21宗地！智慧城、汉溪长隆、老西关亮相！广州首批供地清单出炉

　　近日，市自然资源与规划局，公布了广州今年首批集中供地的清单。

　　21宗涉宅地，来自8区：荔湾5宗、天河1宗、白云2宗、花都1宗、番禺6宗、南沙2宗、从化1宗、增城3宗。

　　大热海珠、黄埔暂时缺席，越秀老规矩没供应。

　　总用地面积134.53公顷，建面超300万平。

　　与以往直接挂牌不同，本次先公布清单，相当于预告，提前给市场一个反应时间。用自规局的话“确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考”。

　　后续具体几号开拍，21宗地是否集中出让，还没细说。公告内“将有序组织上述地块的出让工作”的表达，耐人寻味，分批多次推出也不是没有可能。

　　估计要看这段时间各方意向反馈再议。

　　不过，多宗热门地块已经榜上有名，涉及天河智慧城、番禺长隆、老西关陈家祠板块，先睹为快。

　　天河区

　　天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

　　本次天河唯一的供应，还是来自东部。

　　地块位于天河区东部，天河智慧城内。

　　地处地铁10号线、21号线、29号线沿线，距天河智慧城站800米，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

　　教育资源丰富，周边有新塘小学、心知青少年商学院、清华附中湾区学校（筹）等院校。

　　价格参考：2022年10月10日，沥青搅拌厂地块出让，为居住用地（R）用地面积，用地面积41363.84平方米，建筑面积≤82354平方米，成交总地价321118万元，成交楼面地价38992元/平方米。

　　番禺区

　　番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块

　　番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

　　番禺最大看点将集中在汉溪大道北两宗地，也就是长隆的收储地块。

　　两宗地均在长隆动物园范围内，目前作为停车场使用，现场可见地面平整，前望汉溪商圈，左右临近锦绣香江、越秀和樾府等热门楼盘，背靠长隆。

　　地块现状 网易房产摄

　　两宗地相连，总建面超57万平，若连片发展，将是不容小觑的巨无霸社区。相信越秀、长隆都是热门买家。

　　番禺区BA0603009地块

　　地块位处番禺东部莲花湾片区、亚运大道经济带重要节点，位于番禺重点发展的智能制造产业园北侧，亚运城西北侧。

　　地处地铁3号线、18号线、佛山3号线沿线，距离地铁大石站1000m，邻近新光快速路、迎宾路。

　　地块出让配建幼儿园、小学，就近可解决就学问题； 周边有广医附属二院等医疗资源； 地块南侧规划为金光大道TOD综合体，可实现就近购物。

　　价格参考：2022年10月26日，番禺区谢村居住及商业商务地块，用地面积577731.0平方米，建筑面积228726（其中居住用地15671，商业商务用地213055）平方米，成交总地价315535万元。

　　荔湾区

　　小梅大街地块

　　老西关供地了！

　　地块位于荔湾区东北部，属于老西关陈家祠板块。

　　地处地铁1号线、8号线、11号线、13号线沿线，距彩虹桥站、陈家祠站500米，邻近芳村大道-东沙大道、环城高速。

　　教育、医疗资源丰富，周边有广州市第四中学、荔湾区西华路小学、交通高级技工学校、广州市广播电视大学等教育设施，惠爱医院、荔湾中心医院、穗江口腔医院等医疗卫生设施。

　　价格参考：2022年5月24日，荔湾区金桥二期地块，，用地面积13895平方米（可建设用地面积6179平方米），建筑面积≤16560平方米，成交总地价54976万元，楼面地价33198元/平方米。

　　羊城食品厂地块

　　这是一块江景地，地块邻近珠江，花地河旁，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。

　　地处地铁11号线、22号线附近，邻近芳村大道。

　　办公集聚，附近汇聚荔湾留学生科技园广果园区、电子产业园、唯品会、天和茶叶公司等园区。

　　周边有广东省中医院芳村医院等医疗卫生设施。

　　价格参考：

　　2022年10月17日，广州市荔湾区陆居路AF020211地块，，用地面积3431平方米，建筑面积≤37377平方米，成交总地价63541万元，楼面地价17000元/平方米。

　　2022年5月24日，荔湾区金桥二期地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积13895平方米（可建设用地面积6179平方米），建筑面积≤16560平方米，成交总地价54976万元，楼面地价33198元/平方米。

　　桥梓大街地块

　　地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。

　　地处地铁11号线、28号线、佛山8号线附近，邻近芳村大道。

　　价格参考：

　　2022年5月24日，荔湾区金桥二期地块，用地面积13895平方米（可建设用地面积6179平方米），建筑面积≤16560平方米， 成交总地价54976万元，楼面地价33198元/平方米。

　　2020年12月15日，荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块，用地面积30936平方米，建筑面积≤117555平方米（居住、商业商务分别占70%、30%），成交总地价284624万元，楼面地价24211元/平方米。

　　白云区

　　白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

　　这是一宗流拍地，地块位于白云区中部，白云山西侧。

　　地处 地铁2号线、3号线、14号线沿线，距嘉禾望岗站1000米，邻近广州环城高速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、设计之都、白云机场、广州火车站等重要功能片区。

　　附近有万达百货、云门NEWPARK等商业配套。

　　价格参考：

　　2022年5月23日，白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，用地面积38823平方米（其中二类居住用地可建设用地面积 15618平方米），建筑面积≤46853平方米，成交总地价117182万元，成交楼面地价25011元/平方米。

　　2021年12月16日，白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115021地块，建筑面积:≤27720 （其中商业建筑面积占比0%，商务建筑面积占比100%），成交总地价20710万元，成交楼面地价7471元/平方米。