昆明兔年土拍第一枪打响：国企出手、新面孔亮相

乐居新媒体 发自昆明沉寂已久的昆明土地市场终于开始火热起来！1月30日，昆明5宗土地共计138.16亩出让，兔年第一拍进账8.61亿元。

较受关注的拍卖土地为五华区龙翔街道、呈贡区斗南街道共4宗土地，均以底价成交，其中龙翔街道2宗约63.3亩土地被云南建投旗下云南华泽置业有限公司6.77亿元摘得，斗南街道2宗约67亩土地被西安海荣地产旗下昆明海纳城市发展建设有限公司1.17亿元揽入。

国企出手！云南建投进一环

五华区龙翔街道成交的土地编号为KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2号地块，面积合计约63.3亩，含31.46亩住宅用地及31.83亩商业用地，容积率3.5~6.5，成交价约6.77亿元，楼面价约1156~7049元/㎡，土地单价约500.97~1644.8万元/亩。

来源于云南建投

土地交易文件显示，KCWH2022-1-A1号和KCWH2022-1-A2号2个地块属于五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目。土地竞得人须在本项目内无偿提供地上建筑面积不少于9000㎡的回迁安置房及2050.58㎡回迁非住宅建设，其中9000㎡的回迁安置房需建设至KCWH2022-1-A2号地块，2050.58㎡回迁非住宅需建设至KCWH2022-1-A1号地块。

同时，土地竞得人须完成五华63号道路不少于5629.35㎡，七亩沟上层河道建设工程的建设；完成社区办公用房、社区文化场所、社区体育活动场所、社区卫生服务用房、老年服务站、生鲜超市、垃圾中转站1所及公共卫生间1所。

此外，土地竞得人须于KCWH2022-1-A3地块配建12班小学，于KCWH2022-1-A4地块配建9班幼儿园，在KCWH2022-1-A1号地块内提供地上建筑面积不少于7万㎡的地上商业，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买，剩余6.6万㎡由土地竞得人在土地出让年限内自持，不得分割转让。

从位置来看，该地块位于昆明一环边，临近人民西路、红菱路、环城西路与地铁3号线市体育馆站，周边有春城小学、昆明市第一中学、悦云天地购物广场、昆明医科大学第一附属医院等。整体看来，区域交通、商业、医疗、教育配套成熟。

2020年10月，融创控股公司昆明大公融滇置业有限公司以7.42亿元摘得昆明学院人民西路地块及周边改造项目34亩住宅用地，开发融创春城書院项目。此次成交的土地紧邻该项目。

近两年，云南建投在昆明市场频频发力、表现积极，2021年接连开发了建投璞御、朝朝暮暮项目，2022年又拿地开发建投学府，并推动了西城时代西锦里的接手续建、莲花池畔的复工续建以及豪门金座的重启复工，再加上在售的桃花源清风明月与参股建设的华润中心，以及即将开售的建投云院，在开发版图已覆盖昆明多个区域。

据克而瑞发布的2022年大昆明房企销售金额TOP20榜单中，云南建投以31.14亿元的流量金额位列第6，为新上榜房企。这意味着，云南建投已经成为昆明楼市的一支生力军，而随着此次拿地以及多个项目的接手，未来还将会有更多的产品推出。

新面孔！西安海荣地产首入昆明

呈贡斗南街道成交的土地编号为KCC2019-6、KCC2019-18号地块，面积合计约67亩，土地性质均为商住混合用地，容积率＞1且≤3.5，成交价约1.17亿元，楼面价约750元/㎡，土地单价约175万元/亩。

土地交易文件显示，KCC2019-6、KCC2019-18号地块属于彩龙村二期项目。土地竞得人须在KCC2019-6号地块范围内无偿无条件提供回迁安置房，地上建筑面积不低于28190㎡，同时提供不少于204个安置车位，并在地块附近范围内建设城市道路；在KCC2019-18号地块范围内无偿无条件提供回迁安置房，地上建筑面积不低于27552㎡，同时提供不少于196个安置车位，并在地块附近范围内建设城市道路。

从位置来看，该批地块位于金桂路与古滇路交叉口，临近环湖东路、地铁4号线梅子村站与斗南花卉市场，周边在开发项目有卓越滇池晴翠、绿地东海岸、华侨城·花都时区等。

经查，西安海荣地产成立于1999年，是以房地产开发为龙头，以物业管理、建筑辅材、酒店餐饮管理和旅游开发等为辅业的多元化企业集团，已开发项目有海荣小区、云天大厦、海荣豪佳花园、雅庭花园、第五国际中心、今北豪庭、海荣名城、海瓃国际、海瓃蓝寓、海瓃时代等。此次拿地为首次进驻昆明。

同日成交的还有官渡区1宗加油加气站用地，土地编号为KCGD2022-24-A1号地块，面积约7.87亩，被昆明中石化国投（官渡）石油有限责任公司6697.37万元底价竞得。

据克而瑞发布数据，2022年昆明预供地体量共计0.73万亩，截止年底共计供应0.11万亩，整体供地完成率仅15%，实际供应锐减。而在成交方面，2022年断崖式下降，以项目后续地块为主，全年溢价“挂零”企业拿地热情降至冰点。此次的兔年首拍算是给昆明今年的土地市场开了个好头。