日本房产泡沫破裂后，当年那些没买房的人，如今的生活怎样？

年过七旬仍要努力工作还房贷，日本房地产泡沫破裂后，无疑让那些买房的日本人民遭受了一场“灭顶之灾”。但仍不乏有在这场风波中“独善其身”之人，他们现在的生活如何了呢？

经济腾飞，进军楼市

在二战结束后，所有人都以为日本作为战败国赔了一大笔钱肯定要过上“节衣缩食”的日子，但是，并没有。在经历了短暂的低迷之后，日本的经济开始飞速发展。原因很简单，日本找了一个“好帮手”，美国“大哥”。

和美国签订条约后，日本凭借着本国原有的基础再加上美国的援助，有了大笔资金和精力来恢复经济。

贸易业、制造业等各个领域蓬勃发展，以极快的速度超越各个国家，连许多发达国家都不是日本的对手，一跃成为世界第二大强国。

国家经济的迅猛增长也让企业和百姓手中有了大笔的资金，有钱了自然就要花钱，国民消费水平上升，许多资本也开始寻找新的投资点，房地产无疑就是一个资金的好去处。

日本的“买房热”大潮也拉开了帷幕。

什么都可以制造，唯独土地不能

如果有一张调查问卷，专门询问一个人的梦想是什么？我想绝大多数的答案都会是朴实无华的一夜暴富。但基本上大家也就是想想，然而在当时的日本，一夜暴富并不是一个梦想，而是每天都在实打实发生的事实。

由于大笔资金的投入，房地产的发展像是坐了火箭一般一冲而起。许多入场早的企业和公司通过倒卖房屋和土地狠狠赚了一笔，房价也开始飞速增长，而更恐怖的，则是房价增长对于普通人的影响。

在当时，有太多普通人一觉醒来发现自己的身家多了好几倍，而且每天还在持续增长。更有甚者，原本家里只有一套房子，生活比较贫困的人因为房价上涨一夜暴富，直接成为了千万富翁。

这样的例子就发生在老百姓身边，甚至你和他就在同一个公司上班，谁看了不眼红？谁不想一夜暴富？于是，不少人也开始买房，试图被这些“天上掉下来的馅饼”砸中。

尽管房地产如此火热，但也绝对不缺乏理智的人。房价涨得飞快的确是事实，可万一掉下来，那也意味着赔个精光，因此，也有不少人始终保持观望的态度。

“买房热”大潮席卷日本，政府当然不会看不到，看着整个国家散发出的活力，老百姓积极地消费，日本政府和媒体也开始推波助澜，为房地产能够更加繁荣添了一把火。

先是媒体各种鼓吹买房子的好处，甚至打出了“什么都可以制造，唯独土地不能”的旗号，加重了那些没有购房的人的危机感。当然，这也的确是事实，日本本就国土面积小，但国民还不少，土地肯定是稀缺资源。

与此同时，日本政府也下调了购房的利率，让更多的人能够买得起房子，能够“躺着赚钱”，坐等房子升值。

终于，在这一系列的优惠政策和宣传下，绝大多数剩下的人脑子里名为“理智”的弦也崩断了。这几乎已经相当于日本政府明着告诉大家赶紧买房，再加上房价一直飞涨根本没有下落的趋势，不光是晚买房说不定要花更多钱，而且买了之后还有坐等升值的好处，这谁能忍得住？

一时之间，全民开始买房。本就小有资产的自不必说，完全负担得起，很多一时负担不起房价的人也是咬紧了牙开始借钱、贷款、抵押，各种手段都用上，必须拿下一套房产。而且对他们来说，这些贷款甚至可以说是完全不用还，只要房子升值，转手一卖，肯定是赚的，何乐而不为呢？

在日本房价的巅峰时期，毫不夸张地说，把日本的楼市卖了可以买下整个美国！日本的房地产经济完全达到了一个难以想象的高度。

泡沫破碎，百种人生

好景不长，《广场协议》的签订成为了推动日本房地产泡沫的推手，日元大幅度升值而且无法控制。日本政府也恍然发现，整个国家的钱几乎都套在楼市里，为了控制房地产行业，日本政府开始多次上调购房利率，房地产泡沫被戳破，房价开始赢来了断崖式下跌。

与此同时，许多普通民众在经历了一夜暴富后，又经历了一次“一夜暴负”。睡一觉醒来，自家房子的价格甚至不足为了买房而背负的巨额债务的十分之一甚至百分之一，一时间无数企业公司破产，无数家庭妻离子散。

在日本，如今你也可以看到这样一个景象：在许多公司里，有着很多头发花白的老人仍在努力地工作。你可能有些疑问，一看就是最起码年过七旬的老人，怎么还在上班工作？是因为热爱吗？不，是因为房贷。

很多七八十岁的老人因为在当时买了房子，时至今日仍有着巨额的贷款要偿还，一生几乎没有什么积蓄。

当年买了房的人如今有着如此凄惨的遭遇，那没有买房的人是不是就逃过一劫，如今潇洒自在呢？自然也并非全部如此。

不可否认，虽然当时“买房热”席卷全日本，但肯定也有十分理智且对经济学了解得十分透彻的人对这一现象抱有担忧，自然也就没有“入套”。这样的人肯定是极少数，并且不管有没有“房地产泡沫经济”的出现，这批人也肯定能生活得很好。

可剩下的绝大多数当时没有买房的人并不是有着这样的先见之明，而是出于无奈。说白了就是这些人都是日本最底层的民众，他们也想买房，但甚至连贷款都没有资格，自然也就无缘加入到“一夜暴富”的行列中。

这些人里也有通过自己的努力过上衣食无忧的生活的人，但大部分这一生也只不过是维持温饱，无力再想其他。

作者：九月授衣 校稿：川川

参考资料
房地产泡沫与日本经验教训的借鉴；南开日本研究；2018.12.31