广东
虽然年后佛山未下调房贷利率，但功夫君从一线信贷人士处获悉，佛山房贷政策进一步放松了。
主要体现在以下四点：
1.无在供房贷，豪宅（144㎡及以上）也可2成首付
2.佛山已有多套房产，无在供房贷，一律按首套的首付和利率
3.佛山户口或佛山工作，半年内无新增房贷或信用卡，可免查首付来源和流水
4.楼龄30年内，按揭也可贷8成
01、还清贷款再购144平以上房产，可做2成首付
关于第1、2点，年前我们已经核实，佛山有部分银行开始实施。
按揭人士K先生指出，年后佛山有更多银行加入第1、2点，如工行、农行、建行、招商银行、农商银行、邮储银行等，中行可以做到第1点，但暂不能做到第2点。
招行工作人员提醒，如果购房者名下有多套房，还清贷款再买144平以上房产，可做首付2成，利率是4.3%；144平以下才能做到4.1%利率。
功夫君认为，近年来佛山改善置业需求显著上升，第1、2点降低再购房门槛，对鼓励改善置业者入市有较大促进作用。
贝壳研究院针对50座重点城市调查显示，改善购房比例由2020年的26%提高到2022年的30%，而刚需客户的购房比例从2020年的37%下行到2022年的34%。
由此可见，在特殊市场环境下，改善性需求比刚需需求更具有韧性。
于是，有业内人士提出，“救市关键可能不在于支持刚需，而是促进改善型购房者入市。”
回顾今年1月，全国住房和城乡建设工作会议指出，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，鼓励各地因城施策。
这不禁让人联想到，春节前佛山住建局发布通知，自2023年2月1日停止个人住房查询的对外查询业务。从暂停个人住房查询，到现在银行适当松绑房贷政策，都是响应中央的号召。
02、对佛山这部分人，不查首付来源和流水
第3点令功夫君感到意外，从2021年央行要求严查首付来源和流水，到现在部分银行对佛山户口或佛山工作人士免查流水，仿佛换了人间。
不过，按揭人士补充说明，第3、4点并非主流，只有部分商业银行执行，而且有条件限制。
一般来说，申请人需要满足非双外人士，半年内无新增贷款或信用卡。对于这部分客户，现在银行默认不查首付来源和流水。
如果客户收入稳定，则不必强制要求收入≥2倍流水。
其实从去年开始，佛山房贷政策逐步放松，从房贷利率下调、不查册到不查首付来源和流水，种种措施都旨在降低购房门槛，促进房地产市场回暖。
一句话，万事俱备，只欠购房者。只要购房者有心买房，无论是开发商、中介，还是房管局、银行等都会倾力相助，众人拾柴火焰高。
03、老破小也照顾到了，楼龄30年以内房产可贷8成
第4点值得一提，“楼龄30年内，按揭也可贷8成”，这意味着老破小的春天可能到来了。
按揭人士指出，目前佛山大部分银行对楼龄25年以内房产，可贷7-8成。但如果要做30年楼龄房产按揭，则对首付比例、客户资质都有更高要求，具体看银行执行细则。
04、佛山房贷利率还会下降吗？四大银行、按揭人士回应
最后，说说大家最关心的房贷利率。
最近，全国各地多个城市下调首套房贷款利率，郑州3.8%、珠海3.7%、厦门3.8%、福州3.8%、长春3.8%……
有种忽如一夜春风来，千树万树梨花开的感觉。
那么，佛山有没有下调首套房利率？昨天按揭人士、银行纷纷回应，暂时没有相关消息。
按揭人士梁先生说，去年9月开始，央行、银保监发布的房贷新政指出，允许新房价格同环比连续三个月下降的城市自行调整房贷利率下限。由此看来，佛山并不符合“房价三连降”要求。
另一位按揭人士则透露，佛山房贷利率趋势不好预期，但最近贝壳成交量明显增加，市场前景看好，期待一季度佛山楼市表现。
目前，佛山多家银行执行首套房利率4.1%起，二套房利率4.9%起，最快1-2周内放款。
万事俱备，只欠买家，开年大吉，你买不买？
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