2025年起，东京都新建住宅必须安装太阳能电池板！首都圈新建独栋住宅均价持续上涨~(仲和）

近日，东京都政府正式通过东京都内新建独栋住宅都有义务配装光伏面板的修改条例，这是日本首例针对新建个人住宅的条例，该制度旨在削减家庭的温室气体排放。

12月15日，在东京都议会最后一天的例会上，关于把新建独栋住宅必须设置太阳能面板规定为义务的制度，在全国率先以多数赞成通过了相关修改条例并使其成立。

东京都在向企业提供支援和向居民广而告之的准备期过后，新制度将于2025年4月启动。

东京都介绍称，关于住宅等总建筑面积不满2000平方米的建筑物，要求住宅建设巨头必须设置面板。对于购买方则作为努力义务，要求减轻住宅的环境负荷。

按照东京都的制度方案，必须配装光伏面板是针对销售住宅的独栋住宅开发商的要求，不针对购买住宅的民众。要求大约50家主要建筑商为面积达2,000平方米的房屋配备可再生能源，主要是太阳能电池板。

作为政策目标，东京都提出到 2030 年将温室气体排放量减至2000年的一半。截至2020年，事务所及物流相关等产业部门的排放量低于2000年，而家用方面反而增加3成，应对迟缓。因此作为家用方面的减排措施，将规定新建住宅配装光伏面板。

根据东京都的统计，每年的新建住宅约为5万栋。东京都预计其中将有2万800栋符合安装太阳能电池板的条件。其中第（2）项中有96%、约2万栋符合安装条件。

由此试算，在新制度实施后，可以增加的太阳能发电量为每年4万千瓦。东京都2020年度的太阳能发电量为64.6万千瓦，由此可增加约6%的发电量。

那么，设置太阳能电池板需要多少钱呢？

据东京都估算，若设置4千瓦的面板，初期费用大概为100万日元，通过自家的生活用电消费和销售多余电力，依靠售电收入10年可以回收，若利用东京都的补贴，那么6年就能回收。

另外，为切实减轻购买者的负担，东京都还将补助能够减少初期费用的租赁业务等。

同时，东京都政府估算，如果设置4kwh的太阳能电池板，在供应家中用电的基础上，通过出售剩余的电，“每月可节约7,800日元左右”。

“太阳能发电的发电量是2.1千瓦。由于受电费高涨的影响，如果要盖新房的话，想用太阳能发电来减少电费的咨询正在增加。”

这对于目前不断上涨的电费来说，设置太阳能电池板确实可以省点钱，因此有不少家庭在考虑安装。

但另一方面，针对太阳能电池板的安装费用以及后期的维护等所带来的负担，一些用户仍然深感不安，需要看下太阳能电子板的设置条件再来决定装不装。

对此，东京都将推出租赁资助政策，从而减轻住房购买者的经济负担。

下面，我们再来了解下日本首都圈最新的新建独栋住宅的市场情况吧！

日前，东京kantei发布的调查数据显示：2022年11月首都圈新建独栋住宅的平均价格为4381万日元。与前一个月相比增长0.7%，连续2个月实现上升。这是继上个月整体上涨后，继续保持着上涨趋势。

从都县来看，东京都的价格比前一个月减少0.7%，为5,332万日元，连续3个月下滑。但是，神奈川县增加1.6%，为4,833万日元；埼玉县增加0.5%，为3,757万日元，双双实现了连续两个月的上涨。千叶县为3，730万日元，增长0.8%，已连续5个月持续增长。

据了解，在新冠疫情之下，日本首都圈的新建独栋住宅销售价格持续上涨。

饭田集团控股（GHD）旗下的东荣住宅以东京都内为中心在东京圈销售住宅，主打产品是均价4000万多日元（约合人民币211.2万元）的商品房现房。在新冠疫情下，2020年度创下销售额历史最高纪录。2021年度比2020年度减收，但随着销售价格上涨，实现了历史最高营业利润。

因为居家时间增多，独栋住宅比高档住宅楼的空间大这一优势再次受到重视。

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佐藤社长说：“以前购买东京都心高档住宅楼的实力夫妇（家庭年收入在1000万日元以上的双职工夫妇）开始购买稍微靠近郊外的独栋住宅。新冠疫情后，仅夫妇两口住的客户占到约3成”。

随着客户层的扩大，“独栋住宅是年轻育儿家庭买的房子”这种印象已经改变，越来越多的年轻夫妇也开始选择购买独栋住宅。

新冠疫情下的居家办公普及，独栋住宅的销售业绩持续坚挺，建材价格暴涨使得房价也出现上涨，再加上日元明显升值的趋势，房价什么时候会下降还很难说。

另外，虽然日本银行一直采取低利率政策，但在全球利率上升的背景下，日本的部分大银行在11月、12月上调了住房贷款的10年固定最优惠利率。

近期，日本银行将长期利率的波动幅度上调至0.5%，成为事实上的加息，今后也将影响到住宅贷款利率，会给购房者增加住房贷款利率负担。想要购买独栋住宅的小伙伴，可要抓住好购买时机了。

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