南宁旧改再发力！多个城市更新项目“动起来”了

临近年末，南宁旧改再度发力。

先是南宁首支城市更新基金成功设立，紧接着，青秀、兴宁等一大批老城区旧改项目也都分别迎来新动态，看点颇多。

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望州路秀东路合围片区城市更新项目
前期合作单位中标

12月9日，兴宁区住建局发布望州路-秀东路合围片区城市更新项目前期工作合作单位中标公告，中标人为广西华宏天辰房地产有限公司。

▲中标公告（来源：兴宁区住建局网站）

据悉，该项目拟改造范围东临望州路北一里，南临园湖北路，西临秀东路，北临江宇世纪城公馆，总占地面积约130亩，涉及改造房屋面积约10万㎡，涉及改造户数约595户。

▲项目大致范围示意图（仅供参考，以实际为准）

位置上看，该城市更新项目位于望州路板块，与南宁市人民公园仅隔一条清川快速路，周边还有虎邱小学、东城小学、北湖商圈等各项配套，生活氛围浓厚。

值得一提的是，望州路板块一直是南宁旧改热土，其不仅改造范围大，还有不少自建民房，或对将来城市更新工作的推进有一定难度。

▲项目改造范围内已有部分房屋写有“拆”字（买房参考/摄）

▲片区部分房屋张贴有“危房危险请勿靠近”的提示牌（买房参考/摄）

实探发现，该城市更新项目范围内有不少自建房，且部分房屋已经标注有“拆”字。整体而言，片区居住环境急需改善。

▲片区居住环境（买房参考/摄）

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这些旧改项目也在推进

与此同时，南宁市还有一批重点旧改项目于近期迎来新进展。

首先是茶花园路东延长线城市更新项目。

该项目于去年11月开始发布房屋征收公告，征收范围包括南宁铁路局地上房屋、南宁茅桥中心医院、自治区女子监狱、茅桥农贸市场等，被征收房屋总面积为20193.66㎡，其中住宅1782.59㎡，非住宅18411.07㎡（最终以实际面积为准），涉及房屋被征收户32户。

▲南宁市茶花园路东延长线房屋征收公告 （来源：青秀区住建局）

如今一年过去，该项目涉及范围片区拆迁工作“进度条”在不断更新，片区内不少涉拆迁房屋已经拆除。比如，长堽茅桥路口的铁路宿舍楼已拆除完毕。

▲长堽茅桥路口的铁路宿 舍楼拆 除后现状 （买房参考/摄）

其次，望州路片区另一个旧改项目也在不断推进。

11月15日，兴宁区住建局发布《望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见的公告，征求意见期限截至今日（12月14日）。

▲房屋征拆补偿安置方案公告

据了解，望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目位于南宁市望州路与望州路北三里交汇处，总占地159.92亩，其中国有部分95.92亩，集体部分为64亩；项目征收房屋面积约12万㎡；涉及征收单位10家，房改房124户，私人自建房50户。

该项目为原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目，纸合厂一期54亩旧改地块于去年由金地集团&美域投资拿下，开发金地美域国际楼盘。

此外，一批老旧小区也迎来了“蜕变”机遇。

12月7日，南宁市公共资源交易平台接连发布多条老旧小区改造中标公告，主要涉及青秀区第四片区和邕宁区第一片区的老旧小区楼栋主体改造、配套基础设施项目设计内容。

▲来源：全国公共资源交易平台（广西·南宁）

据公告内容，两大片区老旧小区改造为76个，涉及总户数7067户，楼栋数284栋，总建筑面积约72.57万㎡。改造范围内的房屋大部分为2005年以前建成、2～8层的老旧住宅房屋，本次改造不涉及房屋原有主体结构的改造。

眼下，越来越多重点旧改项目迎来进展，不仅让片区居民看到了希望，还将进一步推动南宁城市面貌的焕新以及功能结构的升级。

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设立城市更新基金

助推南宁可持续更新

事实上，为加快推进旧区改造，探索城市有机更新的新路径，南宁不断创新旧改思路，“新招”频出。

10月26日，南宁市住建局发布《南宁市城市更新基金管理办法（征求意见稿）》，拟设立南宁市城市更新基金（以下简称城市更新基金）。

▲文件截图

据了解，城市更新基金是由南宁市属国有企业南宁城投集团出资发起设立，带动城市更新投资人及其他社会资本参与投资的股权投资基金，母子基金及投贷联动总规模约为500亿元，主要投向列入南宁市城市更新项目库的项目。

紧接着，南宁首支城市更新基金完成设立！

11月29日，由南宁城投集团与中投信联共同发起设立的南宁市城市更新基金合伙企业（有限合伙）注册并取得营业执照，这标志着南宁在城市更新资金支持方面取得了重大进展。

▲来源：南宁城投集团官微

值得一提的是，这是南宁市设立的首支城市更新基金，母基金认缴规模5亿元，是一支着力于推动南宁旧城区改造、旧厂区改造、城中村改造、历史文化街区改造等城市更新项目建设的私募基金。

该基金的设立，将进一步加大对南宁城市更新领域的投资力度。

目前，南宁正在稳步推进城市更新工作。截至6月，南宁市正在实施的城市更新项目有165个，涉及改造户数达17.8万户，用地面积约80537亩。项目数量多，投资体量大。

而城市更新项目往往运转周期长、前期资金沉淀较多，不少运营商不可避免面临来自资金方面的压力。

也就是说，资金短缺或是影响城市更新项目推进的重要因素。

比如，青秀区津头村一组城中村旧改项目和凌铁片区城中村旧改项目等，虽已获市政府批复，但因涉及改造户数多，改造难度大，实现经济自平衡难度大，项目推进较缓慢。

▲凌铁片区城中村旧改项目自建房较多，改造难度大。（买房参考/摄）

▲凌铁片区城中村旧改项目现状（买房参考/摄）

而城市更新基金，可以更好整合社会各方优势资源，着力解决项目资金筹措问题，为城市更新提供强有力的金融支撑。

如今，南宁首支城市更新基金完成设立，按500亿元的城市更新基金计划，后续将有更多基金落位。

可以预见，在城市更新基金的加持下，那些已获批却停滞不前的城市更新项目，或要“动起来 ”了。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：涴 来秋

■编审：钟春燕