看完海口核心地段的这个改善型楼盘，我动了换房的念头~

对于普通的购房者来说，楼市的风云变幻离我们太远，大多数人只是想在万间广厦中有“夜眠七尺”之地。要说最近两年，买房最大的顾虑可能就是“能否顺利交房”。

当我们考虑在海口买房，在现房销售的前提下，当地段的考虑范围除去江东、西海岸和观澜湖后，剩下的主城区在售项目可选的就不太多了。

中海·汇德里项目位置示意

总价逻辑永远是第一位，地段接近、产品相似，在总价相近的前提下，选谁？

首先得是央企背景的开发商，最好是现房销售，所见即所得的前提下，能顺利交房；其次再看项目本身的硬件，如户型格局、精装细节、小区环境和物业服务等。

能满足这些条件的项目不多，就挑中海·汇德里来做个详细的分析。

中海·汇德里项目入口处

在国贸附近出发，从龙昆南拐到南海大道，在豪苑路路口右拐几百米就到了。而且之前一直在施工建设的豪苑路主干道已建好通车，到国贸商圈也是非常方便的。小编把看房过程中必看内容和一些容易被忽略却又很重要的细节做了个小结，供大家参考：

豪苑路主干道图

看点一：现房销售、人车分流、立体化社区空间

中海·汇德里现房销售，预计2023年4月份交房，现在看房可以看到完整呈现的社区环境，不用担心看房“卖家秀”收房“买家秀”的问题。

完整呈现的小区园林景观和休闲娱乐空间

到小区入口处，车辆直接进入地下车库，而行人则是从现在的售楼处直接进到小区内，做到了真正意义上的人车分流。地面上没有车位，两层地下车库，车位配比1:1.13。停车位对于主城区稀缺地段的项目，其实也是起到决策性作用的重要因素之一，每家一辆车起步，所以停车位的配比是非常关键的。

小区内的林荫大道成形，晴天不用晒太阳就能直接到达楼栋内部。社区内的园林绿化花草相间，色彩丰富，错落有致。高大的乔木距离楼体较远，完全避免了低楼层因为树木过于高大影响采光的问题。

错落有致的园林绿化

小区环境一隅

海口市主城区土地资源稀缺，购房者会将目光移向二手房，即便是如此能选择的二手房社区都会存在房龄久、硬件设施差、物业管理不善等诸多问题。

然而，中海·汇德里就在这样一个在寸土寸金的位置上，为了保证社区空间的多样性和舒适度，仍然设计了9000㎡的园林空间，还做了1400㎡的亲子双栖泳池。

部分儿童游乐设施

儿童游乐区多层次、多元素的游乐设计鼓励孩子和孩子之间、孩子和父母之间的即兴互动。悠长的廊架，适合小朋友们奔跑、追逐嬉戏。大型滑滑梯，大人和孩子可以一起体验。游乐区与户外会客厅的结合，亦可以满足大人们的社交需求。

廊架及户外会客厅

入户大堂

楼栋主体一楼层高都有六米，酒店式风格的归家入户大堂大气宽敞明亮。大面积铝板设计，不仅颜值高且经久耐用。部分架空层设置了不同功能的休闲娱乐空间，暴晒暴雨孩子们也有下楼活动的空间。

看点二：两梯两户/三户、面积段丰富、东南向大面宽、超高利用率

看完小区环境再看房子本身，一共六栋楼环绕地块外围建造，结合人性化的蝶形楼栋设计，基本保障了所有楼栋的东南朝向、景观和采光。每栋楼都是两梯两户/三户，住在里面，即便是早晚出行的高峰时间段，电梯等候时间也不会太长。

楼栋分布示意图

三个面积段可供选择：

119㎡ 3房2厅2卫

这个户型在预算有限的前提下，不管是首套刚需还是改善型二套，都是非常值得入手的。经典的三房设计，119的面积做到了两个卫生间和三个房间，其利用率之高可见一斑。客厅5.2米的大面宽、主卧三米的大飘窗，最大程度的保证了采光和通风效果。约8㎡的阳台，既能满足洗衣晾晒的功能性需求，也能满足摆个小桌子喝茶聊天的休闲娱乐需求。一家五口的居家生活，并不会过于拥挤。

项目样板间实拍

138㎡-143㎡ 3+1房2厅2卫

这个面积段做到了3+1（灵动空间）房的布局，使动静两区的空间更加丰富。3+1的全能布局，在保证居住功能的前提下，为居家生活提供了更多的拓展空间和多样性。在室内推窗即览小区园林美景，满眼青翠点缀繁花，泳池水波荡漾无比惬意。138㎡南北对流，143㎡超大南向采光面，都优于市面上该面积段的常规户型。

143㎡入户前空间实拍

172㎡ 4+1房2厅2卫

172㎡的户型在一号楼，到这个面积段基本就是一步到位了。四个房间加一个灵动空间，在入户门的右侧，做独立储藏室，收纳男女主人的贵重物品或是藏酒室也是极好的。该户型两梯两户纯板楼，客厅、次卧、书房、主卧，四个大采光面全部朝南向，并且看小区园林景观。

样板间实拍

看房要点三：收纳空间规划合理、细节控、干湿分离、品牌厨具

精装修交付的房子，最大的问题是：开发商在做装修设计的时候想的不够多，但中海·汇德里想得就挺多。

入户玄关处的收纳柜“顶天立地”，内部空间规划合理，完全能满足顶配一家五口的收纳需求。柜子门上有穿衣镜、下面还有个贴心的穿鞋凳。

贴心穿鞋凳和穿衣镜

厨房里除了常规的油烟机、燃气灶、热水器，还配有洗碗机。收纳空间也非常丰富，吊柜、橱柜、厨房拉篮一应俱全。

厨房部分收纳空间实拍

开关插座规划也够多，再也不用到处拉插线板了。在入户的鞋柜下面和卫生间的马桶旁，分别给扫地机器人和智能马桶盖预留了插座。甚至在卫生间的镜柜里面，也预留了插座，可以给剃须刀或电动牙刷充电。从这些细节可以看得出来，中海·汇德里在装修上是个实打实的细节控。

藏在鞋柜下的扫地机器人充电口

干湿分离的卫生间和马桶旁的预留插座

自带灯带的镜柜和内藏的插座

还有厨房水槽和洗手间洗手池都是台下盆，都是墙排设计既美观又没有卫生死角，这些装修细节都一一考虑到了。

厨房水槽和卫生间洗手池

看房要点四：物业服务

在过去几年里，由权威机构发布的“中国物业服务满意度调查”中，我们总能在前十榜单中看到中海物业的身影。而中海物业的市值，也在物业服务行业内高居前三。

如果说市值是资金实力，那前者则是中海物业多年用心服务的积累和沉淀。在网易的“宅在海南”社群里，中海物业被网友们冠以“海口物业服务天花板”的美名。

在群里经常能看到目前在管的中海锦城业主的现身说法，比如今天小区里有大妈跳广场舞，一首歌没跳完就被保安劝走了；没留神孩子要溜出小区，被保安逮回来了；保洁到位，住了几年没见过公共空间有垃圾；节假日给业主发点水果福利等等等。这些穿插在日常生活里的细节，谁听了不觉得踏实，不觉得心动呢？

2022年中秋节期间海口中海锦城社区内的节日氛围

说回开头的总价逻辑永远是第一位，地段接近、产品相似，那么真正起到决策性作用的，就是这些涵盖了方方面面的细节，毕竟我们的日常生活，就是这些细节编织而成。

关于中海·汇德里如果大家还有什么想了解的，可以加小编微信私聊进群，欢迎大家私聊讨论~

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