瀚海年报|2022年北京法拍房收官！成交总金额287亿元，平均7.85折

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2022年，百城新建及二手住宅价格累计均轻微下跌。其中，百城新房价格累计下跌0.02%；百城二手房价格累计下跌0.77%。整体来看，上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年受疫情放开影响，房价波动较大。

2022年，全国法拍房挂牌量达98.11万套，住宅51.58万套，全国重点监测的37城法拍房挂牌量超30万套。北京方面，法拍房新增房源挂牌量较去年环比上涨15.27%，成交总额突破287亿元，成交总面积破百万平米，成交折扣在8折以下。

2022

瀚海法拍年报

瀚海数据研究院数据：2022年度全国共挂牌法拍房98.1061万套，环比2021年上涨23.66%；其中住宅挂牌51.5775万套，环比2021年上涨29.36%；挂牌总量及住宅挂牌量均创历史年度新高！

2022年，全国重点监测37城法拍房挂牌302478套，环比2021年上涨25.97%；2022年度房源排名前三名依次是重庆47171套、成都36133套、郑州15239套。环比2021年度呈现上涨幅度的城市有28个，占比75.68%；其中环比上涨幅度最大前三名依次是兰州95%、昆明88.78%、贵阳88.16%。

2022年，北京共计挂牌房源7761套，环比去年上涨15.27%，其中住宅挂牌4314套。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2022年，北京市法拍房住宅成交均价5.13万/㎡，较2021年度下降2.29%，较2022年度二手房单价6.34万/㎡相比，折扣率18.83%。

二.北京市法拍房成交情况分析

2022年，北京法拍房成交总金额287.22亿元，套均成交价1042万元，成交总金额环比去年上涨12.78%；成交总面积103.58万㎡，环比去年上涨8.85%。

2022年，北京法拍房挂牌房源7761套，环比去年上涨15.27%；其中住宅挂牌4314套。挂牌房源中有效开拍6286套，成交2756套，年度成交率43.85%（此数据已减去撤拍套数）；其中住宅成交率70.1%，别墅成交率41.63%，商办成交率20.34%。

2022年，北京市法拍房总参拍人数16632人，套均参拍人数6.0人，较去年相比套均参拍人数下降0.5人/套。

三.2022年北京市法拍房区域分析

2022年，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣在6-7折的区域有房山区、密云区；延庆区的法拍房均价较为平稳，一直高于二手房均价；西城区、海淀区、顺义区的折扣在9折以上；其他区域法拍房的折扣，均在7-8折的范围之间。

2022年，朝阳区以121.91亿元成交总价，拿下年度总冠军；海淀区以49.37亿成交额成为年度第二名；通州区以15.83亿元成交额位居第三名；朝阳区以一己之力占据了2022年总成交额的四分之一，绝对的实力王者。

2022年，成交率最高的是大兴区，有效上拍268套成交164套，成交率61.19%；其次是海淀区，有效上拍468套成交279套，成交率59.62%；第三名西城区，成交率58.76%；门头沟区、东城区、顺义区、石景山区、朝阳区成交率均在50.00%以上。

2022年，北京法拍房的主城区市场较为火热，热度最高的区域为东城区，超过7人抢1房；其次是丰台区、朝阳区、海淀区、密云区，热度值接近7，竞争也是相当激烈；其中朝阳区近5000人报名，一直都是热门区域；西城、通州、石景山等区域热度值均超5。

四.2022年度法拍房成交数据分析

2022年，北京市法拍市场共计成交法拍房2756套，一拍成交1976套，占比最高，为71.70%。折扣方面，8折成交房源最多共952套，占比35.39%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交698套；通州区占11%，成交287套。成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量863套；面积90㎡以下的房源904套，占比最大。

五.2022年度北京法拍市场TOP房源

2022年，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为密云康居南区，参拍人数高达65人；溢价率最高的标的为1元起拍的大兴同兴园，成交较起拍溢价率301999900%；折扣最低房源为延庆康庄住宅小区，折扣低至3.8折；朝阳建国公寓（共72室）成交差价最大，成交较市场价低12475.5565万，同时也以70695.4435万成为2022年最高成交价；最低成交价为西城西黄城根平房（1%份额），成交价9.72万。

六.2023年1月北京法拍市场概览

截至目前，1月份待拍房源中有效待拍566套，挂牌总价64.29亿元，挂牌房源总市值90.20亿元，平均起拍折扣6.7折。其中住宅和别墅类共计137套，总市值62.02亿元，套均市值4527万。

具体表现形式如下：

待拍房源中，平谷357套、朝阳38套、大兴23套、通州21套、昌平20套待拍房源量依次位列前五名；其中一拍房源284套，二拍267套，三拍/变卖15套。1月法拍房中，最为特殊的是平谷区新华联YOYO新天地二拍230套办公标的，上拍价格在19-58万之间。

总结

综上，为2022年北京法拍房市场的数据情况。

2022年，房地产市场政策得到巨大改善。中指研究院监测，2022年有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策力度、发布频次、城市级别覆盖均达到近年来峰值。

国家重要会议再次强调，中央坚持“房住不炒”总基调不变，多次优化地产限购及金融信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。