旧改快讯┃规模超15万㎡！大鹏澳头旧村项目专规出炉

2月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处澳头旧村城市更新单元规划 ( 草案 ) 公示的通告。

2月7日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局规划科发布《深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划》。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收提示。

01

澳头旧村城市更新单元规划 ( 草案 ) 公示

大鹏新区葵涌办事处澳头旧村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批》，现该城市更新单元规划（草案）已经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第1次会议审议通过。

项目概况：

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速、高源路，西临葵鹏路，南侧靠近雷公山，东侧靠近比克电池厂。

更新单元用地面积49312.3㎡，拆除范围用地面积46077.9㎡，开发建设用地面积31020.4㎡（含1473.9㎡的零星用地）。规划容积157310㎡，规划容积率5.1。

其中住宅137710㎡（含人才住房和保障性住房15060㎡），商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含母婴室20㎡，物流服务站30㎡），公共配套设施（含地下）15600㎡（含社区警务室200㎡，便民服务站400㎡，社区管理用房300㎡，社区菜市场500㎡，文化活动室1200㎡，9班幼儿园建筑面积3150㎡、占地2700㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站3000㎡，地下公共充电站1000㎡，片区汇聚机房200㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房2550㎡，社区体育活动场地占地1400㎡）。

申报主体为深圳市葵涌澳头股份合作公司。

大鹏新区城市更新和土地整备局关于大鹏新区葵涌办事处澳头旧村城市更新单元规划（草案）公示的通告原文链接：

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10416608.html

02

深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划

2月7日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局规划科发布《深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划》。

重点内容

结合新区“十四五”期间国土空间保护与发展目标、国家省市区重大项目所需、增量建设用地剩余家底中各类用地构成和市层面供地导向等方面，预计新区“十四五”增量建设用地规模约6平方公里，并按项目建设用地需求合理安排分配结构。

优先保障“十四五”期间国家省市区重大项目增量用地需求527公顷。通过衔接梳理深圳市2020年重大项目计划、深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划、大鹏新区2020年重点项目计划、大鹏新区国民经济和社会发展“十四五”规划中重点工程项目可知，“十四五”期间新区市区级重大项目增量用地需求约527公顷。其中，产业类项目增量用地需求约169公顷，科研类项目增量用地需求约10公顷，民生设施类项目增量用地（公共管理与服务设施用地、公用设施用地、道路和交通场站用地） 需求约340公顷，公共住房类项目增量用地需求约8公顷。

统筹协调后“十四五”期间保障区级各部门其他增量建设用地需求约73公顷。统计汇总新区各部门“十四五”前期规划设想和初步项目后，预计区级部门增量建设用地需求约218公顷 （不含市、区重大项目）。“十四五”期间，在“规划引领、以供定需，优先保障国家省市区重大项目”的供给原则下，新区新增城市建设用地优先保障市、区重大项目的增量用地需求527公顷，剩余的73公顷用于解决区级各部门增量建设用地需求。本规划在对各部门增量用地需求进行进一步沟通核实与细分实施时序的基础上，按照项目实施的必要性、紧迫度、成熟度和生态环境承载能力等因素进行增量建设用地空间保障。

“十四五”期间新区增量建设用地结构为3（海洋+产业）:6（民生设施）:1（居住）。“十四五”期间，新区将承担起全球海洋中心城市集中承载区、创建海洋经济及生物科创新高地的使命，还需为深圳国际生物谷、国际食品谷和大湾区国际渔业（金枪鱼）交易体验中心等市和区级重大项目提供相应的研发中试和工业生产制造等产业用地保障。综合考虑市、区级工业研发类重大项目需求（103公顷）和新区增量工业用地家底（120公顷）， 预测新区“十四五”期间增量产业用地中工业研发用地供给规模约115公顷，约占增量建设用地的20%，占比与“十三五”期间基本一致。同时，新区“十四五”期间还将加快建设世界级滨海生态旅游度假区，增量商业服务业用地供给占比将适当提高；综合考虑新区新大旅游项目等市区级重大项目需求和新区增量商 业服务业用地储备空间情况，为完善中高端旅游配套服务和优化 新区城市建设用地构成结构，预测新区“十四五”期间增量商业服务业用地供给约53公顷，约占增量建设用地的8%，其占比较“十三五”增加约50%。

从市和区发展导向来看，“十四五”期间除“保产业”外，还将围绕“补短板”方面加大公共管理与服务设施用地、公用设施用地、道路和交通场站用地等民生设施供给。综合考虑“十四 五”规划人口对公共服务、市政支撑、公共住房的需求，初步梳理市区级重大项目需求约350公顷，区级各部门建设项目需求约55公顷，增量民生设施类用地储备空间约351公顷，预测“十四五”期间增量民生设施用地约426公顷，约占增量建设用地的70%，其占比较“十三五”有所增加。

“十三五”期间，新区拆除重建类城市更新项目的建设实施距 2020 年建设实施目标的差距较大，商品住房供给以增量居住用地为主。“十四五”期间，新区新增人口多分布在葵涌片区和大鹏中心区，这些片区主要以存量再利用的方式拓展商品住房供给空间，且葵涌中心区是市级更新重点区域之一、更新项目正加速推进，故预测“十四五”期间新区新增商品住房供给将结合更新项目以存量再利用为主，增量居住用地将以公共住房供给为主。

具体各类增量建设用地分配情况详见下表：

政策原文：

深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划原文链接：

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/ghjh/fzgh/content/post_10413268.html

03

光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收提示

2月7日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收提示。

房屋征收范围：

光明科学城启动区项目国有出让土地上房屋征收范围位于深圳市光明区新湖街道办事处新羌社区公常路以北，项目涉及国有已出让用地共7宗，其中A531-15宗地，建设用地面积为10.19万㎡，建筑物总面积约5.02万㎡；A533-0004、A533-0005、A533-0006、A533-0020、A533-0021、A533-0022宗地，建设用地面积10.05万㎡，建筑物总面积约6.27万㎡。本次补偿方案中对被征收房屋进行的补偿，包括收回被征收房屋对应的国有土地使用权的补偿。本项目收回国有出让土地使用权的土地面积约20.24万㎡，建设用地面积、 建筑物面积最终以测绘机构出具的正式测绘报告及信息核查认定结果为准。

根据《光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，房屋征收补偿方式原则上采取货币补偿。 征收国有出让土地上工业用房的，经产业主管部门评估属鼓励发展项目的，可以按“工业进园”的规定给予安排用地， 房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿。

房屋征收提示

各有关单位及个人： 光明科学城（启动区）项目已被列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为确保项目顺利实施，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）相关规定，现将房屋征收有关事项提示如下： 一、房屋征收范围：位于深圳市光明区新湖街道办事处，详见《光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收范围图》。 二、房屋征收部门：深圳市光明区城市更新和土地整备局。 三、房屋征收实施单位：深圳市光明区新湖街道办事处。 四、自本提示公告之日起至房屋征收决定公告之日止，因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿： （一）新建、改建、扩建、装修房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建； （四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起一年以后的房屋租赁合同； （五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业和刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户； （六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续； （七）其他不当增加补偿费用的行为。 五、请征收范围内的房屋所有权人将身份证、户口簿等身份证明文件以及国有土地使用权证、房地产证、购房合同或协议等材料原件及复印件准备齐全，配合做好房屋征收和补偿工作。 六、本提示未尽事宜，由深圳市光明区城市更新和土地整备局负责解释。

关于光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收提示原文链接：

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10414/post_10414325.html#11367

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。