土地市场：继续托底、流拍，2023年还能买房吗？4个现象给出答案

当大家认为2023年一切都会好起来的时候，现实往往会给我们一记重锤。特别是和我们息息相关的地产行业，房子和我们每一个人都紧密相连，不管是在大城市拼搏还是会老家，老房子要翻新，或者直接到市区买房。

要想有一个正常的生活，终归是要有一个安身之所。2023年相信再也不会封城，再也不会让商铺无休止的停止营业，大家也可以正常上班挣钱。

或许楼市也会迎来回暖的行情，买房的人也会多起来，甚至房价也会有较为明显的上涨。房地产行业的至暗时刻或许真的要过去了，当大家都这么认为的时候，开年郑州的首次土拍却给大家的信心再次打入谷底。

2023年2月7日，郑州迎来首次土拍，根据个人以往的经验，每次土拍中优质地块、一般地块和条件较差的地块都会按照一定的比例发布。因为这样拍出来的最终结果才会显得合情合理，即不会让土拍市场过于火热，又会让土拍结果好看一些。

郑州的这次土拍中条件最好的是位于郑东新区的11号地块，在开拍前就有内行人士预测，这块地会遭到大家的争抢。可是开拍5分钟，就让当初预测的人啪啪打脸，直接无声流拍了！

当然了相比之前的土拍，这块地也不能说是特别优秀，毕竟这块地的限制也比较多。比如住宅+商业兼顾商务、地下交通服务站，容积率还要小于3.58，住宅要小于80米，商业商务用地要小于120米。

但是架不住它的底价够低啊，5600元/㎡的楼面价，按说是很容易赚到钱的。毕竟周边的次新二手房的价格都已经在2W左右了，到时候随便来个大品牌房企控制好预算，卖个一万七八应该很容易。

然而，现实总是那么残酷。最后没有一家房企参与竞拍，并且这块地在去年就流拍过一次了，这在郑州的土拍历史上确实很少见。

除了这个相对优质的地块，其余9宗土地一块被河南本土房企建业以底价成交，其余8块都是城投公司和国企（中豫）以底价成交。

想不到2023年刚开年，土地市场就给楼市来了一个下马威，托底、流拍同时上演。那么2023年还能买房吗？其实4个现象已经给出答案：

现象一：老百姓变得爱存钱了

根据2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。

根据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

说实话，为什么大家变得爱存钱了？其中的原因大家都清楚，在充满不确定性的未来，或许存钱只是对未来的一个保障。

现象二：人口出现负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

人数减少虽然短时间内对我们影响并不明显，但相信这对楼市并不是一个好消息，人口减少，长时间来看就意味着购房需求的减少。

现象三：人均住房面积已经处于高位

《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

我国大部分人不缺房已经是不争的事实，甚至不少家庭还拥有多套房产。央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

现象四：持有房产的成本在增加

一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

综上所述，个人认为2023年对于刚需来说或许是一个买房的好时机，毕竟利率降低，房价下降，对于真是有需求的人来说已经省下了不少钱；但是对于想投资房产的人就危险了，靠买房赚钱的时代已经过去，未来大概率会成为负债。