观点人物 | 庄跃凯地产坠落

观点网 在互联网大厂反腐声中，地产国企反腐也有了新进展。

据厦门检察1月16日官微，厦门市人民检察院依法对庄跃凯、施震决定逮捕。

其中，厦门建发集团原党委委员、副总经理，建发房地产集团原党委书记、董事长庄跃凯涉嫌受贿、贪污、国有公司人员滥用职权一案，由厦门市监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。

日前，厦门市人民检察院依法以涉嫌受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪对庄跃凯作出逮捕决定。该案正在进一步办理中。

主人公庄跃凯，正是2022年8月23日爆出被查的四位国企高管之一，而在8月初，厦门市委专项巡查组进驻建发集团，进行为其1个月的专项巡查。重点调查相关领导干部在国有土地、房屋建筑物资产管理使用方面存在的责任问题、作风问题和腐败问题。

被调查前，庄跃凯在建发系身兼数职，担任建发集团副总经理、建发房产董事长，建发国际董事会主席兼执行董事，建发物业董事会主席兼非执行董事，合诚股份董事长等职务。

这也引发建发系的人事巨震。很快，他所涉及到的建发房产、建发国际、建发物业、建发合诚先后发布人事变动：庄跃凯不再担任建发房地产法人、董事长、董事，并辞任建发国际执行董事、董事会主席、提名委员会主席，建发物业非执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员，建发合诚董事长、战略委员会主任委员，并宣布多名替代人员。

资本市场亦有所反应，有分析指建发系大概率要面临整顿，短期内发展或将降速。

即便多家建发系公司于去年8月23日晚间回应“公司经营一切正常”，但次日建发系股票仍恐慌性大幅跳水，翌日建发国际及物业平台建发物业股价均出现大跌。

这件事无异于平地风波。有消息称，在此一周前，庄跃凯还在签发上市公司文件，他可查的上一次公开活动，是2022年4月底参与福建漳浦县领导在厦门的招商活动。

这家过去被认为最具黑马实力的房企笼罩被一层阴霾。都知道，建发是近年发展最为凶猛的地方国资房企，更是2022年房地产市场横扫对手的最大“黑马”。庄跃凯，虽不是声名鹊起的职业经理人，却扎扎实实带领了建发房产迈入千亿门槛。

眼见他起朱楼，眼见他楼塌了。这位建发元老级人物，历任建发房产建材部副经理、房产二部经理、房地产公司总经理、建发集团总经理助理、建发房产总经理、董事长等职务。

据其履历，在职期间，他主要负责建发国际集团战略规划方面的工作。1986年7月，加入厦门建发集团并自1998年7月起在建发房地产工作；2015年其被查前担任建发国际集团董事会主席兼执行董事，同时任建发集团副总经理；2020年9月获委任为建发物业的非执行董事兼董事会主席；2021年12月，庄跃凯又被委任为上市公司、交通和市政基础设施工程公司建发合诚董事长。

发生之际，庄跃凯还有三年才到退休年龄。在长达36年的时间里，他面对的是数次选择和冒险。

但人生，总得愿赌服输。庄跃凯最终还是没有功成身退，还身陷囹圄，即便他曾为建发殚精竭虑。

从细碎的叙述和报道中，彼时的庄跃凯，是建发房产的灵魂人物，既是董事长，又相当于公司的“首席产品官”，他在建发新中式战场的产品打造中立下过汗马功劳，对产品的效果、成本要求严格。

建发房产也曾在他的带领下迈过一个又一个门槛。在中期投资者会上，对于庄跃凯的离开影响，建发的管理层表示，公司发展不能因个别的个人事件而否定，也不会产生根本性的影响。政府、金融体系对公司的支持力度也将一如既往，不会因此发生大的变化。

对于庄跃凯任职期间主持签订的所有协议和合同，背后都是公司行为、公司决策，也会继续按照业务的状况继续履行、继续推进。

而在业务发展方向和策略上，“好的成功的经验依然会去坚持”。换句话说，建发过去的经营方针会在一段时间内保持稳定，管理层还着重强调了建发国际的国企背景，提出过去的成功是靠团队运作，管理思路不会因为个人做出调整。

庄跃凯的坠落，却不是建发房产的坠落。在庄跃凯被查之后，建发的销售和投资还在继续向前奔跑。

2022年，建发国际实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1215.2亿元，累计合同销售建筑面积约609.6万平方米。合同销售和合同销售面积分别同比分别减少约6.6%和约10.7%。

在市场低迷的2022年，这算得上是一份不错的“成绩单”。

土地投资依旧积极，人事巨变之后，建发仍斥资66.47亿拿下北京两宗地块、52亿竞得上海闵行区宅地、36.43亿获苏州高新区宅地、以及在福州、南京、厦门、合肥、泉州等拿下多宗土地。

可见，国企“一把手”与民企老板不同，庄跃凯告别建发后，这家黑马房企依旧按部就班运转，速度依旧，野心甚至更强了。

近期，建发计划以63亿元的对价，收购红星美凯龙29.95%的股份，并且与万纬物流签署战略合作协议 涉及仓储物流运营管理。

前掌门人的坠落，也只是企业滚滚车轮下的一个回忆。