广西
撰文@房小密
昨天2.14情人节，七点半的时候，有多少人在忙着浪漫，忙着约会？
而贺州市住建局却是毫无预兆的发布了一则重磅消息。
2月14日起，贺州市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减40个基点。
按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将由原来的4.1%下调为3.9%。
消息一出，立马就炸开了。
关注楼市的，想买房的，没有人还不知道这个消息吧？
首先需要强调的是，市住建局调整的只是首套住房商贷利率的下限，不是直接下调房贷利率，两者不可等同。
最终你的房贷利率是多少，还得看各家银行的贷款政策以及实际审批情况。
目前初步了解到，贺州已有建行、工行、农行、中行等数家商业银行在第一时间响应，2月14日起首套房商贷利率下调至3.9%，二套房商贷利率则不变。
遗憾去年12月没赶上利率优惠的购房者，这下又可以安排起来了。
贺州下调首套住房商贷利率的下限，其实也是有迹可循的，有据可依的。
早在2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
广西区内已有南宁、柳州等城市下调首套房商贷利率下限，最低的低至3.7%。
不过，需要关注一个关键词：“动态调整”。
商贷利率下限并不是只降不升的，文件中明确规定，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
首套房商贷利率下限的动态调整，如果用大白话笼统一点的总结，就是：
房子卖得不好，市场下行，就放宽利率下限；
房子卖得好了，市场回暖，利率下限将回调。
买涨不买跌，这是大多数人的购房心理。
所以，对于购房者来说，这是好消息还是坏消息，更多的取决个人对楼市的预期，对购房的需求。
要明白的是，能够抄底成功的，注定是少数人。
买房不止于利率这件事，真正回到买房的决策上，还是要把眼光放长远，把格局打开。
过于纠结一时的涨跌，远没有买对一套房子重要。
有利的政策，合适的房源，就是好的时机，你觉得呢？
今天先这样。
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