上海率先放大招！租房市场暖流涌动！租房签合同需要注意哪些问题？

2023年春节后，上海租房市场暖流涌动！

近年来，国家大力支持租赁住房发展，租赁已成为新市民、青年人等群体解决住房问题的主要方式，而随着住房租赁市场的快速发展，庞大的租赁规模和复杂的租赁关系也带来了一些新情况、新问题。

节后第二天，上海率先放大招，正式实施《上海市住房租赁条例》，立法促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求，惠及上海千万租房群体！

每年春节后的三个月，都是上海房屋租赁市场的旺季。在租房过程中，房子看好了，最后签合同可要注意啦，记住这6点包你租房无忧！

01

明确双方身份

在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，签合同对象是个人还是公司，是房东还是代理，明确房东的姓名、身份证号、手机号和房屋证明，如果是二房东一定要一份委托转租和同意转租的证明。

02

细看租房信息

签合同时一定要仔细查看合同细节，租金多少，付款方式、付款日期、合约期限、续约租金、转租协议、是押一付一还是押一付三，以便日后处理可能出现的纠纷时有据可依。

03

交割各类费用

水费、电费、燃气费、物业费等各类费用，是个人交还是房东交，一定要注意。另外还要注意上一个租客的各类费用是否结清，防止出现前租客未缴纳的费用算在你名下。

现实中一般争议点比较多的地方在于，租赁期间的维修责任归谁？比如管道漏水、冰箱电视机坏了，这个到底是房东维修还是租客维修呢？这些如果双方事先并没有约定好，那么就很容易产生纠纷。

根据法律规定，如果双方没有约定的情况下，这个维修义务是需要房东承担的。

04

留意家具等物品事宜

留意家具、家电、保修物品明细，记得要现场确认后，在合同备注上写清楚，必要的话还要拍照留证。例如是否配有冰箱、空调、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺，损害己方利益。

05

确认可否租房改造

如果想要对出租屋进行改造，如贴墙纸、地砖，甚至重新整体装修等。要注意，对于房屋改造要慎重，不仅要先征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷发生。

06

拒绝口头承诺

一切不签订书面合同而以口头承诺的都是耍流氓，唯有正规合同才能保证租赁双方的合法权益。

根据《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的重要方式，有助于敦促各方恪守契约精神。

太平洋房屋的经纪人在签订统—的租房合同前，会给你划重点，叮嘱你签署合同时的注意事项，为你抵御不必要风险！

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