房起步，才能具有较高的性价比。可以说是如果够不到外环内稍微好一点的商品小区，那么品质电梯动迁才是更好的选择。

如果超过650万，甚至700万以上，那么这个预算就很少有人考虑动迁小区了；毕竟这个价位在近郊就能买到很漂亮的商品小区，至少两房起步；动迁的性价比和优势就直线下降了。

回到650万以下价位，这些区的次新动迁的性价比还是非常高的，我们可以一起来看看。

01

三林&杨思

这个预算下，三林的电梯动迁肯定是不错的选择；杨思的动迁也可以看看。

但是这两个板块之间也存在差异，我们可以对比下板块的优劣势。

该预算，我们能在三林例如三林新村买到两房，目前市场价在

我们可以买到三林新村的两房，目前市场价也就在500万左右；而三房的价位就在620-630万左右。

同样的，这个预算，我们还可以选择杉林新月或者浦发绿城的三房。

浦发绿城门前有浦三路地铁站，是商品房比较集中的区域；目前地铁站周边还有一个大型商业项目在建，未来建好的商业综合体，可以再为三林的周边配套加分。

杉林新月的位置就更有优势了；旁边就是三林板块的三代商业，三林印象城，盒马鲜生，迪卡侬，等等。

三林新村的商业配套也不差。首先，它更加靠近前滩，正儿八经的前滩辐射区；其次，三林新村商业体十分繁华。门前就是三林塘老街，三林地铁站旁就是金谊广场；虽然人气不如三林印象城，但是依旧能满足各种生活配套。

我们再来看一下杨思。杨思这边的整体城市建面较一般，它的优势是离前滩更近，可以承接许多前滩的外溢人口，买前滩预算不足时，杨思也是首选之一。

杨思板块的动迁房整体价格要略高于三林，主要是地段好一丢丢，以及杨思大部分板块附带二梯队学区，新世界实验小学。

但是杨思的商圈和生活配套，基本都要依靠相邻板块的。

此外，三林世博家园也是符合预算的选择，不过和杨思一样，位置相对比较闭塞，整体配套还要依靠其他板块，不如直接买三林性价比高。

02

华泾板块

徐汇的华泾，是一个和三林对标的板块；相较于三林，华泾更多是靠规划和周边产业支撑起来的板块。

规划上，就是名副其实的宠儿：

1.新规划的19号线和23号线，将在华泾路设站。

2.15号线和19号线在华泾西设站，并与机场联络线的【华泾站】实现换乘。

重点就是这条19号线，是上海未来新建南北向轨道交通的干线，从保山经过北外滩，再到陆家嘴，沿着黄浦滨江南下，连通世博、前滩和三林。

可以说，这条线的能级是非常高的。打通了南北走向，弥补上海地铁南北走向的弱势。

这也和上海要大力发展滨江带有很大的关系，华泾就是得益于地理优势，实现了快速发展的红利。

有了规划，自然就有产业；有了产业，就会吸引高薪人才；有了人口流入，自然就有购买力；最终也导向了房产市场行情的上涨，还有价格坚挺的原由。

从上一轮行情来看，华泾也领涨上海大多数的板块，未来的发展，也会让这一趋势进一步放大。

03

500万-600万，这个价位，如果要买动迁房，最好就要满足地段，同时板块也要带有一定的发展规划；户型，至少要在两房以上，住的比较舒适，性价比才高；

否则这个价位段本身，也能买到商品小区，选不好动迁产品，就会失去性价比。

当然，并不是只有这两个区域可以选择。还有闵行的古美板块，例如平阳三街坊、莲花公寓等，这些小区周边的配套也很好，各方面资源也成熟，偶尔会有几套一手动迁的房子出来，相对来说性价比也更高。

不过三林和华泾，毕竟是大型动迁房基地，相对而言房源比较多，不需要等时机等房源才能买。相对来说，更容易进入大家的视野。

最后，大家若有什么补充，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。