现在竟然有小区敢打价格联盟？

从9月份开始，上海楼市正式步入了下行的空间，10月份成交16500套，11月份从已有数据预计成交量在15000套左右；从一线市场的实况里，我们也能感觉到阵阵凉意。

在之前的文章中我们有提到过，上海楼市是一辆缓慢行驶的列车，当重新按下启动键的时候，要经历不断地加速过程，最后才达到高速行驶；但是列车的加速过程，是非常缓的。

这就对应着，虽然最近楼市的政策利好不断，但是距离真正的回暖和火热还是需要一定的间过程的。

目前政策已经开始反转，是我们常说的政策底，然后市场也在不断回调，也是我们常说的市场底；

近期的市场环境下，想要把房子卖掉，还是有些困难的，毕竟成交量处于低位，且购房者大多都在市场上观望；新增挂牌房源数量也上升，如果想在这样的市场下卖房变现，也只有降价这一条路了。

但是今天要说的是，当前的上海市场，居然还有楼盘打价格联盟。

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这个小区是招商中环华府。该小区位于宝山大场，算是宝山大场镇次新标杆品质的天花板。我也去看过这个小 区，从小区内部环境来看，无论是环境还是房子的品质，都是很漂亮的，当下也比较受欢迎的类型；

但是再看一看周边，就有些错配了。宝山大场原本的板块建面就相对较差，招商中环华府距离地铁也不近，小区附近几乎没有什么配套和大型商业综合体。

所以除了新和漂亮之外，并没有太多优点，典型的产品错配。

招商中环华府单价只需要7.5万/㎡，同样预算，你在宝山大场买可以得到的一个2018年的次新标杆品质小区，但是在相较于同等环线位置下的闵行古美，也只能买一套98、99年的楼梯房。

无论是品质还是产品力，完全不是一个板块能级。

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最近进入11月份以来，招商中环华府竟敢开始打起价格联盟，自10月份的两套700万左右的小三房售出之后，也许是小区内其他业主对售的低价表示不满，所以目前招商中环华府的同户型挂牌价均达到了750万左右，甚至个别挂牌已经突破了770万……在这样的行情下，居然还可以逆势上涨。

我们也逐一打了该小区在挂房源的房东电话，基本上房东价格和态度都比较坚挺，可以看得出来，必然是业主群里大家互相约定好，让房价坚挺。

这不禁让我联想到口罩事件期间，上海中产改善的天花板小区，仁恒河滨城。

他们虽然没有打起价格联盟，但是口罩事件期间的小区业主联名表示，若邻居有阳性，也不会让他们被拉去方舱，要心连心，手拉手，保护邻居。

但是，联合声明发布没有多久，出了阳的邻居之后，一系列滑稽的事情被爆出来，大家都当搞笑事件来吃瓜的，组织内部更是早已被瓦解。

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同样的道理，招商中环华府的价格联盟，肯定也不会坚持多久。

对于当下的市场行情来说，招商中环华府已经是2018年的楼盘了，房价在上一波行情里已经涨了不少，甚至可以说透支了一部分的涨幅。

当下其实最聪明的做法应该是高位卖掉招商中环华府，去改善一套地段和配套更好的小区，毕竟招商中环华府除了新之外，板块错配了，将来出售的时候买这个板块的人群阶层够不上，够得上的人也不会买这里，明显就是会变成硬伤点。

当下价格联盟也不是理智的好选择，更多的是给邻居抬轿子；而且可以看得出这种做法大多数还是守房价的，根本不是真心想卖。

所以其实对于那些真想卖房的房东来说是完全不利的。

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进入12月份以后，上海楼市又进一步降温，当下其实是最适合置换改善的时机。你看中更大更好的标的，完全可以拿着青龙偃月刀去砍价；毕竟每到过年之前，房东的心态都是最容易崩溃的。

这个时候，招商中环华府里真想置换的房东，明智的做法就是跳出价格联盟的陷阱，合理降价，房子的真实市场价本就在700万左右，挂750万或者770万，其实最后都是浪费了时间成本。

真理就是卖不掉的必然降价。现在并不是卖方市场，房东没有那么高的话语权；而对于我们购房者来说，捡漏的好时机恰好到了，当下就是最好出手的时机。