广东
你知道吗？南沙横沥岛又有新动态传出，不过这次不是新楼盘入市或新地块出让，而是冒出个和高校相关的项目。
近日，市生态环境局南沙分局公布《横沥岛合兴路北侧用地（国科大项目）二期地块土壤污染状况初步调查报告备案前公示》，意味着国科大将落地横沥。
说好的国际金融岛，为何会落地一个高校项目？
占地仅2万㎡，或建人才房？
公示文件显示，国科大项目二期地块位于横沥镇新南街涌以南、横沥中路（在建）以北、义沙涌以东，占地面积为20379㎡。
具体位置如下图所示，即现状建发明珠湾玺东侧、葛洲坝项目地块北侧的黄色地块。
而按照目前的横沥岛尖控规，该地块属于二类居住用地(R2)，并非高等院校用地(A31)或科研用地(A35)。东侧的一排粉色地块，则是商业娱乐康体用地(B1B3)。
那么，项目地块有没有可能将用地性质调整为上述两种类型用途？小前线认为可能性不大。
△项目地块周边航拍（2022年10月摄）
主要原因是，约2万㎡的占地面积规模较小，在岛内此前无相关性质用地规划的前提下，单独调整一小块用地的性质，意义不大。
至于2万㎡左右的地块是什么概念？相邻的建发明珠湾玺占地19797㎡，规划有6栋高层住宅及部分商业。
△建发明珠湾玺效果图
也就是说，如果国科大项目地块维持居住用地性质不变，则有可能用于建设人才住房或类似的相关用途。
问题又来了，为什么国科大会有相关项目选择落地横沥？既然是二期，那么一期又是什么情况？
实际上，早在2020年11月，市规自局南沙分局就公布实施《中科院明珠科学园(DZ0108规划管理单元)控制性详细规划》成果，显示在珠江街东部、明珠湾大桥西侧区域规划建设中国科学院大学广州学院，简称国科大广州学院，即国科大一期项目。
△国科大广州学院在明珠科学园中的位置
根据公示，国科大广州学院占地20.22公顷，主要包括教室、实验室、图书馆、行政办公用房、专家科研用房、学生宿舍等。
而如果最终确定落户横沥的二期项目为人才住房，一二期之间相距约6.4公里路程，驱车约10分钟可到达，对于日常往来与交流也相对便利。
△2022年9月拍摄
加速建设中的横沥
如果近期有留意横沥岛的建设动态，不难发现它的开发正在加速中。
比如三甲医院中山一院（南沙分院）去年已通过验收，静待启用。相邻的中山大学附属南沙口腔医院，也在去年9月底破土动工。
大家普遍关注的岛内教育问题，规划的48班小学、九年一贯制学校在去年9-10月分别通过初步设计评审，未来可为岛内居住的适龄儿童就近提供合共4740个学位。
与此同时，横沥岛尖区域路网等基础设施逐步投用，岛内多个楼盘都将逐步开放现场售楼部。
截至目前，岛内14个住宅项目中已有12个确定项目名称，其中11个已在售，价格在3万-4.5万/㎡。
有望在今年迎来首次开盘的星河江堤春晓，将推出99-133㎡三至四房，现场可见售楼部及小区大致轮廓已现，或在周边市政道路通车后正式开放。
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