在日本买个岛，要多少钱？

前几天，一位中国34岁女富二代张女士豪掷千金买岛的事冲上了热搜。

起拍价60万美元，实际成交价至少多俩零，就能买下日本冲绳的一座70多万㎡的岛屿，并拥有永久使用权。

有网友初步计算，买下这个岛大约需要4亿人民币。

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在日本买个的岛需要多少钱呢？

这没有标准答案，一般来说，岛的大小，特性（是岩山还是平地，是否有沙滩等）以及地点等都对价格有着很大的影响。

有的岛600万日元（约31.2万人民币）就能买到，但也有的岛价值数亿日元。

日本是千岛国，根据官方统计，全日本共有六千八百多座大小岛屿，其中仅四百卅个岛有人居住，绝大多数都是无人岛；

日本甚至还出现专营无人岛买卖的不动产业者，除了日本的岛屿，也经手他国的岛屿买卖。

目前，日本能买卖的无人岛有7个，最便宜的是兵库县的成ヶ島，足有8872平米，只要1685万日元；

最贵的是熊本县的黒島，有20940平米，价值1.8亿日元。

岛屿的固定资产税不同于住房标准，根据岛屿大小而定，每年大概10万日元左右吧。

因此，继承税也不是那么贵。

假如是花2000万日元买下一座岛屿的话，具体花费如下：

1.购买费用

岛屿价格（2000万日元） 房地产手续费（总价3 %＋6万日元） 登记费（约10万日元）

2.每年花费费用

渔业合作社年费用（年10万日元） 固定资产税（年2〜10万日元）

如果是最低生活设施的话，那么花费3000万日元，就可以购买无人岛。

每年花费20万日元左右就能维持基本费用，开始属于自己的岛屿生活。

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作为一种财富的象征，私人所有的岛屿，甚至会取代游艇在今日的地位。

这是《财富》杂志曾经做出的预测。

富人到底为什么这么喜欢买岛？

1、避险

当危险来临之际，富豪们希望能给自己和家人多几个选择。

全球往来频繁，空气、食品、医疗等品质生活的要求也越来越高。

富豪们希望，即便发生战争、政变甚至僵尸屠城这样的灾难，自己和自己的家人也能生存下来。

2016年，Facebook的一个产品经理，在太平洋里买了个岛，岛上装好了发电机，太阳能叶片，还有枪支子弹。

身家23亿美金的著名投资人Peter Thiel，为了迎接世界末日，在新西兰南岛买了一块面积477英亩的地，在上面还造了一个“Panic Room”（恐慌屋）。

另外，早在2008年，有人就意识到灾难的商机，在堪萨斯州买下了一堆废弃的导弹筒仓，改造成了高科技的公寓，并命名为“Survival Condo ”（幸存者公寓）。

在生命安全上，富豪们从不吝啬于用高额的金钱来建造更高的防护。

更愿意有筹谋地采取有效的措施，来抵御风险。

而在抵御未知风险，尤其是人身安全方面，自由流动权利的重要性不言而喻。

2.投资

岛屿就像钻石，因其稀缺性和独一无二而显珍贵。

同时也因为他的专属性和神秘感而令无数人向往。

1978年，年仅18岁的维珍航空老板布兰森以32万美元的价格买下维京群岛的一个无人岛，改造为世界上独特的度假村之一。

开发后，预订整个岛每晚将花费至少54万元人民币。

客户包括巴拉克和米歇尔奥巴马、戴安娜王妃、玛丽亚凯莉、凯特莫斯、纳尔逊曼德拉、谷歌联合创始人拉里佩奇等等。

海岛“炒房客”尼古拉斯凯奇，2006年用300万美金买下240亩巴哈马南部小岛，后来以700万美金出售。

爱泼斯坦在美属维京群岛曾经买过一座小岛——“小圣詹姆斯岛”，这个占地75英亩的小岛在1998年购买时仅花费800万美元，可是在2019年法庭审理时估值已经高涨到6300万美元。

对他来说这个岛屿更重要的一个作用让其利用这个地址做了一个信托，把其超过5亿美元的资产全部放到了这个信托里，导致法庭无法追诉这些资产。

当然，日本买岛的张女士并非是海外购岛的第一人。

华人岛主联盟圈子发起人林东先生，是国内最早购买私人岛屿的人员之一，彼时圈内称他为“中国私人岛屿第一人”，他与李赫泊、裴梵明被称为“中国岛屿三剑客”。

目前他名下有20多座湖岛，2座国内海岛以及一座斐济海岛，同时他还是吸纳了200多名成员的中国岛主联盟的盟主。

如果你也想当岛主，那你最好符合以下几个条件：

1、手里有5000万的可快速变现的流动资金

不说财富自由，起码扛得住后期开发维护的成本支出。

想要成为岛主，最大的问题还是钱，首先是建设成本问题，同样建造建筑物，出于交通运输、原材料等因素，在海岛上的造价是陆地上造价的3-5倍。

即便是通水通电，建造简单的房屋，通条水泥道路，也需要几千万的投入。

2、有足够的自由时间支配

打理海岛可不是一年飞两个月过去度度假体验体验生活就行了，那需要话费大量的时间精力；

3、最好从事过相关行业

比如养殖、旅游、盐业矿业、港口、建造船厂等。

别人在30岁时已经是岛主了，你呢？

其实，我也有个岛，不过是穷困潦岛。

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