广东
近日，有业主向南方+投诉称其购买后即将交付的南山赤湾片区半山臻境（备案名:半山港湾花园）楼盘出现“多处裂缝”、“瓷砖和墙内的水泥用手一抠就掉”等情况。南方+记者现场走访发现，该楼盘作为正在交付的新房，确实楼盘中多处地面及墙壁出现较为明显的裂缝。南方+记者查阅公开资料还发现，根据招商蛇口年报，该楼盘项目在销售后投资额缩水了1.8亿元。此外，该楼盘还在南山区住房和建设局的建筑材料质量抽检中被发现存在“强度不合格”的“砌筑水泥”。
据悉，半山臻境（备案名:半山港湾花园）位于深圳南山区赤湾华英路和少帝路交汇处东北侧。其由深圳市赤湾房地产开发有限公司（简称“赤湾房地产”）开发。企查查信息显示，赤湾房地产的股东为深圳市南山房地产开发有限公司和深圳招商房地产有限公司，两者分别持股约50.98%和约49.02%。其中，深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司100%控股。
对于业主提出的问题，南方+向开发企业、招商蛇口采访，截至发稿前，其并未回复。
业主:刚交付的新房，多处瓷砖、水泥“一抠就掉”
业主刘先生（化名）说，其于2021年6月开盘时购买了半山臻境。最近，该楼盘正在办理新房交付，他却发现其房屋所在楼栋出现多处裂缝和其他问题。南方+记者跟随其到即将交付的半山臻境现场察看，楼盘中多处地面及墙壁存在较为明显的裂缝，在一处现场，刘先生现场用手就把水泥碎块抠了下来。此外，另一户业主家洗手间则出现了明显的空鼓情况。
墙壁裂痕。
招商蛇口年报显示，楼盘销售后投资额“缩水”1.8亿
南方+记者搜索公开信息发现，根据招商蛇口2021年年度报告和2022年半年度报告，半山臻境（半山港湾花园）项目在2022年的半年度报告中的预计总投资额由2021年度报告中的34.26亿元减至32.46亿元。这意味着，该楼盘的项目投资额在楼盘销售后的最近一年多里缩水了1.8亿元。
业主质疑，“房子卖完了，楼盘投资额减少是否会导致偷工减料？”
图2:招商蛇口2021年年度报告及2022年半年度报告项目信息
半山臻境曾被住建局抽查发现不合格水泥
在项目现场，南方+记者发现，半山臻境外立面可见不平整，出现褶皱的情况。
半山臻境外立面。
此外，在2022年7月27日，南山区住房和建设局官网发布了《南山区住房和建设局关于2022年第二季度主要建筑材料质量监督抽检情况的通报》。在该通报页面的附件2“不合格材料及处理情况表格”中，南方+发现，半山港湾花园总承包工程被发现存在“强度不合格”的“砌筑水泥”。通报页面网址
楼盘现场多位业主表示，一个品牌房企的高层楼盘中使用的主要建筑材料竟然在质量监督抽检中不合格。
南山区住建局水泥等抽检情况通报及附件。
业主称已有400位业主拒绝收房？
现场业主出示的入伙通知书显示，该项目于2022年12月13日上午10:30-12:00交房，持续至12月18日，共6天时间。从买卖合同可以看出，与买卖合同第九条约定的2023年3月30日前交付房产相比，入伙通知书的交房时间比该买卖合同条款确定的时间提前了100天以上。
买卖合同及入伙通知书交房约定。
买卖合同关于车位、商业收益等条款。
现场业主还质疑买卖合同等条款中关于车位及商业广告收益，以及质量与交付等霸王条款侵害了全体业主的合法合理权益。有多位业主表示，基于半身臻境的建筑质量存疑，以及霸王条款等诸多侵害业主权益的现实，目前楼盘已有约400位业主联名签署《拒绝收房告知函》。对于这一数字，南方+记者尚未向开发商核实。
【撰文】南方+记者
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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