建发商管2022年场景优改大事记（上）

疫情为生活带来越来越多的不确定性，商业项目不得不接受客流锐减的窘境。在波云诡谲的时代背景下，新开商业纷纷在场景上下足功夫，面对后浪的冲击，存量商业项目过时的场景营造与老旧的硬件设施亟需更新换代，场景升级刻不容缓。

建发商管与美陈网 优势互补协作共创

建发商管作为建发房产旗下专业商业资产运营服务公司，秉持着“悦客之道”的服务理念，在成立的四年间以福建为大本营不断在全国各地拓展自己的商业版图，目前已持有及服务20余个商业项目，管理面积超过120万㎡，并通过以“人”为场景服务核心，将旗下项目打造成“悦聚场”，积极塑造着有吸引力的游逛服务体验。

围绕“美好悦聚在此”的品牌口号，建发商管于2022年年初正式启动场景优化改造工作，以降本增效为工作原则，引流驻客为工作目的，创新引入第三方问诊机制，站在消费者的角度挖掘问题、解决需求，于市场塑造自身服务优势与“悦聚场”品牌标签。

作为国内美学场景的先行者与观察者，美陈网对商业空间的解构与场景美学的嗅觉促成了与建发商管空间场景优改合作的一拍即合。美陈网专家团队于今年3月奔赴各地，对建发商管旗下项目展开了一场问诊之旅，对各项目场景空间进行了深度考察与研究。

历时一个多月，建发商管与美陈网协作共创，为诊断项目研究改造可行性建议，根据项目不同定位制定对应的诊断报告。临近年末，建发商管本年度场景优化改造进程如何？效果如何？我们进行了全面梳理。

引流：场景的使命

在当下网红营销盛行的时代，场景的打卡属性被开发到极致。

以最直接的视觉刺激作为突破口，获取顾客的认同，通过社交媒体的高效传播，层出不穷的爆款场景验证了“好看”真的能当饭吃！

厦门建发JFC品尚中心

春风·蒲来

通过木作、绿植、铁艺、LED灯等材料打造的春季主题美陈，以春意盎然与露营风格结合呈现绿色自然场景。

场景设置囊括沉浸式体验、网红打卡点位、亲子互动乐园、顾客休憩区域、艺术欣赏等功能。主场景位于项目一层中庭并设有舞台，同期举办的时光音乐会暖心开麦。二至四层的通道则同样布置了大量主题相关美陈元素，将整个商场变身为一个春日花园。

南平建发悦城中心

春日纸造花园&美好能量站

疫后争回春，悦城中心快速落地“春日纸造花园”，成功对后疫情时代的美陈焕新及消费触达提供了热点话题。旋转玻璃屋加上互动滑梯，搭配纸艺花海，动静结合，延伸花路，提升顾客视觉新鲜感，将春日灿烂搬进商场内。

8月13日，以“美好能量站”为主题的氛围美陈顺利落地呈现。结合时下流行词汇“emo、内卷、躺平”等，把一切负面情绪转换为“美好”的设计理念，以美好传送带，美好转换站为设计元素，打造一座从二楼延伸至一楼的大型创新美陈，在焕新商业购物环境的同时，将全年主线“美好”完美融入设计理念，为美好赋能。

厦门建发悦享中心

小蜜蜂公园

在小体量大能量，社区型商业场景改造成功案例一文中，我们详细介绍了建发悦享中心本年度的场景优化改造项目。

其中，在有限空间内因地制宜完成改造的小蜜蜂公园，以明亮轻快的IP形象和功能多样的游戏设施，成功俘获小朋友们的喜爱，引流周边大量亲子家庭打卡游玩。

厦门建发湾悦城

520趴可兔变装

今年520期间，建发湾悦城以“全橙遇见爱”为主题举办了一系列主题活动，位于中庭的巨型趴可兔根据节日氛围，不仅进行了粉红色变装，还新增亮化，成为当时最热门的打卡地标之一。

悬挂于中庭上方的心形气球成为另一个视觉爆点，是出片率极高的点位。另外服务台也被精心布置一番，甜蜜的恋爱氛围瞬间拉满。

驻客：场景的核心

以“人”为服务核心，把多种应用功能融入场景之中。驻客是引流与转化之间至关重要的环节，一个优秀的场景打造就是用体验的时间换取顾客停留的时间。丰富的服务功能不仅有利于聚集周边消费客群，还能有效延长场景的生命力，赋能经营。

厦门建发悦享中心

潮流滑板场

建发悦享中心与当地潮流品牌食物滑板合作，在外广场打造了厦门首座专业水泥滑板场，成为年轻人趋之若鹜的潮流圣地。

成都建发鹭洲里

阅读空间

建发鹭洲里将下沉楼梯及空白墙面利用旧书柜进行功能性包装，既解决传统冷区氛围断层，通道亮度不够等问题，又增加项目休憩空间，提升人文调性。

利用消防通道，营造阶梯阅读娱乐空间，植入互动投影、阅读书籍、艺术道具、网红书墙等，打造美观与实用兼具的公共空间，在之后的经营中也可以作为日常会员活动、共享平台的场地支持。

厦门建发湾悦城

板式网球场

湾悦城结合主场优势，与厦门国际时尚周深度合作，推动板式网球场落地西街，与街舞、篮球、滑板、骑行等品牌一起，丰富潮流运动街区氛围，倡导运动健康的生活方式，让更多热爱运动的品质客群高频到店，与场内运动、时尚品牌形成氛围补充，提升湾悦城在年轻潮流运动客群中的影响力。

漳州建发美一城广场

通道优化改造

漳州建发美一城的场内通道在今年进行了多次焕新升级，为项目整体调性提升了不少童趣与时尚色彩。不仅让原本单调的购物体验不再一成不变，更重要的是，符合周边店铺的美陈场景对提升销售也有极大的助力，顾客也更加愿意在项目中长时间停留。

南平建发悦城中心

东广场潮玩街区

为迎接2022南平市省运会，悦城中心今年的场景改造中相关潮玩运动氛围是着重的打造方向。因此，以“无畏敢野”为关键词，一座潮玩街区在项目东广场上拔地而起。撞色构成造型搭配街头集装元素，以及朋克风格结合盒子方块元素，吸引了大量年轻群体探索，以运动潮玩为名，形成建阳青年文化潮流运动聚集地。

场景：空间的再生

现代商场经过不断更迭，越来越像一个城市综合体。Shopping功能渐渐弱化，逛商场成为了一种新的Living方式。

因此，消费者对公共场域的需求也越加旺盛，各个出入口、停车场、外广场、天台，甚至卫生间，都可能成为顾客选择是否走进一个商场的理由。存量商业的冷区改造一直是一个难以攻克的课题，建发商管因地制宜的场景升级让空间再生。

南平建发悦城中心的停车场经过改造后焕然一新，粉红色的专属女神车位暖心亮相；厦门建发JFC品尚中心和漳州建发美一城广场则在亲子场景中下功夫，脉动儿童区和积木王国俨然成为孩子们的童年王国；厦门翔安邻里中心场内外数个点位完成升级，绿意盎然的休闲站与潮流元素的灯光舞台相映成趣。

美好悦聚在此

空间场景是消费者进入商场最直观感受到的产品，建发商管对“悦聚场”品牌标签的创意拆解与重新诠释，奠定了建发商管空间场景优化的坚实基础。

建发商管旗下各项目依照自身不同的营销标签，有序推进商场空间场景优改工作，通过场景为营销不断助力，而围绕标签符合调性的企划活动也反哺着场景能够实现长效化利用。

场景是骨骼，企划是血肉。两者相辅相成才能造就一个项目的“人设”与个性。2022年建发商管各地项目乘着空间场景优改的东风，也策划出一场场优质精良的企划活动，我们也将在下篇《建发商管2022年场景优改大事记（下）》中，为大家进行详细介绍，敬请期待！