重庆
这是杨一第366篇原创文章
最近，重庆迎来了一位新领导。
，今天来聊下，浙江有哪些典型的做的非常好的未来社区，看重庆能从中学到哪些东西。
今天主要来看杭州市萧山区瓜沥镇的七彩社区，它是浙江省首批24个未来社区试点之一，在浙江省未来社区建设中起步最早，也是打造的最好的一个未来社区。
它也是浙江省首个参照新加坡TOD打造的新城镇中心综合体，主要参照的是新加坡空港新市镇——淡滨尼新镇。
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七彩未来社区地处萧山区的瓜沥镇新区核心，毗邻萧山国际机场，社区总规划面积约80万平，建筑总面积67万平，总投资额50亿元。建成后直接受益居民9261人，引进数字创业和临空高端人才3806人。
萧山区有点像是重庆的两江新区，是城市的主要发展方向之一，而瓜沥镇有点类似于重庆的两路片区，距离江北机场不远，也有一点产业，而且社区比较成熟，算是老城区。
△ 七彩未来社区区位示意图
七彩未来社区规划了ABCD四区，分区很科学。
A区有10万平，是社区邻里中心，已投入运营，功能很多，它是整个社区的灵魂所在，是城镇管理的总控中心，是公共服务中心、智慧管理中心、文化中心、创业中心、宴请生活中心，还是小镇社交娱乐中心、小镇运动健康中心。
△ 七彩未来社区规划
B区用地面积4.6万平，规划是新加坡智慧创新产业园，会有新加坡以及国内优秀的新城镇智慧管理上下游企业进驻，还会打造新加坡科技企业亚太总部中心，最终目标是打造集“工作、学习、生活、休闲一体”的全球领先4.0产业园。
C区为人才公寓、幼儿园、商业服务等居住配套区，已经土地摘牌；
D区安置房与老旧小区提升区，正在规划。
02
七彩社区主要有三大发展机遇：
1、临空机遇。
瓜沥镇距离杭州萧山国际机场5公里，瓜沥镇占据了杭州临空经济示范区的绝大部分位置。
2、亚运机遇。
瓜沥镇要承接2022年杭州亚运会的武术和卡巴迪赛事，同时也会享受到亚运带来的基础交通设施红利。
3、未来社区机遇。
瓜沥七彩社区的定位是放眼全球的，对标新加坡，可以提升镇区基础设施和产业结构、居民素质的国际化。
△ 七彩未来社区实景图
七彩未来社区主要是想解决这3个问题：
1、老产业转型。
作为工业强镇，瓜沥镇未来的发展瓶颈在于产业结构过于传统，纺织类、化工类和卫浴类等高能耗高污染产业比重较高。
这个跟两路片区其实就很像，两路也有同样的痛点，全是些小企业，还有就是台商产业园，产业都不是特别高端那种。
2、原住民蜕变。
目前瓜沥老镇区待改造规模达1500亩以上，涉及居民6万多人，其中大批是城中村村民。同时还要提升原住民的生活配套和文明素养，让他们能跟得上国际航空新市镇的建设要求。
△ 七彩未来社区实景图
3、新活力导入。让杭州都市圈溢出的大批年轻人才都到瓜沥镇来。
重庆的老城区也有同样的问题，一是基础设施很老旧，虽然很方便但是亟需改造。二则是年轻人不愿意进来，因为没有好的产业，基本都是老土著在坚守。三是老城区很吵、很堵、很破，而且都是老土著，文明素质一般，年轻人不愿意住进来。
03
未来社区存活的关键，还是在于资金的投入，以及未来资金的平衡。
七彩未来社区具体是怎么做的呢？
创新了开发模式，混合开发。
既有村级留用地，也有交通文化设施划拨用地，还有国有出让土地，而且还对低效用地进行了高效开发，建了一个约3万平的现代TOD公交楼，无偿移交给政府。
政企合作开发，尽量实现资金平衡。
未来社区带有一点政府的公益性质，也带有商业性质，所以才会有资本愿意投入进来，从而开创了“国资主导+民企操盘"的混合所有制基金模式。
△ 七彩未来社区业务架构
在销售模式上，A区和B区都是销售50%物业，自持50%物业，在建设阶段能达到资金的自我平衡。
再就是用商业收益反哺运营成本，用A区的商业运营收入反哺公益运营成本，用B区的产业税收来补贴运营投入。
先解决人的问题，再解决产业的问题。
既然叫新城镇，那必然是要解决传统城镇的问题。
有什么问题呢？
钟摆式产城分离、主城区房价高企的通勤难题。
但在未来社区里，工作、生活、学习、运动、娱乐这些需求都可以得到解决，上下班5分钟就可以到家。
可以说，没有其他小众需求的话，你所有的生活都可以在未来社区里得到解决。
以上内容是经由资料和访谈而形成，等哪天杨一有机会去实地走访，到时再来写未来社区更多其他的内容。
以上。
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