广东
我是紫沐，这是我第220篇日记，欢迎同步关注我的公众号。
昨天的日记，聊了最近广告打得很猛的云山府，保值能力如何，值不值得买，可前往查看。
最近有粉丝咨询问：
手握1000万，现在投资买房还能不能搞？
我说这得看预期，就是你对收益率的要求去到哪里。
如果还停留在以前，想一轮行情翻倍，很难。
房地产的黄金时代已经过去了，后面的白银时代、青铜时代，虽然还能依靠城市发展和土地财政，蹭到不错的收益。
但那种疯狂的普涨翻倍，没多大可能再现。
现在的背景是分化，资产等级越高，能走出独立行情的概率越高，理论收益也越高。
如果你是打算1000万全款买，那对应的是改善型产品。
虽然对比刚需、刚改类产品，在抗跌、跟涨这些属性上，已经算优秀。
但对比高端改善产品、豪宅类产品，还是有不少差距的。
所以对收益率有要求，还需要叠加杠杆，比如JYD三成首付，买3000万左右的豪宅产品。
这对你的现金流，也是一个要求。
如果能做到，那一轮行情30-50%的涨幅，三倍杠杆实际150%左右的涨幅，还是有的。
如果你对房产投资的收益要求，在这个区间，那就能搞。
当然，对你这种能手握1000万现金的人来说，应该已经脱离了纯工资收入的阶段，拥有更丰富的投资渠道。
如果对其他渠道有信心，又不满足于现在的房产投资收益，那还是建议投别的方向。
还有一点，现在房产投资的风险，是比以前高的。
因为财政脱钩房地产虽然缓慢，但毕竟是大方向。
后面在控制房价这件事上，会有更多工具出来。
比如强化指导价，去限制金融端的作用；比如加大新房限价力度，去削弱上涨预期。
整个风险波动，自然就比过往要大。
那如果手握1000万，是为了自住买房，倒是可以好好搞。
首先从保值上看，改善型产品的保值能力还是很强的。
在未来的竞争上，没有刚需市场那么剧烈。
既能获得更好的生活质量，又能让财富跑赢通胀，就很好。
而财政吃紧，迫切需要楼市回血，意味着现在的行情节奏，已经是黎明前了。
加上经济复苏带动的购买力复苏，也遵循从上而下的阶梯。
改善型购买力，肯定会先于刚需购买力恢复元气。
意味着改善型市场的行情，会更快来临。
能更快感受到行情回暖，就持有体验上讲，会舒服很多。
另外在利率的角度，现在也很合适。
利率后面有没有继续降的可能，或许还有一次，但一直降的可能性非常低。
因为救市的策略，发生了改变。
之前是希望通过降利率、降持有成本，刺激买家进场。
后来发现方法不对，只要市场没起来，买家的观望是没有底线的。
所以现在的救市策略，更多面对的是房企。
通过给开发商输血，让新盘价格停止内卷，让价格起来，来激发市场活力。
还能顺便带动土拍市场情绪，一举两得。
所以一直降利率的可能性，会比较低。
幸好，就现在的利率，叠加多种利好环境。
千万级别的改善自住买房，已经值得搞了。
至于具体应该买哪里。
800-1000万的，金融城；1000-1200万的，琶洲、华景、天河公园。
1500万以上的，琶洲和珠城。
预算越高，越要买核心板块的优质产品。
毕竟，守正出奇，就是改善级以上买房的四字箴言。
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