旧改快讯┃宝安区工业区块线管理办法拟调整！

近日，深圳市宝安区工业和信息化局发布关于《深圳市宝安区工业区块线管理办法（2022年修订版-征求意见稿）》公开征求意见的公告。

罗湖区东湖街道办事处发布关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体的公示。

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深圳市宝安区工业区块线管理办法（2022年修订版-征求意见稿）

为保障工业发展空间，理顺市、区管理办法对应上下管理职能，妥善解决后续市重大公共利益项目调整问题，在《深圳市宝安区人民政府关于印发<深圳市宝安区工业区块线管理办法（修订）>的通知》（深宝规[2019]13号）基础上进行修订，形成了《深圳市宝安区工业区块线管理办法（2022年修订版-征求意见稿）》。

主要修改如下：

为进一步明确各部门职责划分，参照全市其他城区的一致做法，将区块线一二级线统一调整为由市规划和自然资源局宝安管理局及区城市更新和土地整备局归口管理。考虑到全区现有调整余量不足，占补平衡方案由原先的项目所在街道办提出改为如在街道范围内确无法调整的，由区规划和自然资源部门在全区范围内进行调整。同时明确了安置方案需由项目主体提出并征得范围内规上、国高等优质企业的意见。

具体条款对比如下：

政策原文

深圳市宝安区工业区块线管理办法
（2022年修订版）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为规范宝安区工业区块线管理，保障工业发展空间，提高工业用地节约集约利用水平，促进工业转型升级，依据《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号）的相关要求，制定本办法。

第二条 本办法所称工业区块线是指为保障宝安区工业用地总规模，依照规定程序划定的一定时期内需要严格控制和保护的工业区块范围线，原则上以工业用地为主，其他用地功能包括区块内无法扣除的道路、绿地、宿舍、各类配套设施等。

本办法所称工业用地包括区块线内普通工业用地、新型产业用地等各类工业用地和以工业为主导方向的发展备用地。

第三条 区块线的划定和调整，线内的用地管理、规划建设、产业发展、监督管理等活动，适用本办法。

第四条区有关部门和各街道办事处应当加强工业区块线保护的宣传和教育，鼓励单位和个人参与工业区块线保护活动，对在工业区块线保护中作出显著成绩的单位和个人予以奖励。

第二章 划定和调整

第五条 区块线分为两级进行划定：区块线一级线是为保障城市长远发展而确定的工业用地管理线；区块线二级线是为稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。

第六条 宝安区工业区块线具体范围、规模，以深圳市政府批准并公布的区块线为准。

第七条 因城市发展需要，可适时对工业区块线进行局部调整，局部调整需遵循“基本规模不减少、产业布局更合理”的原则。各街道办事处应对一级线局部调整要做好总量占补平衡的统筹安排，原则上应在街道范围内调整。

第八条 一级线调整含一级线范围调整、减少一级线规模并增加二级线规模。二级线调整含二级线范围调整、增加一级线规模并减少二级线规模。

报审程序如下：

（一）受理调整申请，城市更新项目和土地整备项目涉及的区块线调整，由区城市更新和土地整备部门牵头，会同调整范围所在街道办编制局部调整方案；其他项目涉及的区块线调整，由区规划和自然资源部门牵头，会同调整范围所在街道办组织编制局部调整方案（涉及占补平衡的，由所在街道办提出占补平衡方案，如在街道范围内确无法调整的，由区规划和自然资源部门在全区范围内进行调整）。

（二）各牵头部门就局部调整方案征求对应区产业部门意见。

（三）各牵头部门将局部调整方案和区产业部门意见提交区规划和自然资源部门，由其出具审核意见。

（四）区规划和自然资源部门报区产业发展工作领导小组会议审议。

（五）区规划和自然资源部门报区政府常务会议审定。

（六）区块线调整方案应在审定前，通过市主要新闻媒体向社会公示，公示期不少于7个自然日。

（七）涉及二级线调整的，由区政府审批并报市政府备案；涉及一级线调整的，由区政府提出调整方案报市规划和自然资源部门，经市规划和自然资源部门会同市产业部门审查后，报市政府批准。

（八）调整方案经市政府批准或备案之日起30个自然日内，由市规划和自然资源部门在门户网站上公布。

第三章 管理和监督

第九条 区块线一级线为严格保护的工业用地范围线，严格限制线内工业用地转换为非工业功能。

严格保护线内规上、国高等优质企业，涉及优质企业的开发建设项目，须征求承租优质企业意见。

因特殊重大项目需求以及城市配套、交通区位条件变化，确需将工业用地调整为非工业功能的，按调整城市规划程序执行；确需将普通工业用地（M1）转换为新型产业用地（M0）的，按有关规定执行。

区块线内已规划为其他用途（包括居住、商业、道路、配套设施等）的用地，可按照已批准的城市规划予以实施。市区块线办法实施前已列入城市更新计划的项目，可按照批准的更新方向予以实施。

第十条 区块线二级线内的现状工业用地应对范围内规上、国高等优质企业予以严格保护，涉及优质企业的开发建设项目，项目主体需征求范围内优质企业意见，提出合理可行的安置方案，并协助企业稳妥做好搬迁安置工作。

区块线二级线内现状工业用地如需开展以工业为主导功能的城市更新或土地整备，应按程序调整城市规划。线内现状工业用地如确需开展以居住、商业为主导功能的城市更新或土地整备，需按局部调整程序调出区块线，并按照批准的城市规划予以实施。属城市更新项目的，其所涉及的区块线局部调整方案需与更新单元计划同步申报，在更新单元规划报批前，应完成区块线的局部调整程序。

区块线二级线内现状为其他用途的用地（包括居住、商业等），可按照批准的城市规划予以实施。市区块线管理办法施行前已列入城市更新计划的项目，可按照批准的更新方向予以实施。

第十一条 在工业区块线的日常管理中，各区块内的工业用地面积原则上不得低于该区块总用地面积的60。区块内如确需安排重要的公共服务设施、会议展示等配套设施和市政、交通基础设施等项目，应以全区的工业区块线总量进行平衡，保证全区区块线内工业用地的面积不得低于全区区块线总用地面积的60。

第十二条 位于基本生态控制线内的现状工业用地，按基本生态控制线管理有关规定执行。

第十三条 划入工业区块线但用地手续不完备的工业用地进行改造或提升时，仍须按有关规定办理相关手续。

第十四条 各街道办事处、区相关职能部门应按照各自职责，加强对工业区块线内用地建设活动的监察工作。被检查的单位和个人应如实提供有关资料，不得以任何理由拒绝。

第十五条 对在区块线内工业用地管理、规划建设、产业监管中有严重违法违规行为的主管人员和直接责任人员，由有关部门实行终身责任追究制。

第四章 附则

第十六条 本办法自发布之日起实施，有效期三年，《深圳市宝安区工业控制线管理办法（修订）》（深宝规〔2019〕13号）同时废止。本办法未尽事宜，按照《深圳市工业区块线管理办法》有关规定执行，由市规划和自然资源局宝安管理局和区城市更新和土地整备局负责解释。

深圳市宝安区工业和信息化局关于《深圳市宝安区工业区块线管理办法（2022年修订版-征求意见稿）》公开征求意见的公告

http://www.baoan.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/26146

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布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体公示

近日，罗湖区东湖街道办事处发布关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体的公示。

罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速、深圳水库，南邻布心路，北至太白路，西至东晓路。

罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元已纳入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，2020年3月经深圳市罗湖区政府正式批准并予以公告；专项规划于2021年9月获得深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第36次会议审议通过；2022年8月完成市场主体公开选择工作，深圳市明昇发展有限公司中选为该项目市场主体。

该项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积824580㎡，规划容积率6.5。

为进一步明确拆除范围内搬迁补偿权利主体，推进单一主体形成工作，根据《深圳市罗湖区城市更新实施办法》第三十条规定，现开展罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体公示。具体内容如下：拆除范围用地面积168391 ㎡，拆迁范围内专有部分建筑面积涉及搬迁补偿权利主体共计2990 户；根据不动产登记证书、合同证明文件等统计情况，本次公示专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体共计2985 户。

拆迁范围内无权属登记信息对应的建筑物不在此次公示范围内，后续将依据历史违法建筑确权、无主房公告等法律法规程序分类处理，并依据政策要求完善相关公示流程。具体情况详见《罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体公示表》。

罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体公示表（部分）

市场主体

市场主体为深圳市明昇发展有限公司。明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团。下设产业投资集团、城市更新集团、城市开发集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，核心业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超六千亿元。

关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目拆除范围内专有部分建筑面积搬迁补偿权利主体的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhdhjdbsc/gkmlpt/content/10/10389/post_10389586.html#11555

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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