电梯停运，店铺停摆！常州这个老牌商业体人气惨淡，令人惋惜......

说到新北区有名的商业体，大家耳熟能详的大多都是新北万达、环球港等等，此外丰臣国际、麦德龙、常发广场等也有各自稳定的客流群体。

但是在新北同样有一个老牌商业体，坐拥极佳的地理位置，与新北万达隔街相望，毗邻传媒大厦，但如今却遭遇困境，深陷被淘汰的边缘。

这个商业体便是太阳城购物广场、

作为新北市府核心区开业时间最早的商业体之一，太阳城购物广场虽然经历过曾经的辉煌，但是落后的经营理念，极差的招商，混乱的管理，都让他逐渐脱离了时代，让人感到唏嘘。

01

市府核心、寸土寸金

与万达隔路相望

太阳城的位置相当不错，就位于通江中路东侧，对面一路之隔为新北万达和丰臣广场，南侧不远处为现代传媒中心，有着庞大的人流量。

太阳城开业时间已经比较长了，网上查不到明确的开业时间，不过最早已经可以追溯到2009年，是新北区最早的商业体之一。

从周边来看，附近云集了传媒大厦、奥体中心、文化广场、河海大学等等知名的常州地标和核心配套，是市府板块的绝对核心区。

周边近几年开盘的商品房如新城樾隽中央、朗诗新北绿郡、佳源悦府、中建朗诗熙华雅园等如今挂牌价大多都在2.5万/㎡以上，绝对的寸土寸金。

从具体的经营业态来看，太阳城除了周边的底商，商业体总计规划了四层，休闲、餐饮、娱乐、健身、培训等皆有所兼顾。

一楼也开了不少网红餐饮店铺，之前曾经来吃过火锅，但总感觉人气还是差点意思。

但通过我的实探发现，整个太阳城购物广场相当荒凉，管理混乱，招商品牌也一塌糊涂，很少有人光顾。

在时代发展的洪流之下，这样的老牌商业体也很难摆脱被淘汰的命运。

02

店铺关门，人迹罕至

过往繁华一去不复返

今天，我恰好经过了太阳城购物广场，于是便来到了这里进行实探，但与万达的繁华相比，太阳城购物广场却呈现出了完全不同的状态。

太阳城一楼周边的商铺，大多以电动车为主，之前有同行的朋友介绍过，太阳城这样的电动车商铺很多，销售情况也还不错。

进入商业体内部，荒凉感扑面而来，略显昏暗的灯光之下，能看到不少店铺早已关门大吉。

商业体总计有四层楼高，目前4楼几乎无店铺营业，处于空置状态，其余三层楼粗略一看，几乎也看不到什么行人。

和现在很多商业体较为紧凑的商铺排列不同，太阳城购物广场立面很多商铺感觉占地面积很大。

空空荡荡的一楼，不仅看不到行人，就连工作人员和保洁人员都基本看不到。

正在开业中的店铺，也主要以一些平价的衣服、鞋子店、超市为主，也是很多老牌商业体的通病。

一楼的扶梯也已经损坏，处于无人检修的状态，而围挡起来的方法仅仅只是用小红旗围住，略显随意。

冷冷清清的过道，长时间无人经过，不过好在整体看着还算清爽。

来到二楼，情况更加严重，开业店铺基本只有两三家，其余都已经紧闭大门，不知道已经停业多久了，显得十分安静。

感觉生意一直不错的网鱼网咖也已经关门，其余在营业中的店铺也基本没人光顾，仅剩老板在苦苦支撑。

疫情冲击和双减政策使得培训班行业遭受到了巨大打击，即便现在进入后疫情时代，教培行业依然没法复苏。

唯一有一些烟火气的便是这个眼镜城了，其实太阳城的眼镜城相当出名，可以说和镇江丹阳、常州魏村齐名，很多新北人都会来这里配眼镜。

03

招商混乱、管理不力

太阳城已被时代淘汰

与其他老牌商业体的落寞一样，太阳城购物广场日渐衰微的原因，基本上也就是管理、招商、定位等等多方面的问题。

1.现场管理混乱，脱节于时代

相比于如今的大型商业体，太阳城背后的管理团队管理运营能力过差，是太阳城走向衰败的最主要原因。

商场内部设施陈旧，电梯损坏了无人修理，保洁工作一般般，很难与大型商业体专业的运营团队相比，也带来了较差的购物体验。

2.万达、丰臣广场虹吸效应

毗邻万达是太阳城的优势之一，是他们优越地理位置的体现，但同样也是劣势，毕竟有了万达这样的顶尖商业体，谁还愿意逛太阳城呢。

此外，周边小区大多有丰富的社区底商，餐饮，购物在自家门口就可以解决，买大件也情愿去万达，太阳城处于两头中间，处境也尴尬。

3.城市版图扩大，各个商圈已经成型

时代发展之下，常州城市版图更迭，每个区域都有自己的商圈，如江南环球港、新北万达、天宁吾悦、九洲新世界、武进万达、武进吾悦、路劲又一城、coco city......

当商圈开始固定，人们都会在自己的生活区域内，逛街购物，不会再舍近求远。

更何况如今的南大街经营模式落后于时代太多了，即便不说品牌差异、业态创新这些基本的问题。

就是停车难，收费贵，易堵车这些问题，也会极大磨灭人们的购物热情。

4.电商冲击

不可否认的是，电商对实体经济确实有冲击。

主流、便捷的购物方式，不仅节约了时间和人力成本，还满足了现在年轻人迫切的购物需求。

当然，这也是给老一批实体业主敲响了警钟。眼下，再也不是备好商品，坐等顾客上门的年代，而是要学会与时俱进，主动出击，学会线上线下“两条腿走路”。

这几年，常州的商业是迎来了爆发期的，华润万象城，新桥星耀city，飞龙吾悦，龙湖北城天街等等也都纷纷在建或者即将开建。

从稀缺，到饱和，再到泛滥，一并带来了常州商业体的两级分化。

有的商业体脱节于时代，接连倒下，或“濒临死亡”，对于它们，我们固然惋惜，但新旧更替，优胜劣汰，本就是市场法则。

有的商业体遍地开花，“复制性”严重，往往开了死，死了再开......

对于常州这座城市，和我们而言，更需要的，是那些顶尖，不可替代的商业体来推动整个行业的升级。

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