中国开发商富力创始人张力在伦敦被捕！富力英国项目命运几何？

富力创始人张力在伦敦被逮捕，对其英国项目有何影响？

2022年12月12日，据路透及彭博报道，富力 地产创始人兼执行董事张力在英国伦敦被逮捕。

消息称，张力早在11月30日就已被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过行贿行为，拿下了几份在加州的开发项目合同。

据法庭清单显示，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。

富力通过一个国内分支机构在美国开展业务。该分支机构负责美国加州旧金山市一个价值数百万美元的大型住宅和商业综合开发项目。

目前，张力正面临被英国引渡到美国的程序；同时，消息援引检控官话语表示，张力已就美方的引渡行为正式提出了异议以避免被引渡至美国。

报道指，法官John Zani于12月12日批准张力以约1500万英镑（1.28亿人民币）保释，这也是英国法院有史以来最高的保释金。

张力目前被监视居住于伦敦一栋43层的公寓中，公寓内有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。

针对此事，12月12日晚间富力地产发布声明称，针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：

张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

受上述新闻影响，今天富力股债双跌。

今天（12月13日）上午，富力美元债走低，2028年到期、票息7.5%美元债每一美元买价跌1.43美分，为11月以来最大跌幅。

另外，富力地产股价开跌超10%，现报2.15港元，总市值81.68亿港元。

事件细节

2015年8月，富力地产通过旗下一家公司在美国加州圣荷西收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，这处项目位于当地的市中心位置，计划兴建两栋高层住宅大楼，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区。

2020年，美国加州公共事业部一位名为Mohammed Nuru的主管因涉嫌腐败被捕，此人的起诉书中提及到了收受中国一家房地产商贿赂的事情。

按照这份起诉书披露的信息，加州当地一位华裔商人黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，介绍了中国一家房地产商与其结识，以谋求这一开发项目更快获得许可审批。

上述起诉书中称，Nuru作为美国公职人员在2018年应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由中国这家开发商的承包商全包。他还在中国参观这位开发商创办人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。

而这位美国官员在接受这些贿赂之后，作为回报，他帮助这家中国地产商解决了上述项目开发中的一系列麻烦，比如快速拿到了开发项目的许可。

这份起诉书2021年12月17日公布在美国司法部网站上，但未披露这家中国开发商的名称。华裔商人黄永乐和加州公共事业部这位主管均已认罪。

富力近况

69岁的张力在1994年和香港商人李思廉一起创办富力地产，总部位于广州，并在2005年于港交所主板上市。2021年，富力完成的合同销售额为1202亿元，营收762.3亿元，亏损163.5亿元。

以合同销售额计，富力地产在中国房企中的排名在20名至30之间，主要项目位于中国华南区域。其广受关注的事件是在2017年夏天以199.1亿元人民币收购了王健林麾下万达的77家酒店（包括位于伦敦Vauxhall地区的地产开发项目）。

按照富力地产在2021年年报中披露的数据，截至当时，这家房企当时已有共计298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

但富力截至目前竭力避免了公开债的违约。截至2022年11月份，其共完成境内外展期债务合计约人民币466亿元。

为回笼资金，富力在2022年10月份还以亏损6884万英镑的代价出售了其在英国的开发项目，回笼资金1.08亿英镑。

富力英国项目现状

上述新闻出来后，很多投资者比较关心富力在英国的开发项目是否受影响，下面我们也来简单说说。

事实上，因为今年以来富力一直在出售其位于英国伦敦的项目，目前富力在英国已经没有多少自己持有的项目了。

换句话说，富力在英国的项目大部分已经卖了，所有权已归属于中渝置地、新世界等港资开发商，目前富力主要负责项目的营销工作，所以张力被捕的新闻不会对富力当前在伦敦的开发项目产生太大影响，只要这些接盘的港资开发商资金到位，房子还是能按时盖起来。

既然写到这里，我们接下来也看看富力英国项目的现状：

1. 九榆树Vauxhall Square

2022年3月15日，富力宣布以9570万英镑（约9.77亿港元，7.96亿人民币）的价格，将位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Vauxhall Square，出售给了来自中国香港的开发商——远东发展，该出售包括回购条款。

2017年4月5日，富力斥资1.57亿英镑，从英国上市房地产公司CLS Holding手中买下了占地3.4英亩，位于伦敦Nine Elms的地块Vauxhall Square。

Vauxhall Square地块位置

Vauxhall Square项目总建筑面积约13.3万平方米，包括住宅、酒店、写字楼、零售空间，目前该地块尚未动工。

Vauxhall Square效果图

10月5日，富力地产将从香港远东发展（Far East）回购的伦敦项目Vauxhall Square转手给另一家香港开发商——新世界发展（New World Development），以争取更多时间偿还海外债务。

富力地产同意以1.082亿英镑的价格，将Vauxhall Square出售给Flow Capital管理的一只基金。

在英国开曼群岛注册的Flow Capital，正是新世界发展CEO郑裕彤（Adrian Cheng）创立的资产管理公司Astera Capital Partners的附属公司。

此外，自协议日期10月5日起计9个月期间，富力地产有权要求Flow Capital按期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。

简单总结，富力因债务困境，在今年把伦敦Vauxhall Square地块先转手给了远东发展，然后又回购回来，再转手给了新世界。

2. 九榆树Thames City（原名Nine Elms Square）

2022年4月29日，在出售Vauxhall Square地块不久后，富力宣布以26.6亿港元的价格，出售位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Thames City（原名Nine Elms Square）。

买家是中渝置地主席、被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。

2017年6月21日，富力联手中渝置地斥资4.7亿英镑（约为40.75亿人民币）接下万达放弃的伦敦大型开发地。

Thames City（Nine Elms Square）地块位置

Thames City（Nine Elms Square）地块位于伦敦泰晤士河畔，总占地面积约为449,000平方呎，总可售楼面面积约为170万平方呎。

物业为混合用途发展项目，包括12栋住宅楼、一座公园及其他设施，例如会所、景观花园、餐厅、零售店及商业空间。

Thames City（Nine Elms Square）效果图

此前，富力地产与中渝置地各持有该地块50%股份。

根据富力于2022年4月28日发布的公告，富力相当于把Nine Elms Square地块（现名：Thames City）的50%股份，转让给了中渝置地，从而退出这一项目。

富力在公告里写道：

卖方（富力地产的间接全资附属公司）及买方订立协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份（占目标公司全部已发行股本的50%）以及销售贷款的所有利益及权益，代价为26.6亿港元。

根据协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份以及销售贷款的所有利益及权益，销售股份占目标公司于协议日期及完成时全部已发行股本的50%。于协议日期，目标公司尚欠卖方的销售贷款约为1.679亿英镑（相等于约16.5亿港元）。

目标公司为富力与中渝置地的合营企业，而目标集团主要从事持有及开发位于英国伦敦的物业。待完成后，集团将不再持有目标公司的任何权益，目标公司将不再作为富力地产的合营企业入账。

物业目前被称作「Thames City」，位于英国伦敦Nine Elms Lane（原New Covent Garden Market）南部，总占地面积约为449,000平方呎，总可售楼面面积约为170万平方呎。物业为混合用途发展项目，包括12栋住宅楼、一座公园及其他设施，例如会所、景观花园、餐厅、零售店及商业空间。

物业的第一期包括3座住宅楼，已于二零二零年推出预售，截至本公告日期工程仍在进行。

3. 九榆树One Nine Elms和克罗伊登Nestle Tower

截至发文，在出售伦敦Vauxhall Square和Thames City（Nine Elms Square）两个大型地块后，富力目前在伦敦只持有两个地块。

如下图所示，富力目前仍持有2018年从万达手中接过的“伦敦ONE”（One Nine Elms）项目，目前该楼已封顶，未来将开设一家柏悦酒店。

事实上，因为Vauxhall Square项目、Nine Elms Square地块、伦敦ONE项目相邻，富力早前计划将三个地块打通，打造一个伦敦富力城，在泰晤士河畔打造集齐甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅的城市综合体。

由于伦敦市中心鲜有大型造城项目，富力曾表示其伦敦富力城项目将成为伦敦近年来新建的最大型的高楼群，也将成为近10年来规模最大的综合体。

除了“伦敦ONE”地块，富力还在南伦敦克罗伊登地区（Croydon）持有雀巢大楼（Nestle Tower）地块，目前该地块正在寻求买家接手。

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博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师