观点人物 | 曲德君二三事

观点网 1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团的项目签约仪式上，外界看到了曲德君的身影。

这也是他最后一次出现在公众视野。新城控股2月10日晚间公告，近日公司暂时无法与董事、联席总裁曲德君取得联系。

信息“真空期”，人们热衷讨论他可能的走向，也议论着每一种走向可能导致的影响。目前有较为明确指向的是《财新》的一篇报道，称曲德君失联是因正配合调查，与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关。

作为行业知名的职业经理人，曲德君“万达老臣”这一标签早已深入人心。

黄金十年地产圈，多得是隐秘的事，黄金盛宴下，是一片犬牙交错。沈从文有句话，大时代像筛子，很多人如沙粒般从眼里漏下去了，耐磨的几粒留在上面。

关于曲德君，流言冲破迷雾，时间会给出答案。

初识曲德君

观点最近一次对曲德君进行深度专访，还是在2021年，那是他已加入新城两年，并接替陈德力成为新城控股联席总裁，负责商业板块。

对新城与行业，曲德君都侃侃而谈、信手拈来，这需要基于商业地产长时间的沉淀和积累。

加入新城前，曲德君曾在万达供职17年，是一个很长情的人，即便在万达的回忆滋味复杂，他仍说“万达还是挺好的”。

地产职业经理人来来去去，像他一待17年的却不多。

他身上，也有着万达明显的印记。印象中，曲德君是一个雷厉风行、执行力极强的人，这很符合万达的行事作风。

而在他看来，新城商业对执行力高要求跟万达没有关系。“跟我们的追求有关，还有工作目标有关系。”他告诉我们，新城整体的工作范围、团队的文化更加人性化，但对工作的目标和要求，是有具体标准的。

做出加入新城的决定，曲德君经过了一番深思熟虑。那次采访中，他直言加入新城是顺理成章。首先是新城较好的基本面，包括文化、业务发展基础、还是过去形成的能力。

其次，曲德君看好新城发展的前景。“在双轮驱动的情况下，新城的业务发展还是非常有后劲、健康的，我觉得并不冒进，也不保守。新城的模式和它的发展战略各方面都是很好的。”

更为重要的是，新城将商业看作是一个重要板块，这个板块与曲德君个人能力、专业和资源相匹配。

即便在商业地产领域已经有了颇高名望，曲德君依旧保持着谦卑。

“无论是姓陈的还是姓张的来管，不是说哪个人来想怎么做就怎么做。它有两个决定性因素，一个是行业规律，第二个是企业的基本要求，这是两个先决的条件。”在他看来，新城商业的发展是基于行业基本规律和企业定位来发展的，并不会因为某个人的主观意愿改变。

“所以我在陈德力的基础上，必须要做得更好。因为不是我做，陈德力也会做得更好，因为随着企业的发展，它就会一步一步向好的方向发展，这是一个必然的结果。也不是说我是一张空白，所有的东西都没有，但一定是基于前期的基础上，在新的机会、新的市场环境下，怎么把它做得更好。”

当时曲德君对新城商业很有信心：“我们肯定是跑得最好的其中一个”“新城即将成为行业内最璀璨的星。”

在那之后，新城和吾悦广场跑得更快了，我们问他：“新城会是你事业的最后一站吗？”

他看着我们，脸上露出笑意：“我当然希望。”

失联的迷雾

但总是有很多意外发生。

2月10日晚间，新城控股一份公告引起了行业震动，公告中称，近日公司暂时无法与董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因，该事项不会对公司经营活动产生影响。

短暂的信息“真空”，疑云至今未被消除。新城称此事与公司无关，经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。

曲德君的最后一次露面，是在1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团携手合作的“地铁1号线杏锦商业”签约仪式上，身为集团联席总裁的曲德君出席并合影。再早些，则是1月9日参加了新城公司年会。

此时只能试图拼接出一部分线索。接近新城的人士透露，曲德君春节前后都有正常上班。经内部核查后，目前来看，其失联与公司业务层面无关，属于个人问题。近日新城公司经过内部多渠道联络，仍无法与之取得联系，上市公司有要求所以进行了披露。

有消息称，目前，曲德君在新城的内网小新账号，已经被暂停使用。

有较为明确指向的是《财新》的一篇报道，该媒体援引知情人士消息称，曲德君失联是因正配合调查，与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关。2月10日夜间，万达集团表示，对此事不作回应。

万达是曲德君职业生涯最长的一段旅程。2002年，曲德君入职万达，曾历任长沙万达广场投资有限公司财务总监，长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁，万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁，万达宝贝王集团董事长等职务。

观点新媒体获悉，在“去地产”转型规划下，2015年，万达成立金融集团，下设证券、保险、网络金融、飞凡科技等公司，当中保险业务主要指百年人寿。

有消息指，不久前百年人寿副总裁、百年资管董事长庄粤珉因涉嫌违法犯罪被辽宁省抚顺市监察委留置，至今未归。

凝望深渊时

2016年，万达网科从万达金融集团分拆独立出来，曲德君担任万达网科总裁，旗下包括飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络数据中心、海鼎公司、网络信贷公司等。

“万达网科要力争2018年整体赢利，2020年利润过百亿，整体上市”，但这一耗费心思培育的业务，却并未结出期待的果实。

最终万达网科以失败惨淡收场，在2017年万达业绩中，网科集团年收入58.6亿元，仅占万达集团总收入的2.58%，在所有业务中排名倒数第一。

在当年年会上，王健林自我反思给了曲德君太多钱：“不玩概念，不烧大钱。我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱，我跟一些企业家讨论，他们说当初网科少给点钱，定个投资上限就好了。看来钱不能给得太多。”

在这之后，曲德君被调任负责万达宝贝王，但上任后不到半年，他选择离开。

曲德君通过自己的奋斗和努力成为了行业知名职业经理人。

若细数曲德君的工作经历，他早在入职万达集团之前曾就职于大连外贸体系，担任大连市对外经济贸易委员会主任科员、香港大连国际发展有限公司副总经理、大连金威国际贸易有限公司总经理职务。

那时候从体制内跳出需要勇气。他说彼时就认识到，未来的人才是市场化的，既然还很年轻，就应该到市场上去发展，将价值能更多地体现出来。

曲德君选择新城作为万达之后的下一站，新城也确实迎来了商业的迅猛发展期。1月17日，新城控股对外披露，2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿，达100.06亿元，同比增加15.8%，目标完成率达95.3%，平均出租率为95%以上。截至年末，已累计自持开业吾悦广场126个，管理输出14个。

即便外界认为在疫情纷扰下，这一成绩实属不易，但有声音说，董事长王晓松对商业经营的成绩并不十分满意。

有报道指出，去年底，新城商管公司迎来换血，较多出身万达系的中层员工，已经被裁撤替换。

差不多时间，新城控股高级副总裁郭楠楠，被调往曲德君所在的商管公司，担任商业内容发展中心总经理，郭楠楠是新城老臣，更是王晓松心腹。有分析认为，她是接班曲德君所辖商管公司的不二人选。