观点|天涯大神七剑：房地产已无机会，年轻人社保不能停！

作者：七剑战歌之风月

本文来自【经济沙龙】版块
原标题：经济大x条中的点点滴滴

感谢作者为天涯提供优质原创内容

引言

2016年初天涯社区有一篇名为《恶性通缩下的大萧条》的帖子，点击超过1亿，一度引起热议。楼主七剑通过犀利的语言，丰富的人生经验和独特的解读视角，一针见血地指出房地产市场的税收本质，以及以债务形式发展的副作用，预测行业将会以萧条、腰斩等形式结束。虽然他预测的时间点和幅度并不是百分百准确。但到今天，中国大地上发生的一切，基本上按照他的论点一一印证。现在大神七剑重返天涯，为普通人解读如何应对未来经济走势。

1

房地产

以前说的基本不变，没什么要改的，现在房价已经崩盘，就是全国各地跌法不一样，有的一次就跌死，有的地方每年跌一点，几年就跌没了，这个大家要注意，中国很大，每个地方有差异。房价上涨靠杠杆，下跌看收入，现在收入泡沫已经破裂，无法支撑房地产泡沫，以前这些都写清楚了，大家正在见证房地产暴跌，好好看戏。

每天新闻都是忽悠房地产回暖，别信！房地产跟股市一样，比股市盘子还大，都是资金密集型行业，要救起来就是把全世界的钱拿来都不见得能救起来，更没有什么软着陆，就是si谁的问题，居民二手房的割肉交易就是主动去杠杆，资金链断裂断供就是被动去杠杆，都是居民负债表收缩，央行就是再宽松也没用，市场是紧缩的。房子本质是金融产品，就是炒的，牛市有多疯狂，熊市就有多惨烈，现在的暴跌就是为自己的认知买单，这是没办法的事情。

以前说过，房地产崩盘次序：工业地产→商业地产→住宅地产，现在就是住宅崩盘，到最后的阶段了。失业爆发，离城返乡是现在的主要旋律，一线城市不是专家忽悠的人们永远聚集，萧条中大城市更惨烈，都失业返乡了谁去。

以前写经济大萧条，现在正在上演，经济萧条的本质是货币被消灭，这三年大家见证了富人的财富被消灭，现在正在上演的就是消灭中产的财富，房价消灭他们，货币被消灭，大家都没钱了，萧条的本质就是这。富人我们不替他们瞎操心，我只为穷人写点。

现在到处忽悠货币大放水，大家不要担心，我来就是专门写这些的。以前写过经济崩盘后，货币政策失效，M2不再反映货币投放，M1时代来临，以后主要看M1变化，现在正处在w机中，央行的逆市宽松无法拯救经济，短期的债务救助无法改变经济瘫痪的本质，利率调整会随经济下滑继续调整，房价跌利率跌。数字人民币为宽松做的保价护航是有限度的，国内严格的货币管制无法长期为人民币信用兜底，人民币国际化成为梦想，代金券的本质一览无遗。

2

养老问题

现在年轻人不仅不能停止社保缴纳，还要早早开始给自己打造养老计划。
十年后年轻人进入社会首先不是房子车子的问题，从工作的第1天起就为自己的养老做规划，这就是未来。
社保是基础养老，这个不能停止缴纳。社保亏空不用担心，央企资产很多，国家信用担保，未来的长期萧条中，人民币贬值缓慢，不用担心国家违约。

3

股市

以前说过股市在注册制实施后会见证历史大底，现在最后一跌后，完了就是在不停的货币宽松中，长期走高，炒股的难度更大，货币宽松不能救起经济，但是会让股市不难看，长期萧条中经济起起伏伏，萧条伴随着通缩，没有了高增长的生活大家都会慢慢适应。
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涯友互动

1.未来会有很多人断供吗？
以前说过，房价崩盘后，无穷无尽的二手房永远也卖不完，很多人会断供，这里说清楚，能不断供尽量不要断供，代价很大，今年大概会有上千万套法拍房，现在的房价就是法拍价格。
现在二手房铁闸已经落下（没有新房二手房价格倒挂），新房滞销常态化。
很多人还想等房价反弹逃离，已经套牢无法逃脱，在亏钱效应下，越来越多的二手房将割肉卖出，这个脾气大的傻多不服可以试试，看你脾气大还是市场力量大，最后保证你把肉割在地板上。
市场里的看多不彻底消灭完，市场不会见底，怎么判断？看利率，长期利率（LPR）见底之时，房价总体在底部运行。
房价崩盘就是货币消灭，债务通缩将在未来十几年里成为常态，没有什么通胀让你的房子跑赢市场。

2.如果未来M2得不到控制一直增加，人民币的灰绿会必然崩溃，现在已经到270W了，灰绿是不是很危险了，我们应该有点小心思做点小打算了吗？

不出国不用打算，GDP增加小于4%了，就算M2增加8%，比以前的16%—20%来说，人民币大贬值过去了，已经昂首阔步的走在“日本道路”上了。对天量的M2来说，数字人民币就是更强的管制，不行就冻结银行卡，这一切都是维护人民币汇率，防止资本外逃。老龄化国家，没有高增长，没有消费，怎么通胀？

3.怎么看待脱钩问题？

老美脱钩，中国也在准备，最近不是正在“退林还耕”，粮食以后买老美的就少了，你不要我的产品，我也不要你的粮食。

4.楼主觉得老美三月份加息的力度会怎么样，会对我国楼市有什么影响？

美国必须要把通胀压下去，这个代价就是衰退滑入萧条，要不选票真没了。美联储缩表就是今年的主旋律，利率高位运行，全球很多国家会倒下。中国楼市泡沫已经破裂，现在就是料理后事。

5.七老师能不能聊一点教育方面的问题？指点迷津啊，现在的家长太卷了，累啊。

高等教育的泡沫也要破了。大学毕业就失业常态化，想开点，萧条中没钱了人们的想法也就变了，普通教育未来成为主旋律，主要是家长们咽不下这口气，知识改变命运，不是文凭改变命运，中国这大学上了也就这么回事，上不上无所谓。

6.苦等几年，终于亮剑，不过看七叔说的好像现在已经见底了？

假如你有贷款的两套房，我没有房子有存款，现在房价蹦了，你的一套房子便宜卖给我你去还一部分债务，我的存款给你我得到一套房子，结局就是咱们两个都成穷光蛋了，只是央行的货币乘数降低了，钱还在银行，问题是咱们两个都没钱了，这个就是货币消灭，假如全社会由咱们两个组成，是不是都没钱了？可怕吧，别说新房让你60年的的钱没了（前30年首付，后30年房贷），就是二手房交易就会让全社会陷入萧条中。
所以，房地产的出清才是最可怕的，大家都是一屁股债，都是穷人。只要沾上“房地产”三个字，不死也脱层皮。现在就是看各种货币消灭，看法拍房怎么把房价砸入地狱，高潮正在上演，离底还远。

7.七哥，宅基地这个咋样，今年有个指标，算算建筑装修成本，后半生钱都丢进去了，只是退休养老住，浙江金华市区边缘，这个可能是最后一批指标了。

现在失业返乡的很多，这个问题很多人要选择，就说说吧。经济好的时候，城市化大家都懂，就是进城工作买房子。很多人在城市站稳了，就不存在再回农村的问题了，自然在宅基地上建房子就是把钱打水漂了，这个认知没错。现在失业爆发，离城返乡，很多人最后的退路成问题，就后悔没有早做打算在宅基地上建房子，这个可以理解。但是，你要记住，现在中国的土地上唯一不收税的就是宅基地，有宅基地的尽量不要失去，这个要懂，不要给我说农村没人了，不收税的唯一土地就是宅基地，好好理解吧。

8.太激动了，又见七叔！请问现在成堆的提前还住房贷款，据说还上基本要半年。贷款打包的是理财产品。提前还贷款也是消灭货币吗？楼主能不能讲讲大面积提前还贷的社会风险？

正常情况下，降息是最能刺激房地产的，这个明白？现在死了要救活，谁信？反而造成提前还贷潮，这个只是一小部分，主动去杠杆的只是小部分人，还有一部分是转贷（高息换成低息），大部分人没办法，因为大家手里的钱是有数的，很多人没办法提前还贷，就是一场闹剧。

9.未来大家要准备过苦日子吗？

实际我反而乐观了，只要不乱搞金融房地产，中国经济反而慢慢会变好，按现在这科技水平、生产效率，经济萧条中人们的痛苦水平只是债务问题，基本不会缺衣少食。按最差来算，经济增长以后每年2%。汇率升值2%，按美元计价的GDP都能达到4%，10年后就很厉害了。

10.我不算房多（短期看空长期也看空努力卖房中），但有个疑惑，七剑如何解释大萧条中，各大城市的市中心大平层和别墅最近三年逆势上涨？

来个房产中介。现在开发商手里的所谓大平层全部套牢。首先，人们说中国的高层楼房以后都会沦为贫民窟，这个是有道理的，楼房随着楼龄变长，小区的富人逃走，剩下的都是无法搬走的穷人，这个是有道理的，符合人性。其次，中国的高层楼房都是简易楼房，现在的所谓大平层一样，也是这种房子，不是什么升级的四代产品，开发商对市场判断失误，全部套牢，各种广告轰炸，没用，房熊市里就这样，富人早不买房子了。
再说说别墅产品。2012—2013年全国别墅产品见顶，到现在跌了整整10年，你没想到吧？至于现在是不是别墅产品的底部，这个我不知道，2019年国家最后出了“限墅令”，联排、双拼、独栋全部不准建设，只留下规定的叠墅，实际就是洋房，为什么我知道这些，因为我在沿海城市就有别墅，别来我帖子忽悠，我没住桥洞。

11. 印钞可以把经济搞好吗？

日本印了30年，你看见经济高速增长了？你把中国的通胀印起来，国家说不定给你个央行行长干干，简单吧？告诉你，比登天都难。w机爆发就是为以前的错误买单，就是清算，印钞拯救不了市场。

12. 多问一下七剑老师，能讲一下，为什么放水没用吗？毕竟每年12%的m2增长?

现在w机爆发，经济t痪要重启，短期货币刺激。下面跟你算算。未来GDP假如每年增加4%，那么，按M2增加8%来算这个算正常吧。
现在全社会几百万亿的债务，你印的少了连利息都不够，老百姓都成房奴了，还有钱消费？你没钱消费物价怎么涨？企业的产品卖给谁？企业都破产倒闭了大家都失业了，你有钱消费？就像现在，用嘴涨房价？宽松放水了，钱能流入市场？没有，都在金融体系内空转，大家挣不到钱，因为本来就产能过剩，再加大家没有消费能力，有点钱都还房贷了，物价反而会下跌，就是通缩。出口如果好点还能挣点外国人的钱，这个也不行了，靠基建拉不动这么大的盘子，靠房地产也不行了，靠什么挣钱？多数人都挣不到钱物价能涨？
清理债务是人的本性，为什么我写大萧条？就是因为房奴拼命还房贷（30年）要15年的时间，完了再慢慢储蓄15年，然后开始有钱消费了，也就是说下次大繁荣要等30年以后。房价下跌大家60年（前30年首付后30年房贷）的钱让消灭了，要30年才能缓过来，你以为呢？

为什么没有通胀，全世界分配都是靠实体经济，只有货币流入实体经济才能通胀，另外就像欧美直接给个人发钱引起通胀，中国只能靠实体经济分配，服务业寄生在实体经济上，服务业一般平均收入是实体经济的一半，所以，实体经济产能过剩，一般很难通胀，要提高收入只能靠技术进步和效率提高，没别的办法。所以，人们以为放水就通胀，以前写的清楚，印出一个大通缩。这次欧美通胀，中国通胀了么？没有。