今年超5000套房要交付，五象湖名校学位够用吗？

南宁新一轮的小学一年级新生招生入学摸底工作已开始。名校自然成为家长们关注的重点。

近有桂雅路小学开工，远有“双天桃”在总部基地动工，再有二中+天桃的王炸cp，五象优质教育资源，羡煞隔壁各种区域。

但是，五象名校学区真的够用吗？

尤其五象湖核心板块。2023年，这里超5000套房源交付。板块更繁华了，但学区大考，才刚刚开始。

2023年，南宁将持续升级教育，五象必然是发展的重点板块之一。如今，名校遍地的五象湖，买房人又该怎么选？

在刚刚召开的南宁市十五届人大四次会议中，政府工作报告对学校建设也重点提出指示：

推广优质教育，力争教育集团达到40个以上，打造15个优秀教育集团，做到每个县（市、区）、开发区都有“好学校”“好学区”“好教育集团”

五象，作为南宁发展的重点区域，必然将大力提升教育资源和品质。

随着桂雅路小学溪境校区的动工、南宁三中龙岗校区的引进落地等利好，五象名校圈，给人们留足了想象空间。

图| 2月6日，桂雅路小学溪境校区正式开工

图 | 2022年12月30日天桃实验学校小学部（明月校区）开工

如今，五象已聚集众多“名校天团”。

据不完全统计，五象目前已有多达10所称得上名校的学校。

南宁三中五象校区+五象实验一小

南宁十四中五象校区+五象实验四小

南宁二中初中部青运校区+天桃实验学校（小学）

天桃实验学校（中学）+天桃实验学校（小学）

新民实验中学、桂雅路小学……

另外，海晖路初级中学成为“良庆海亮教育综合改革试点区”，与世界500强海亮集团的旗下企业海亮教育管理集团合作，提升五象教学质量。

图 | 2022年11月23日签约仪式现场

2021年良庆区教育局新建成春华路小学、六里路小学、金良路小学、海晖路小学、庆林路小学、良玉小学、春蕾小学7所学校。

截至2021年，五象已实现学前教育至高等教育全覆盖，累计建成31所中小学校。

其中不乏名校，尤其是五象湖核心板块周边。

中学：南宁三中五象校区、十四中五象校区、四中五象校区

小学：五象实验一小、五象实验四小、滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区

3所中学、4所小学，肉眼可见，几乎都是名校。

虽然名校遍地，但五象湖周边已投入使用的学校屈指可数。

那么，学位够不够用呢？

学区稳了，但学位不一定保稳。

以大热的五象湖核心板块为例。这里聚集众多高端楼盘，进驻的学校几乎都可以称之为名校。

但是已投入使用的屈指可数。

其中五象实验四小，总用地面积48.84亩，设42个教学班，可容纳1890名学生。

2019年开始投入使用，该学校归属于天桃实验学校的大学区。位于“四大天王”旁，周边楼盘定位中高端，未来生源质量可期，理所当然成了人们眼中的名校。

图 | 位于五象湖核心的五象实验四小

按照2021年的良庆区中小学招生地段划分中，五象实验四小的学区范围包含了万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、湖畔书院、龙光玖珑湖、万科金域中央、五象明珠等当年部分交付的楼盘。

图 | 五象实验四小2022年地段划分示意图

而龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺、建发五象印月等楼盘，都在五象实验四小的招生范围内。

图 | 五象实验四小周边老楼盘户数统计（仅供参考）

图 | 五象实验四小周边新楼盘户数统计（仅供参考）

如今，四大天王也已陆续交付，今年预计新交付的房源超5000套。预计2023年，五象实验四小地段内达到交付楼盘的住宅套数，将超1.3万套。

按照第七次人口普查的数据，每户平均2.62人来计算，五象实验四小周边楼盘总人口约3.4万人，已远超全日制小学设置标准的承受能力。

显而易见的“僧多粥少”。

2021年五象实验四小就因学位紧张，约有40位新生被分流至春蕾小学。

2022年同样有50位学生被分流春蕾小学。

今年周边规划的其他学校也还未建好，可以预见，依然面临学位紧张的压力。

不过，目前这个地段内还规划有1所小学和1所中学，即位于五象湖中心城的“双天桃”学校。

据悉，天桃实验学校明月校区（九年一贯制）即小学加初中，规划占地约151亩，其中小学设置48个班，初中设置42个班。

2022年12月底，天桃实验学校小学部明月校区动工。该小学48个班，可容纳2160人，计划2023年9月投入使用。

图 | 天桃实验学校明月校区位置示意图

待建成后，可容纳五象明珠、广旅87亩新项目、万科金域中央、万科紫台等业主上学的需求。

图 |天桃实验学校小学部（明月校区）效果图

再如五象湖东的良玉小学，按照2022年地段划分，彰泰府、五象澜庭府、恒大御府、万科翡翠中央、阳光城光明未来悦、阳光城大唐檀境等在学区范围内。

这些都是超千户大盘，周边虽然还有3处小学规划用地，但目前未建设。待周边楼盘同时交付又没有新校区投入使用，预计同样面临学位压力。

图 |2022年良玉小学地段划分示意图

五象湖学区大考，才刚开始。就如五象实验四小的情况，学校周边一下子涌入数千户家庭，增加上百个学位需求，对于学校而言，压力极大。

五象虽是新区，但是因优质学区吸引众多买房人翘首以盼。流浪求学的现象，也在早几年前就出现。

最早暴露的，是五象实验一小。2016年开始投入使用，2022年就连续3年出现学位紧张的情况，为此闹出不少风波。

图 | 2022年5月业主的诉求书

按照地段划分，万华宝绿这4个楼盘都可就读。不过统计后你会发现，这些楼盘总户数加起来就超过1.2万户，未来人口约3.26万。

图 | 五象实验一小周边楼盘一览表

随着入住率越来越高，自然无法满足这些楼盘的生源就读。

学生“超载”，除了入住率高，学位规划不足也是问题。

五象实验一小，一期设36个教学班、1620个学位，按42个教学班预留。3.26万人VS1620个学位，将近20：1的配比。

五象实验四小，设42个教学班、1890个学位。按目前地段内楼盘的户数与学位比（3.4万人VS1890），将近18：1。

图 | 五象实验一小实景图

再看三中和十四中五象校区，可容纳的学生数量都只有两千多人，但周边楼盘总户数都破万。

图 | 三中、十四中五象校区周边楼盘户数统计（仅供参考）

根据自治区2011年颁发的《广西壮族自治区义务教育学校办学基本标准（实行）》，原则上1.5万~2万人口左右设置1所全日制小学，2万~3万人左右设置1所全日制初中。小学规模一般不少于24个班，班额一般不少超过45人，初中规模一般不少于18个班，班额一般不超过50人。

如果按照这个标准，五象湖这些名校大部分已在“超载”的红线上。

图 |2020年良庆教育局发出“超员”预警

随着五象越来越多楼盘交付入住，未来整个片区仍会产生大量的学位需求。

但整体来看，中小学等教育配套，建设进度跟不上，令人担忧。

至于解决方案，针对不同时期，也给出了不同方案。

1、优先就读。
2021年，针对学位严重超员，良庆区给出了一个按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则。参照下列排序方法分批排序录取，录满为止。

2、分流。

2022年秋季学区划分中，五象实验一小因学位不足，不少生源不得不分流部分学生到良玉小学。而五象实验四小也有连续两年有新生被分流至春蕾小学。

图| 良玉小学实景

虽然能解决有书读的问题，但要奔流到几公里开外的学校就读，增加了接送的难度，也让奔着学区房买房的业主难以接受。

3、扩建。

如今五象实验一小南校区规划落地，南校区位于打铁岭路南侧，占地约60亩，拟建设42班。目前校区已在建设，待建成或许能在将来缓解一些学位压力。

图| 五象实验一小南校区位置示意图

五象是南宁重点发展的区域，但配套兑现的速度，远不及楼盘的交付速度。

从学位问题，我们可以看到城市发展和建设的步伐加快了，城市配套的建设也得跟上。

尽快将学校建设提上日程，才是解决问题的终极法宝。

名校学区房，是买房人追捧度最高的因素之一。

未来名校将遍地开花。

去年以来，南宁二中、天桃、新民、桂雅路小学等名校相继进驻五象，南宁三中进驻龙岗等消息，在市场引发了不小震动。

图 | 天桃实验学校小学部青运校区实景

但学区房拥有不确定性，每一年划分范围都可能有所不同。尤其是随着楼盘周边新建学校投入使用，学区划分很有可能面临大洗牌。

而目前，五象还有大量在建、规划的中小学，这就在很大程度上增加了学区划分变动的可能性。

因此，如果奔着学区房，要选相对稳妥的。

什么才是相对稳妥？

如拿地时就要求小区配套建设学校、独家全资引进学校的楼盘。还有就是距离名校较近的项目，毕竟目前学区划分还是“就近原则”。

如北投溪境旁的桂雅路小学溪境校区，由北投产城独家全资引进并出资配建，规划42个班，预计2025年建成开学。

又如广旅五象湖中心城项目配建“双天桃”学校。

图 | 北投溪境被多所名校包围

图|广旅五象湖中心城实景

此外，威宁青运村、北投时代也都有项目配建的学校。而南宁三中龙岗校区周边的北投东境、交投·和顺江湾、建发和鸣、天隆江湾学府等，也可重点关注。

最后，五象的学区划分暗流涌动，大V君郑重提醒广大购房者，不要盲目追求学区房，选学区房还要作如师资力量、生源、底蕴等多方面的考量。