天津
河西二手房，最近很凶猛啊。
8月以来，河西区的二手房成交呈浅“V”走势。
两边高，中间低。
9月是低点，日成交平均10套；8月和10月以来日平均成交在20套。
为什么说河西凶猛呢？
不对比可能还不明显。
把和平、河西、南开三个区域放在一起看看。
近三个月，8月和10月的二手成交量，河西已经是南开、和平之和。
再看个数据，贝壳上25日成交103套，和平4套，河西36套，南开12套。
差的不是一星半点儿。
相比成交量，河西区的二手价格相对稳定。
按理说，成交量上涨，不应该带动价格上涨吗？
河西的二手房供应太大了，现在的量级还没到影响整区均价的程度。
河西区的二手，主要卖的还是学区。
何以见得？
1.看成交占比
300万以下的房子占了总成交的75.4%，200万以下成交占比超过50%。
面积方面，50平米以下的房源独占总面积段的51.4%。
2.看成交小区
市区卖得好的小区里前五名有三个都是河西区的，分别是新城小区、元兴新里和景兴西里。
这三个小区属于“老生常谈”系列。
属于河西区落户+上学的标志小区。
价格方面也有上涨。
比如元兴新里的私产一室从185万涨到200万；
景兴西里的一室也涨了，年初均价140万，最近成交总价都在150万左右。
也就是说，无论重小还是普小，河西一片的价格都呈上涨趋势。
这种趋势还会持续到明年小阳春。
学区房是天津二手房涨价的支撑点，河西一片只能加个“更”字。
因为，和平目前高位横盘，越来越多家长把目标转向河西一片。
今年8月31日没来及在和平买房的家长，也会寻找“平替”，河西一片是最好的选择。
南开区已经有六年一学位的苗头，那河西还会远吗？
相比之下，河西三片单纯的学区工具房，价格没有明显变动，反而有的还在降价。
学区热潮是由和平兴起，波及到河西一片的。
想要大规模影响到三片还需要时间。
河西三片的重小只有师大二附小能和一片的上海道、闽侯路相比，三片的位置也不如一片更靠近市中心，再加上供应不小，价格自然不会变动。
加上三片的定位是兼顾上学和居住，200万预算的人多去一片买房，300万左右预算的就会考虑三片了。
看似学区淡季的年底，河西市场一点也不淡。
上周，我们粉丝买了河西三片天房美棠的房子，只用两天时间。
跟我们买上海道和师大二附小学区房的粉丝，从看房到订房只用不到1个月。
年底这一波，都属于速战速决型，大家都知道，这波赶不上，就会撞上明年小阳春的学区高峰期。
当然河西学区房涨价还是有天花板的，一片重小最终与河西三片普小价格持平。
目前的差距还是很明显。
想在河西买学区房的人，年底是机会。
最后，给大家分享几套合适的河西学区房。
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