云南
复工仅47天后再次停工!
1月5日，经开区美辰花园施工方发公告称，因开发方中梁、金科、旭辉存在内部矛盾，未支付工程款，已停止施工。
究竟怎么回事？一起来看看。
3家股东存在内部冲突
美辰施工方: 9月无法交付
近日，有业主向楼市君爆料，称经开区美辰项目再次停工，并提供了一张《告业主书》。
《告业主书》称，因美辰花园项目甲方未按协议支付工程款，经过多次协商未果，自1月5日起，停止一切施工工作。
同时，项目3方股东，即中梁、金科、旭辉内部矛盾冲突，意见不一致，导致工地施工无法正常开展。
《告业主书》还明确，在工程款未支付前，已无法继续组织施工，也无法保证今年9月30日的交房目标。
图源：粉丝提供
值得一提的是，此次停工，距项目复工发布会，仅过去短短47天。
对此，楼市君从售楼部处了解得知，此前项目有800万工程款未付给施工方。
其中，中梁、金科已同意付款，付款流程主要卡在旭辉一方。
销售人员还表示，该事件昨晚（1月9日）已经解决，目前因临近春节所以施工进度受到影响，节后会陆续恢复。
2022年11月复工发布会 图源：项目官微
房价血降40%
去年仅卖出40余套
美辰 位于经开区清水黄土坡片区，占地面积约75.6亩，容积率2.8，规划有小高层、洋房产品。
项目土地于2020年7月成交，当时中梁地产以约3%的溢价率竞得。
拿地后不久，中梁就引入旭辉、金科地产，共同成立昆明梁辉置业，合作开发美辰项目，并于2021年入市销售。
去年9月，有业主反映项目进度较慢。
9月26日，昆明住建局对此回复称，项目的确已停工，主要受市场下行、三方合作纠纷等因素影响。
同时，住建局还透露，已督促开发企业及时协调妥善处置内部纠纷，中梁、金科、旭辉三方多次协调后已达成一致意见，预计尽快复工建设。
随后在11月20日，项目举行复工发布会。
据当时的销售人员介绍，美辰复工后，会由中梁负责操盘营销，同时负责施工建设。
截止去年11月，美辰一期地块楼顶已基本封顶，在进行门窗加装、内部装修等施工工程，销售称计划2023年9月30日精装交付。
那么，项目销售情况如何？
中指院数据显示，项目开盘以来，共成交361套。（备案数据有延迟，仅供参考，下同）
但从2022年1月起，项目去化严重下滑，2022年仅网签备案41套。
另据昆明房产信息网数据，项目去年6月取证的4栋楼中，目前仅备案1套房源。
价格方面，2021年美辰最贵时曾卖到约1万/平，2022年以来，价格长期保持在“7”字头。
2022年复工后，项目释放的价格低至“6”字头，相比2021年最高价，降幅已超40%。
大股东中梁业绩下滑
金科、旭辉积极自救
有意思的是，项目两次停工都与3家股东纠纷有关，那目前他们的现状如何呢？
先来看负责操盘营销的大股东中梁。
去年11月，中梁控股曾发布公告，称由于短期没有足够现金，将于11月13日起暂停支付境外债务下所有应付本金及利息，共计约86.2亿元。
宣布躺平，这在业内被看作是中梁“暴雷”的开始。
此外，中梁去年的成绩也直线下滑，销售全口径金额约626.1亿元（数据来源：克而瑞） 。
与2021年的业绩相比，不仅排名直降10位，销售额直降1092亿元，甚至掉出千亿房企的行列。
2022年房企销售额排行榜 图源：克而瑞
值得庆幸的是，另外2家房企在经历2022年的难关后，已迎来一缕阳光。
比如金科，截止去年11月底，公司有息负债总额约652.94亿元，较2021年末减少约153.16亿元，降负债成果显著。
同时，金科各区域公司已累计获批国家及地方的专项借款资金超12亿元，还分别与建行广西分行、光大银行重庆银行、中原银行等展开合作。
2022年，金科在全国共交付82618户，交付面积约1281万平（数据来源：金科官微）。
2022年交付成绩 图源：金科官微
面对流动性压力，旭辉也一直在努力走出困境。
去年12月以来，旭辉与光大银行、邮储银行上海分行等先后签订合作协议，获得数百亿授信额度。
旭辉银企合作签约仪式 图源：旭辉官微
最后，希望3家开发商能合作沟通，解决问题，美辰项目也能顺利推进。
经开区美辰再次停工，你怎么看？
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