锦上光曜作为肥东万科的第三个项目，能否扛起区域大旗？

说起万科，想必大家都不陌生，一个有着国资背景的企业，同时也是民营房企中的优等生和佼佼者。

近期，作为绿档房企的万科与交通、中行、邮储等银行签署了战略合作协议，获得授信几千亿元。

万科在合肥有众多项目，开拓了一些比较知名的板块及小区，包括庐阳区的森林公园、城市之光，滨湖区的蓝山、时代之光、蜀山区的金域华府、金色名郡等，这其中还有我们今天要说到的肥东县三盘，开发较早的是万科红，卖成现房的万科未来之光，还有在售的万科锦上光曜。

这里要说到的就是肥东的三盘，

万科红，位于肥东经开区，万科肥东首个项目，那会买的时候在1万左右，目前二手房挂牌均价在1.15万，可能好几个月成交1-2套，片区二手房比较多且价格便宜。

万科未来之光，作为曾经的肥东地王，大体量盘，之前与文一合作开发，后来退出了；还记得2020年那会最早的打折卖精装1.2万，当时还有业主说几年前买的时候1.5万，后来交付了新房却降价几千，不过后来市场好了按着备案价1.5万起了，目前还有高层，洋房产品在售。

再来说说，高峰期拿地的大众路板块的万科锦上光曜。

今年4月底，肥东县FD202201号地块达到最高限价，进入2家房企竞品质阶段，最终由万科竞得，该宗地位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，分为A、B两块地，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

项目主打刚改，规划20栋高层与洋房，其中洋房8栋，高层2栋、小高层10栋，约1141户，户型面积段为小高层93/109㎡，洋房125㎡，作为肥东首个竞品质项目，层高3米，42%绿地率，人车分流，另外自建约2000㎡社区商业。

就目前市场来说，市区限购限贷的松绑，三县的购买力被大量虹吸，基本上如果有价格方面跟市区差不多，大多数人还是会选择合肥产权的房子。

那么，首当其冲的就是肥东县了，名为东部新中心桥头堡，优势区域距离瑶海主城区一路之隔；大费这个片区的新房众多，有尚泽樾园，鼎建璟阳里，伟星珑胤台，斌峰悦境，中海橙郡等；二手房方面有中海、龙湖、荣盛、力高、金辉等小区，挂牌价在1.4-1.5万左右。

整个合肥就数东北方向，终年“难逃”分销代理命运，在肥东几乎没有哪个不上的，从无例外。

在大众路板块，有两家项目就在隔壁，近在咫尺，互为竞品。

毛坯抢跑的尚泽，给了旁边一个措手不及！

尚泽樾园，作为这个板块算是十分务实的，拿地没多久就直接宣布毛坯1.4万出售，目前在中介分销的推动下，整盘走量很快，而且价格方面确实便宜，给了刚需上车的机会。甚至说，还拿出了低价房源做吸引，单价1.23万起，最低总价110万，赚足了一波眼球！

而作为邻居的万科锦上光曜，价格略高一些，依然的按照毛坯限价1.48万基础上加了装修，高层均价1.67万，洋房均价1.77万，高层总价在150万以上，洋房更是在210万以上。

那么，没了价格优势的，万科锦上光曜，卖的如何呢？根据了解到的情况，去化较为一般，比起旁边尚泽要慢一些，毕竟价格确实能打动真正的刚需，但也有一些是看中万科品牌和物业的，买房就是买的后续交付品质，安心才是最重要。

就大费片区而言，已有标杆项目龙湖龙誉城、中海城及荣盛书香府邸等，又有万科锦上光曜、尚泽樾园等盘入驻，增添一些人气，但如果说是想要带动整个区域，仍然是具有一定的挑战，具体后续如何看交付及区域发展情况了。

对此，如果是你的话，是会选择价格便宜的尚泽樾园，还是略高的万科锦上光曜呢？评论区可以告诉我们。