江西
之前我们反复强调过，楼市不稳，政策不止。
因为楼市对经济的影响值太大了，至少在目前，其对稳经济的作用仍无法替代。
虽然我们已经将实体制造与科技创新摆在了更重要的位置上，但显然，这些都是需要时间的。
而经济发展的形势压力已经刻不容缓。
所以在最近两个月，楼市出台救市政策的频次和力度变得更加密集和重磅。
金融监管等相关部门也是在各种场合频频释放善意，肯定了房地产行业在经济领域当中的重要性。
很显然，现在楼市已经进入了托和拉的阶段。
目的很明显，经济形势需要，楼市必须稳！
有数据显示，截至10月份，全国二手房挂牌超过10万套的城市已经突破15个。
截至11月30日，赣州章贡区挂牌二手房房源大约16000套（数据来自网络整理）。
当房地产被某些人认为已非优质资产之时，正有越来越多的人准备将手中的房子卖掉。
楼市若是再不稳，就没人玩、也不敢玩了。
信心一旦崩溃，对行业发展带来的打击将无法估量。
楼市似乎到了该矫枉过正的关键时刻。
所以临近年底，地产企业终于等来了真正重磅的利好！
这利好甚至让一直萎靡不振的股市在11有29日掀起了一场狂欢，股民朋友应该有感触。
在这场狂欢中，众多地产股迎来集体大涨，截至当日收盘，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝等超40股涨停。
原因就是前一天证监会出了一个大招，A股为房地产行业打开了大门。
此举被业内称为地产企业“融资第三箭”、政监会“新五条”。
房地产融资三支箭，简单理解就是信贷、债券、股权三个融资渠道。
三箭齐发共同给手头紧张的地产企业输血。
知道上一次地产企业上市是哪一年吗？
2015年（京汉置业借壳上市）！此后内地股市再无新面孔。
过去为了防止房企无序扩张，资本市场对房企关门，如今为了给房企纾困，把这扇门重新打开了。
某种意义上来说房地产企业的融资环境再次得到彻底逆转。
历时2年多的“三道红线”，房企头上戴着的紧箍咒也即将成为历史！
熟悉政策的人可能知道，三道红线是监管部门第一次明确了房企举债的标准，不仅控制了信用债，还对信托、资管产品和海外融资，进行了全方位的监管。
三道红线对房企的威力有多大呢？
很大！特别是对高周转高负债的房企。
从拿地、建房，到销售，房地产行业本是一个需要巨量资金的行业，一旦融资渠道断了，无异于待哺的孩子断了奶，各地房企频频暴雷。
在这一轮危机中，赣州虽说没有出现大的问题，但弦也是崩得很紧的，至少相关部门的保交楼保交付工作也是压力不小。
市场内也总是传出一些负面的消息，大多数都是与房企的资金层面相关。
而这些消息最终会将负面的情绪传导到销售端，形成恶性的循环。
这样的楼盘至少有好几个，这里就不一一指出，免得有落井下石之嫌。
三道红线对市场消费的影响又有多大呢？
同样大！
三道红线是2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的。
而恰恰是在2020年10月前后，赣州楼市新房市场开始逐渐出现分化。
至2021年10月，仅仅1年，赣州市中心城区住宅已经是供求双降。
住宅成交面积同比下降了44%。
当然，彼时的调控政策整体是以紧为主，除了给到房企的“三道红线”，还有紧随其后的“二道红线”直指需求端。
但不管怎样，笔者认为，如果说房住不炒是楼市定位，则三道红线可看作是这个定位上的一个很关键的方向轴。
如今定位不变，但政策正在不断优化，稳定仍然是主线。
从“金融16条"到“融资三箭”的先后给出，房地产行业的重要性已经毋庸置疑了。
应该可以预见房企紧巴巴的日子会逐渐起变化，对于有暴雷压力的企业，可以借机理顺债务关系，加速化解积压的各种债务问题。
特别是那些相对优质的企业，在经历过洗礼并重新调整战略之后，当走上一条真正健康发展之路。
至于对刚需消费者而言，风向正在转变，接下来可以多关注各类政策的调整与变化，思维不要总停留在过去负面的看空情绪当中。
现在是不是一个买房好时机，仁者见仁、智者见智，每个人的判断标准或许不一样。
但至少政策已经给出，购房的门槛和成本已经很低很低。
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