87亿港元！李嘉诚再中标九龙启德商住地

大公房产讯 12月21日，据香港地政总署公布，一幅位于九龙启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6649号的用地，以87.03亿港元批予锋城投资有限公司（母公司：长江实业集团有限公司），每方呎楼面地价6138港元，批租期为五十年。

　　除中标者长实集团外，其他投标者包括耀创投资有限公司（南丰发展控股有限公司）；熙华发展有限公司（恒基兆业地产有限公司）；Jasmine Lane Investments Limited（会德丰地产有限公司）；旭和有限公司（Early LightLand（Holdings）Limited）及浩昌兴业有限公司（嘉华国际集团有限公司、信和置业有限公司及鹰君集团有限公司）。

据了解，新九龙内地段第6649号的地盘面积约为19919平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为79039平方米及131732平方米。两者均不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长／亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

市场对该地皮估值介乎约113.4亿至148.9亿港元，楼面呎价介乎约8000至10500港元。

对于中标该地皮，长江实业执行董事吴佳庆女士表示，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴。该项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。

值得注意的是，近期长实集团积极投地，就在12月15日，长实集团全资附属公司天洋企业有限公司以投标金额11.61亿港元投得西营盘皇后大道西/贤居里发展项目合约。10月5日，长江实业集团有限公司旗下彩浩投资有限公司以最高出价46.01亿港元中标位于新界的屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。

根据长实集团发布的2022年中期业绩，今年上半年，集团收入约357.15亿港元，同比增长约53.53%；股东应占溢利为129.36亿港元，同比增长54.83%；每股溢利为3.55港元，中期股息每股0.43港元。其中，上半年度已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为203.97亿港元，同比增长37.92%。

于中期结算日，该集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7600万平方尺，其中500万平方尺、6700万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外。