广东
来源：佛山淘房志
撰文｜梧桐
魔幻的2022年已经结束了，2023年对各行各业来说都是一个新开始、新机会、新挑战。
跨年夜，淘房君看到这一番人潮熙攘的景象，恍若隔世。
疫三年，旧事已去，来年，花开依旧。
祝愿大家在新的一年里健康平安，早日买房。
2022年，楼市起起落落，政策层出不穷，成绩单虽不理想，但依然值得回顾。
新房成交腰斩二手房涨4%
根据克而瑞数据统计，2022年，佛山一、二手住宅成交共113414套，其中一手住宅成交66952套，同比“腰斩”，创十年新低；二手房成交43870套，同比上涨4%。
可以看出，在多房企爆雷、楼盘烂尾、未能按时交楼等事件影响下，今年买二手房的人增加了，毕竟在“安全性”上，二手房可以免去很多未知数。
即使从2022年伊始救市组合拳轮番上阵，但无论是新盘供应或者去化，均为疲软状态。
2022年新房均价涨3%！
不过，一手住宅成交均价为18894元/㎡，较上一年微涨3%。
具体到各个板块的成交均价，前三甲是千灯湖、三山、石湾，3个板块的成交均价都站上3万/平。
顺德稳坐榜首
政策的刺激，其实也影响到了每个月的成交，其中最明显的是6月份放开限购，当月的网签数据有明显上涨，其余每月的新房成交都维持在6000套左右。
全市来看，顺德区稳坐榜首，2022年新房成交21398套；南海区新房成交18508套；禅城区为11204套；高明区垫底。
二手房方面，顺德区以21398套、232.48万㎡蝉联冠军，南海区位居第二。
顺德的热度有盖过南海之势，就连地产大佬、融创中国执行总裁余英，也为顺德站台。
前三冲出一匹黑马！
今年佛山各房企卖楼情况，保利毫无疑问又荣登榜首，碧桂园次之，第三名的是黑马鹏瑞！
TOP10楼盘出炉
细化到楼盘大家就会发现，2022年的成绩单中，改善盘占了大头。佛山，已经不单单是“临广”的天下了。
大家应该都知道，虽然今年房地产行业在艰难前行，但是改善盘、豪宅盘行情却意外的好，并且单价屡创新高。
具体到个盘，保利华南的热销盘包括保利天悦、映月湖保利天珺、保利秀台天珺、保利天汇、保利君悦台、保利时代天珀，其中多半为豪宅盘。
今年新盘鹏瑞三龙湾1号强势夺冠；标杆豪宅盘保利天悦紧随其后，不过天悦已经卖了好几年，现在是收尾阶段，能卖出这个成绩也是相当有实力的。
来源：克而瑞
最值得一提的还是黑马鹏瑞，凭借三龙湾1号的“战绩”响彻广佛市场，并且在逆市之下还能提前完成销售额，全线提价，可以见得鹏瑞俘获了不少富豪的心。
很多业主第一次去看盘，都是被“鹏瑞”、“深圳湾1号”这两个关键词吸引的，其次才是产品。
此外，在12月份，鹏瑞三龙湾1号T2座“领证”，有户型备案价高达12万/㎡。
T2座打约340㎡的大平层产品，备案价主要在4.29-6.4万/㎡。其中有一套建面约1254.4㎡的顶层复式，备案总价超1.5亿，折合单价120108.7元/㎡，一举刷新了佛山洋房备案价记录。
位居第三的映月湖保利天珺，定位为改善盘，地段临广，又靠近千灯湖，且配套齐全，买单的人也非常多。
所以说，2022年的豪宅市场，是疯狂的，2023年虽有不少新盘，但是“豪”的程度，不如今年了。
2023年，约40个新盘入市
据不完全统计，2023年，已知佛山五区共有约40个新盘，禅南顺三区依然是主力军。
对于2023年的走势，淘房志之前已经做过预判了，这里就不阐述了。如果北上广深四座一线城市的楼市政策趋松，市场氛围动起来，那整个行业也将活跃起来。
2023，拭目以待吧。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
